Terug

2018_CBS_00723 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern. Ten Nessestraat 31, 2100 Deurne. Opzeg woninghuurovereenkomsten door stad Antwerpen - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 26/01/2018 - 09:00 Hofstraat
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Caroline Bastiaens, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Sven Cauwelier, stadssecretaris

Afwezig

Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2018_CBS_00723 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern. Ten Nessestraat 31, 2100 Deurne. Opzeg woninghuurovereenkomsten door stad Antwerpen - Goedkeuring 2018_CBS_00723 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern. Ten Nessestraat 31, 2100 Deurne. Opzeg woninghuurovereenkomsten door stad Antwerpen - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Argumentatie

Om te vermijden dat het project Groene Sproeten te Deurne-Noord in het gedrang zou komen, is het aangewezen om tijdig opzeg te betekenen aan de bewoners van de Ten Nessestraat 31.

Voor de bewoner van de eerste verdieping dient uiterlijk eind juni 2018 opzeg te worden betekend; de opzegtermijn gaat in op 1 juli 2018 om te eindigen op 30 september 2018;
voor de bewoner van de tweede verdieping dient uiterlijk eind januari 2018 opzeg te worden betekend; de opzegtermijn gaat in op 1 februari 2018 om te eindigen op 30 april 2018.

Voorlopig wordt nog geen opzeg betekend aan de bewoners van de Van Cortbeemdelei 56; de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling/Ruimtelijke Planning en Projecten vraag momenteel na bij het district wanneer dat het best kan gebeuren.

Aanleiding en context

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Met gemeenteraadsbesluit van 19 december 2016 (jaarnummer 833) werd de aankoop van volgende panden en aanhorigheden goedgekeurd voor het inrichten van een groene sproet in het kader van het project Groene Sproeten te Deurne-Noord:

  • Ten Nessestraat 31 en Van Cortbeemdelei 56, beide te 2100 Deurne en centraal ertussen gelegen magazijnen, een bergplaats, twee hangars en een perceel grond.
De betreffende panden, grond en aanhorigheden werden opgenomen in de portefeuille van de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling. De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling staat in voor de kosten voor onderhoud en exploitatie van de gebouwen indien deze de huurinkomsten overtreffen, in afwachting van een goedgekeurd plan voor behoud of sloop en/of vervanging van de appartementsgebouwen.
 
In de Ten Nessestraat 31 wonen momenteel volgende huurders/gebruikers:
  • gelijkvloers: tot 4 mei 2018 in gebruik door Houthandel E. Quaeyhaege (ondernemingsnummer BE0404.658.660).
    Tot 4 mei 2018 heeft de verkoper, met name Houthandel E. Quaeyhaege, het recht om het magazijn, de hangar, het perceel grond en de gelijkvloerse verdieping van de woning gelegen Ten Nessestraat 31 te blijven gebruiken;
  • eerste verdieping: de heer Mohamed Karim Ben Touhami (P0093717659); ingangsdatum contract: 1 oktober 2006; periode 9 jaar; indien geen opzeg, telkens verlengd met drie jaar;
  • tweede verdieping: de heer Mohamed Akanni (A0395577000); ingangsdatum contract: 1 mei 2003; periode 9 jaar; indien geen opzeg, telkens verlengd met drie jaar.
In de Van Cortbeemdelei 56 zijn er momenteel volgende huurders:
  • gelijkvloers: berging;
  • eerste verdieping: Marie Louisa De Roeck (A2507670000); ingangsdatum contract: 1 februari 2005; periode 9 jaar; indien geen opzeg, telkens verlengd met drie jaar;
  • tweede verdieping: leegstaand;
  • derde verdieping: Khadija Dahmiche (P0088080848); ingangsdatum contract: 1 september 2003; periode 9 jaar; indien geen opzeg, telkens verlengd met drie jaar.
Met collegebesluit van 18 augustus 2017 (jaarnummer 7206) werd de overname van de (huur)overeenkomsten, waarvan kopie in bijlage en de aanrekeningen van huur en provisie met betrekking tot bovenvermelde gebouwen goedgekeurd.
 
