Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, opgenomen in de stedenbouwkundige vergunning die als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
In zitting van 18 december 2017 (jaarnummer 755) besliste de gemeenteraad om:
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De huidige aanvraag is van die aard om in aanmerking te komen voor het opleggen van een last. (Kaderbesluit van 08/06/2016 – jaarnummer 6172)
De stad heeft in de onmiddellijke omgeving behoefte aan oplossingen voor:
De stad sluit een overeenkomst met de aanvrager in het kader van stedenbouwkundige lasten, het betreft een overeenkomst voor voldoen van lasten in natura, te besteden in de wijk 02-Brederode. Door middel van deze overeenkomst wordt aan de lasten voldaan.
Deze overeenkomst wordt behandeld in dezelfde collegezitting (college 26 januari 2018).
Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.25. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.
Artikel 4.2.20 §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordering van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Ja
| Aanvragers: | ALTA BUILD |
| De aanvraag omvat: | bouwen van 23 appartementen, 15 woningen en een ondergrondse parking na sloop van de huidige bebouwing |
| Dossiernummer: | AN2/B/GR/digitaal/20172076 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het college beslist een stedenbouwkundige last in natura op te leggen waarvoor de stad een overeenkomst afsluit met de aanvrager. Het betreft een overeenkomst voor het voldoen van lasten in natura, te besteden in de wijk 02-Brederode (namelijk voor de realisatie van een buurtfietsenstalling en voor de realisatie van minstens drie betaalbare koopwoningen. De bouwpromotor zal ook een kosteloze erfdienstbaarheid creëren voor een aangelegde strook voor het publiek - voor zachte weggebruikers - in functie van de ontsluiting met de Zuidervelodroom. De aanleg gebeurt volgens de procedure openbaar domein van de stad).
Door middel van deze overeenkomst wordt aan de lasten voldaan. Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding.