2018_CBS_01259 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern/ cvba Mundo-A. Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout. Hypotheek. Vierpartijenovereenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

De overeenkomst die voorligt is het resultaat van overleg tussen de bank, de erfpachter, de bedrijfseenheid Financiën en de dienst Stadsbeheer/Ruimtebeheer.

De overeenkomst bepaalt de modaliteiten voor de vestiging van de hypothecaire zekerheden en vrijwaart zowel de rechten van de bank als hypothecaire schuldeiser als de rechten van de stad Antwerpen als erfpachtgever.

De overeenkomst bevat volgende voornaamste voorwaarden:

• bevestiging van de toestemming  van de stad Antwerpen in artikel 15.2 van de erfpachtovereenkomst voor de vestiging van een hypotheek op de door de erfpachter op te richten constructies, mits de duur van deze hypotheek de duur van de erfpacht niet overschrijdt;
• de bevestiging van de stad Antwerpen dat in de erfpachtovereenkomst het de Erfpachter niet wordt verboden het erfpachtrecht in hypotheek te geven en evenmin om een volmacht tot hypotheekvestiging op het erfpachtrecht en de op te richten constructies te verlenen, zodat er bijgevolg wat haar betreft geen beletsel bestaat voor de vestiging van de hypothecaire zekerheden op het erfpachtrecht en de op te richten constructies, mits de duur van de hypothecaire zekerheden de duur van de erfpacht niet overschrijdt;
• wederopnames van het krediet zijn niet toegelaten;
• het verlenen van deze toelating doet geen afbreuk aan de rechten die de stad Antwerpen kan putten uit de erfpachtovereenkomst voor zover de overeenkomst over de hypothecaire zekerheden hiervan niet afwijkt;
• de financiële instellingen zullen handlichting geven van de hypothecaire inschrijving en/of de hypothecaire volmacht, wanneer zij geen openstaande vorderingen meer hebben uit hoofde van het krediet, of uiterlijk  bij het verstrijken van de duurtijd van de erfpachtovereenkomst (na 35 jaar);
• bevestiging van de stad Antwerpen dat zij verzaakt aan de mogelijkheid om zich tegenover de financiële Instellingen te beroepen op een eventuele inschrijving die ambtshalve door de hypotheekbewaarder zou zijn genomen en op alle eraan verbonden rechten;
• indien de stad Antwerpen zich in een situatie bevindt waarin ze contractueel gerechtigd is de erfpachtovereenkomst vervroegd te beëindigen of te verbreken, wegens wanprestatie van de erfpachter (artikel 23)  brengt zij de financiële instellingen hiervan op de hoogte bij aangetekende brief; de financiële instellingen hebben 6 maanden de tijd om: 
• ofwel in de plaats te treden van de erfpachter voor de uitvoering van de contractuele verplichtingen uit hoofde van de erfpachtovereenkomst die de erfpachter zelf niet zou naleven ten aanzien van de stad, en in het bijzonder de betaling van de canons die op de vervaldag onbetaald zouden zijn gebleven;
• ofwel een beslissing te nemen betreffende de beëindiging van de verbintenissen van de kredietnemers, één of meerdere hypotheken te vestigen krachtens de volmacht(en) tot hypotheekvestiging en alle maatregelen tot vrijwaring van haar rechten te nemen;
• de stad Antwerpen verbindt zich om de vervroegde verbreking of beëindiging van het recht van erfpacht niet in gemeen akkoord met de erfpachter overeen te komen zolang het krediet niet integraal werd terugbetaald aan de financiële instellingen; 
• indien de stad Antwerpen, conform de erfpachtovereenkomst, aan de erfpachter een vergoeding verschuldigd zou zijn voor de opgerichte constructies, verbindt zij zich er zich toe deze vergoeding te betalen in handen van de financiële instellingen in de mate dat deze financiële instellingen in hun hoedanigheid van hypothecaire schuldeisers, op deze vergoeding rechten kunnen laten gelden; In dit geval  de financiële instellingen echter verplicht om aan de stad Antwerpen de canon(s) te betalen die betrekking hebben op de periode tussen de kennisgeving van de stad Antwerpen aan de financiële instellingen en de volledige beëindiging van de uitwinning van de hypothecaire zekerheden, of minstens te waarborgen dat de nieuwe erfpachter deze betaalt;
• indien de financiële instellingen het krediet opzeggen en/of de hypothecaire zekerheden uitwinnen, dienen zij de stad Antwerpen hiervan onverwijld te verwittigen bij aangetekende brief;
• de financiële instellingen en de stad zullen vervolgens in overleg treden teneinde in hun gemeenschappelijk belang de meest voordelige wijze van uitwinning te bepalen;
• de duur van de overeenkomst over de hypothecaire zekerheden is in principe beperkt tot de duur van het krediet (of tot die van de langstlopende kredietovereenkomst) afgesloten tussen de erfpachter en de financiële instellingen; bij het einde van die kredietovereenkomst neemt deze overeenkomst van rechtswege een einde.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 27 juni 2016 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 168) de erfpachtovereenkomst tussen de stad Antwerpen en de nv Ethical Property Europe (verder "EPE") goed met betrekking tot de grond gelegen te Borgerhout, Turnhoutsebaan 139, op het kadaster gekend als Antwerpen, 25ste afdeling, sectie A, deel van perceel 775L met het oog op de bouw van een bio-ecologisch passief kantoorgebouw. De erfpacht loopt voor een periode van 35 jaar met een eenmalige verlenging van 15 jaar. De jaarlijkse vergoeding bedraagt 7.500,00 euro. 

