Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De huidige aanvraag is van die aard om in aanmerking te komen voor het opleggen van een last. (Kaderbesluit van 08/06/2016 – jaarnummer 6172)
Gezien de komst van dit nieuwe hotel aan de Frankrijklei 31, met doorsteek in het bouwblok tot in de Quellinstraat, bijkomende vervoersbewegingen op het openbaar domein in de omgeving van het project genereert, wordt een samenwerkingsovereenkomst over stedenbouwkundige lasten gesloten.
Deze besteding is dus bijgevolg aan de heraanleg van de Maria-Theresialei, Quellinstraat (en de Van Ertbornstraat), gelegen in de aansluitende omgeving van het project, voorzien.
De stad sluit een overeenkomst met de aanvrager in het kader van stedenbouwkundige lasten, te besteden in de wijk 19-stadspark. Door middel van deze overeenkomst wordt aan de lasten voldaan.
Deze overeenkomst wordt behandeld in dezelfde collegezitting (college 26 januari 2018).
Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Ja
| Aanvragers: | QUELLIMMO |
| De aanvraag omvat: | verbouwen en wijzigen van de functie van een kantoor naar hotel |
| Dossiernummer: | AN3/B/digitaal/SOK/20172471 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.