Met managementteambesluit van 17 januari 2018 (jaarnummer 10) werd gunstig geadviseerd om ter goedkeuring voor te leggen aan het college:
  • de opzeg door de stad aan Mohamed Karim Ben Touhami en de stopzetting van de facturatie;
  • de opzeg door de stad aan Mohamed Akanni en de stopzetting van de facturatie.

Algemene financiƫle opmerkingen

De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. 

Stopzetten van de aanrekeningen aan de twee huurders van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne.

Regelgeving: bevoegdheid

Gemeentedecreet artikel 57§3,1°: "Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, binnen de door de gemeenteraad desgevallend vastgestelde algemene regels".

Beleidsdoelstellingen

7 - Sterk bestuurde stad
1TSB12 - Het logistiek beheer bereikt het best mogelijk resultaat zowel intern als voor de burger
1TSB1204 - De vastgoedportefeuille van groep stad Antwerpen speelt doelgericht en flexibel in op de huidige en toekomstige maatschappelijke behoeften

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college keurt het volgende goed: 

  • de opzeg door de stad aan Mohamed Karim Ben Touhami (P0093717659) voor de eerste verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van de opzegtermijn op 1 juli 2018 om te eindigen op 30 september 2018;
  • de opzeg door de stad aan Mohamed Akanni (P0000224110) voor de tweede verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van de opzegtermijn op 1 februari 2018 om te eindigen op 30 april 2018.

Artikel 2

Het college keurt het volgende goed:

  • de stopzetting van de facturatie aan Mohamed Karim Ben Touhami (P0093717659) voor de eerste verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 oktober  2018;
  • de stopzetting van de facturatie aan Mohamed Akanni (P0000224110) voor de tweede verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 mei 2018.

Artikel 3

De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:

Omschrijving Bedrag Boekingsadres Bestelbon
Stopzetten van de aanrekeningen van huur aan Mohamed Karim Ben Touhami (P0093717659) voor de eerste verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 oktober 2018 (238,09 euro x 3 maanden); het bedrag opgenomen in de kolom Bedrag vertegenwoordigt gederfde inkomsten 714,27 euro budgetplaats: 5321000000
budgetpositie: 702
functiegebied: 1TSB120401A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 1SA070119
budgetperiode: 1800
Zie opmerking onder de rubriek Algemene financiële opmerkingen
Stopzetten van de aanrekeningen van provisie aan Mohamed Karim Ben Touhami (P0093717659) voor de eerste verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 oktober 2018 (20,00 euro x 3 maanden); het bedrag opgenomen in de kolom Bedrag vertegenwoordigt gederfde inkomsten 60,00 euro budgetplaats: 5325000000
budgetpositie: 705
functiegebied: 1TSB120401A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 1SA070119
budgetperiode: 1800
Zie opmerking onder de rubriek Algemene financiële opmerkingen
Stopzetten van de aanrekeningen van huur aan Mohamed Akanni (P0000224110) voor de tweede verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 mei 2018 (226,10 euro x 8 maanden); het bedrag opgenomen in de kolom Bedrag vertegenwoordigt gederfde inkomsten 1.808,80 euro

budgetplaats: 5321000000
budgetpositie: 702
functiegebied: 1TSB120401A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 1SA070119
budgetperiode: 1800

Zie opmerking onder de rubriek Algemene financiële opmerkingen 
Stopzetten van de aanrekeningen van provisie aan Mohamed Akanni (P0000224110) voor de tweede verdieping van de Ten Nessestraat 31 te 2100 Deurne met ingang van 1 mei 2018 (20,00 euro x 8 maanden); het bedrag opgenomen in de kolom Bedrag vertegenwoordigt gederfde inkomsten 160,00 euro budgetplaats: 5325000000
budgetpositie: 705
functiegebied: 1TSB120401A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 1SA070119
budgetperiode: 1800
Zie opmerking onder de rubriek Algemene financiële opmerkingen