2018_CBS_01770 - Aanvraag verkavelingsvergunning. Reguliere procedure - 2017304 - district Ekeren - Kapelsesteenweg/Alfons De Schutterstraat ZN - Goedkeuring

• de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften dienen strikt toegepast te worden. Ze worden evenwel met volgende bepalingen gewijzigd en aangevuld:
  • het voorschrift wat betreft bestemming hoofdgebouwen (artikel 1.1.B.) wordt gewijzigd met de bepaling dat handel en horeca niet toegelaten zijn als nevenbestemming;
  • het voorschrift wat betreft bouwvolume hoofdgebouwen (artikel 2.1.C.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de kroonlijst tussen 5,60 en 6,50 meter moet liggen;
  • het voorschrift wat betreft verschijningsvorm hoofdgebouwen (artikel 2.1.D.) wordt gewijzigd met de bepaling dat balkons ten opzichte van het gevelvlak een uitsprong mogen hebben van maximum 0,60 meter en dit vanaf 2,60 meter boven het peil van het voetpad en in dit voorschrift worden betonsteen voor gevels en kunstleien voor daken als materiaal geschrapt;
  • het voorschrift wat betreft inrichtingselementen niet-bebouwd gedeelte (artikel 3.2.) wordt gewijzigd met de bepaling dat metalen tuinhuisjes niet zijn toegelaten en met de bepaling dat er in de voortuin een oprit tot een garage mag worden aangelegd met een breedte van maximum 3 meter.
• de later op te richten nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de voorwaarden opgelegd in het bijgevoegd advies van Rio-link;
• de bestaande bomen moeten tijdens de bouwwerken minimaal beschermd worden als volgt (niet-limitatief):
  • als er werken (zowel bouwwerken, als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moeten de te behouden bomen beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden;
  • de wortelzone van de bomen moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:
    • er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekkens geplaatst die aan elkaar vast gemaakt zijn, zodat ze niet, of in ieder geval moeilijk, te verplaatsen zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek om een of ander reden niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie + 2m. In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren (niet graven, niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, …);
    • er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden, zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade berokkend wordt;
  • om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou uitwijzen dat dit niet nodig is;
  • naast de wortelzone moeten ook de stam en de kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon uiteraard ook ineens afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon ook beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden;
  • om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet de aannemer, als hij een kraan gaat gebruiken, een voldoende hoge kraan voorzien. Als de kraan rond draait met een last eraan, mag niets de top van de boom raken. De aannemer mag ook geen snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan of voor om het even welke machine of stelling of …
• het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en voor het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat, een gecertificeerd boomverzorger te raadplegen. Op www.baas-isa.be is een lijst beschikbaar van deze mensen.

• de lastvoorwaarden opgelegd door Eandis strikt na te leven;
• alle constructies op lot 1 en lot 2 te slopen.

Dit houdt in dat zolang aan deze lastvoorwaarden niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen verkavelingsvergunning en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.