2018_CBS_01290 - Beschermd stadsgezicht Unitas tuinwijk (Deurne) - Indienen van een beheersplan bij de Vlaamse overheid - Goedkeuring

De Unitas tuinwijk

De Unitas tuinwijk te Deurne werd bij besluit van de Vlaamse executieve van 27 oktober 1982 en bij Ministerieel besluit van 6 september 2002 beschermd als stadsgezicht omwille van de historische en artistieke waarde. Deze bescherming erkent de Unitas tuinwijk als één van de meest interessante en boeiende tuinwijken uit het interbellum in Vlaanderen. De bescherming omvat de gevels, de bedaking en de tuinzone (voor- en achtertuinen). De wijk is vooral aantrekkelijk omwille van de ligging en de onmiskenbare architecturale en omgevingskwaliteiten, eigenschappen die tot op de dag van vandaag goed bewaard bleven.

Door de ruimtelijke kwaliteiten is de tuinwijk erg populair bij haar bewoners en potentiële kopers. Men wil de woningen vaak aanpassen aan de huidige normen en eisen voor comfort, veiligheid, functionaliteit en energieverbruik. In het verleden hebben deze aanpassingen en verbouwingen het verlies aan authenticiteit en eenheid in de hand gewerkt. Storende en ingrijpende verbouwingen gebeurden vaak uit onwetendheid en bij gebrek aan kennis over de kwaliteiten en waarden van de wijk. Bovendien is de Unitas tuinwijk met haar vele eigenaars ook onderhevig aan verschillende smaken en trends.

Het beheersplan

Om de wijk in haar historische kwaliteit te behouden of waar nodig te herstellen werd  een beheersplan opgemaakt, conform de richtlijnen die voorzien zijn in het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

Het beheersplan is een middel om de erfgoedwaarden van de wijk in stand te houden of te versterken. Het beheersplan is een langetermijnvisie op het beheer van de wijk en is na goedkeuring door het agentschap Onroerend Erfgoed geldig voor een looptijd van 20 jaar. Het hoofddoel van het beheersplan is om het oorspronkelijk beeld van de panden en de tuinzone te bewaren en waar nodig te herstellen zoals de architect, Eduard Van Steenbergen, het bedoeld had.

Voor de eigenaars en beheerders zorgt het beheersplan voor een administratieve vereenvoudiging. Voor werkzaamheden die conform het beheersplan worden uitgevoerd en vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning moet geen voorafgaandelijke toelating meer gevraagd worden bij het agentschap Onroerend Erfgoed. De detailtekeningen en lastenboekartikelen zorgen er voor dat men snel aan de slag kan. Bovendien zullen een aantal werkzaamheden (waaronder het schilderen van de gevels, het plaatsen van luiken en een poortje, enzovoort) aanspraak kunnen maken op een erfgoedpremie.

Het beheersplan, dat ter informatie integraal aan dit besluit werd toegevoegd, bestaat uit volgende onderdelen:

• Deel 1: inventaris van het bouwkundig erfgoed

1. Identificatie en afbakening
2. Bouwhistorische nota
1. Algemeen
2. Beschrijving van de erfgoedkenmerken
3. Inventaris van de erfgoedkenmerken
4. Situering en beschrijving van de erfgoedwaarden

• Deel 2: visie en maatregelen

1. Visie op beheer en beheersdoelstellingen (= planmatige weergave van de vooropgestelde toekomstvisie + samenhangende beheersdoelstellingen)
2. Beheersmaatregelen: overzicht van eenmalige en terugkerende werkzaamheden en concrete richtlijnen

•  Deel 3: voorstel tot opvolging en evaluatie

Proces en goedkeuringstraject

De opmaak van het beheersplan gebeurde onder leiding van de dienst Stadsontwikkeling/onroerend erfgoed. Tijdens de realisatie was er regelmatig overleg met de hogere overheid, in casu het agentschap Onroerend Erfgoed, en met de andere betrokken actoren, te weten de diensten Stadsontwikkeling/ruimte, stedenbouwkundige vergunningen, openbaar domein en stadsbouwmeester, het district Deurne en het lokaal buurtcomité van de Unitas tuinwijk.

Het beheersplan wordt nu aan het college van burgemeester en schepenen voorgelegd met de vraag tot goedkeuring om het plan bij de Vlaamse overheid te mogen indienen. Het agentschap Onroerend Erfgoed beslist na de indiening binnen de 30 dagen over de goedkeuring van het beheersplan, waarna de goedkeuring in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd wordt.Hierna is het beheersplan van kracht en zal het aan de bewoners van de wijk worden gecommuniceerd.

Het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en het Onroerenderfgoedbesluit van 16 mei 2014.

Artikel 57 § 3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.