Aangezien bleek dat een stuk van de funderingsmuur zou worden opgericht op een stuk grond van ongeveer 5,17 m², eigendom van het Vlaams Gewest, besliste de gemeenteraad op 27 maart 2017 (jaarnummer 168) prinicipieel akkoord te gaan met de aankoop van deze strook om hem nadien in erfpacht te geven aan de nv EPE op basis van de voorwaarden van de lopende overeenkomst en zonder bijkomende kosten voor de erfpachter.

Op 16 oktober 2017 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 598) de aankoop definitief goed te keuren.

Op 18 december 2017 (jaarnummer 827) besliste de gemeenteraad onder bepaalde voorwaarden de overdracht van de erfpacht van de nv EPE aan de cvba Mundo-A, Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout goed te keuren.

Artikel 15.2 van de erfpachtovereenkomst verleent de erfpachter de toelating voor het vestigen van een hypotheek op de nieuwe constructie mits de hypotheek de duur van de overeenkomst niet overschrijdt.

De gemeenteraad legde op 18 december volgende bijkomende voorwaarden op over hypotheekvestiging.

• In het al lopende dossier voor de vestiging van een hypotheek betrekt de erfpachter de stad Antwerpen bij de onderhandeling met zijn kredietverstrekker(s).

• Indien de erfpachter in de toekomst overweegt het goed, het erfpachtrecht zelf en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), vraagt de erfpachter hiervoor voorafgaandelijk toelating aan de stad Antwerpen en betrekt hij de stad Antwerpen tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s).

• De hypotheek eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor de erfpacht wordt gevestigd. Deze termijn kan niet worden verlengd louter en alleen omwille van de verbintenissen voortvloeiend uit een hypothecair krediet;

• De hypotheek mag enkel dienen tot waarborg van een lening die uitsluitend strekt tot financiering van nieuw op te richten constructies en/of uitbreidings-, aanpassings- of verbeteringswerken aan bestaande constructies op of aan het goed, in overeenstemming met de bestemming waarvoor de erfpacht is afgesloten. De lening mag in het bijzonder niet aangewend worden ter financiering van constructies op andere locaties en/of als werkkapitaal.

De bank van de erfpachter legt de stad een vierpartijenovereenkomst voor over de hypothecaire zekerheden. Partijen betrokken bij de overeenkomst zijn de bank, de cvba Mundo-A en de stad.

Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 §2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).