2018_CBS_11555 - Omgevingsvergunning. Gewone procedure. Instituut Sint Ursula vzw, Boomsesteenweg 329/Boekstraat 80, 2610 Wilrijk-Antwerpen - Dossiernummer OMV2018093234/NR - Goedkeuring

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot haar eigen motivatie.

Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden na te leven:

Stedenbouwkundige voorwaarden

1. de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;

2. een afvalberging te voorzien op het gelijkvloers van de nieuwbouw conform artikel 26 van de bouwcode;

3. te voldoen aan artikel 24 van de verordening toegankelijkheid wat betreft de toegangen naar het toilet voor mindervaliden;

4. de rechtse opening, in de portaalconstructie in beton aan de linker zijgevel, uit te werken als een rechthoek en niet met een schuine zijde;

5. de lindeboom op de openbare weg voor de bouwplaats voldoende te beschermen tijdens de uitvoering van de werken;

6. de berkenbomen op de speelplaats naast de bouwplaats te behouden en optimaal te beschermen tijdens het uitvoeren van de werken;

7. de volgende zaken in acht te nemen bij te behouden bomen:

• In het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom onaanvaardbaar moeten beschadigd worden, noch nu, noch in de toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:

o het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;

o graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20 % van het totale wortelpakket moet verwijderd worden;

o de boom drastisch te snoeien. (dit wil zeggen hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8 cm).

• Als er werken (zowel bouwwerken, als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden. De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:

o Er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekkens geplaatst die aan elkaar vast gemaakt zijn, zodat ze niet, of in ieder geval moeilijk, te verplaatsen zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek om een of ander reden niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie + 2m. In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren. (niet graven, niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, enzovoort)

o Er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden, zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade berokkend wordt. Om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou uitwijzen dat dit niet nodig is.

• Naast de wortelzone moeten ook de stam en de kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon uiteraard ook ineens afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon ook beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden.
• Om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet de aannemer, als hij een kraan gaat gebruiken, een voldoende hoge kraan voorzien. Als de kraan rond draait met een last eraan, mag niets de top van de boom raken. De aannemer mag ook geen snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan of voor om het even welke machine of stelling of, enzovoort .
• Het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en voor het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat, een gecertificeerd boomverzorger te raadplegen. Op www.baas-isa.be is een lijst beschikbaar van deze mensen. (U kunt ook gewoon in Google ‘lijst ETT’ ingeven);

8. de nieuwe verhardingen op de speelplaats uit te voeren in waterdoorlatende klinkers;

9. het behouden van de groenstrook in de doorgang vanuit de Boekstraat;

10. de voorwaarden van het hydraulisch advies van Waterlink integraal na te leven;

Uitsluitingen

11. het voorzien van parkeerplaatsen in de doorgang vanuit de Boekstraat.

De brandweervoorwaarden zoals opgenomen in het advies met kenmerk BW/SVE/2018/G.00258.WI.0006 dienen strikt nageleefd te worden.

Het college beslist dat de omgevingsvergunning ingaat op 28 december 2018 voor onbepaalde duur.

Het college beslist de plannen, waarvan een overzicht bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.