2018_CBS_00722 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern. Van Spangenstraat 16 te Antwerpen. Duplex appartement eerste en tweede verdieping. Opzeg woninghuurovereenkomst door stad Antwerpen - Goedkeuring

Het pand bestaat uit een gelijkvloers appartement en een duplex appartement (eerste en tweede verdieping). Mevrouw Lioudmila Riabouchko (P0062101117) huurt het duplex appartement sinds 1 juni 2013 in het kader van de woninghuurwet voor een periode van negen jaar. Het contract eindigt in principe op 31 mei 2022.

Het is aangewezen om zo spoedig mogelijk opzeg te betekenen aan mevrouw Lioudmila Riabouchko, aangezien de Van Spangenstraat 14 en 16 beide getroffen worden door de nieuwe bouwlijn uit het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kievit II. In november 2018 wordt gestart met de aanleg van openbaar domein in het projectgebied. Hiervoor is de afbraak van de Van Spangenstraat 14 en 16 via AG VESPA noodzakelijk in de periode ervoor.

Volgens de huurovereenkomst bedraagt de opzegtermijn voor de verhuurder zes maanden en gaat deze in op de eerste van de maand volgend op postdatum van de aangetekende brief. Volgens de woninghuurwet kan een overeenkomst van negen jaar in principe slechts opgezegd worden op het einde van elke driejarige periode met een opzegtermijn voor de verhuurder van zes maanden. Zonder geldige reden, zoals bijvoorbeeld renovatie, verbouwing of wederopbouw na afbraak, heeft de huurder krachtens de woninghuurwet, recht op een vergoeding van zes maanden huur als de overeenkomst eindigt op het einde van de tweede driejarige periode, met name op 31 mei 2019 in dit geval.

Omdat het Kievitproject fase twee een project is dat in handen is van AG VESPA, heeft deze laatste onderhandeld met mevrouw Lioudmila Riabouchko en hebben ze aan deze dame gevraagd om vroeger dan de wettelijke termijnen bepalen, een andere woonst te zoeken, indien mogelijk. Mevrouw Lioudmila heeft zich schriftelijk akkoord verklaard om het duplex appartement reeds te verlaten op 21 juli 2018. In bijlage aan huidig besluit wordt een kopie van de minnelijke beëindiging van de huurovereenkomst gehecht. Mevrouw Lioudmila vraagt geen schadevergoeding.

De bewoner van het gelijkvloers, de heer Macdonald Ayuk Ayuk Ojong (P0152148136) heeft zelf opzeg betekend; eind oktober 2017 heeft hij reeds zijn appartement verlaten. Met besluit van 24 augustus 2017 (jaarnummer 85) ging de bedrijfsdirecteur van Stadsbeheer akkoord met de opzeg van de heer Macdonald Ayuk Ayuk Ojong.

In zittingen van 20 april 2007 (jaarnummer 5262) en 28 december 2007 (jaarnummer 17911) besliste het college om aan AG VESPA de opdracht te geven om, in naam en voor rekening van de stad, een aantal eigendommen te verwerven, waaronder de Van Spangenstraat 16 te 2018 Antwerpen. Dit was in het kader van de uitvoering van het Kievitproject fase twee.

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 10 januari 2018 (jaarnummer 7) adviseerde het managementteam om ter kennisneming voor te leggen aan het college: de minnelijke kosteloze beëindiging van de huurovereenkomst voor het duplex appartement dat mevrouw Lioudmila Riabouchko huurt in de Van Spangenstraat 16 te 2018 Antwerpen met ingang van 21 juli 2018.

Stopzetten van aanrekeningen van huur en provisie aan mevrouw Lioudmila Riabouchko (P0062101117) met ingang van 21 juli 2018.

Gemeentedecreet artikel 57§3,1°: "Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, binnen de door de gemeenteraad desgevallend vastgestelde algemene regels".