2018_CBS_01125 - Aanvraag verkavelingsvergunning met nieuwe wegen en/of grondafstand. Reguliere procedure - 2017179. district Deurne. Vaartweg 146 - Goedkeuring

Het college sluit zich integraal aan bij de bespreking van de ingediende bezwaren, die niet handelen over de zaak van de wegen, zoals geformuleerd in het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt.

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Het college beslist de verkavelingsvergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager die ertoe gehouden is volgende (last)voorwaarden strikt na te leven:

Voorwaarden

• de 10 meter en de 30 meter zone (bouwvrije strook) zoals geadviseerd door het Agentschap Wegen en Verkeer te respecteren;
• het met rood aangepast verkavelingsplan dat bij de vergunning is gevoegd moet strikt worden nageleefd:
  • de zijtuinstrook en een deel van de achtertuinstrook van lot 3 werd ingekleurd als voortuinstrook omdat deze strook grenst aan de Esdoorndreef;
• de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften dienen strikt toegepast te worden. Ze worden evenwel met volgende bepalingen gewijzigd en aangevuld:
  • artikel 0 Terminologie wordt geschrapt. De begrippen en definities genoemd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing;
  • het voorschrift betreffende nevenbestemming hoofdgebouw (artikel 1.1.B.) wordt aangevuld met de bepaling dat de complementaire functie per woonentiteit een geringere oppervlakte beslaat dan de woonfunctie en gewijzigd met de bepaling dat de door nevenactiviteit ingenomen oppervlakte niet meer dan 60% van de totale vloeroppervlakte op het gelijkvloers van de eengezinswoning bedraagt;
  • in het voorschrift wat betreft algemene voorschriften (artikel 2.0.) wordt ‘Dakterrassen zijn niet toegelaten’ geschrapt;
  • het voorschrift wat betreft algemene voorschriften (artikel 2.0.) wordt gewijzigd met de bepaling dat bij platte daken de afstand van de zonnepanelen tot de zijgevels en de voor- en achterbegrenzing van het dakvlak minstens even groot is als de hoogte die de panelen boven de dakrand uitsteken;
  • het voorschrift wat betreft bouwvolume hoofdgebouwen (artikel 2.1.C.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de voorgevelbreedte voor lot 1 minimum 8,01 meter is;
  • in het voorschrift wat betreft materialen hoofdgebouwen (artikel 2.1.D.) wordt de tekst over dakmaterialen geschrapt;
  • het voorschrift wat betreft bijgebouw(en) (artikel 2.4.) wordt aangevuld met de bepaling dat de bijgebouwen niet in de voortuinstrook mogen worden opgericht;
  • het voorschrift wat betreft achtertuinstrook (artikel 3.4.) wordt aangevuld met de bepaling dat constructies niet in de voortuinstrook mogen worden opgericht;
• de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
• de later op te richten nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de voorwaarden opgelegd in het bijgevoegd advies van Rio-link;
• de bestaande bomen dienen beschermd te worden tijdens de werkzaamheden met onderstaande, niet-limitatieve lijst van beschermingsmaatregelen:
  • wanneer een bemaling of tijdelijke grondwaterwinning noodzakelijk is om de bouwwerken in de diepte te realiseren, dient gebruik gemaakt te worden van een retourbemaling waarbij het opgepompte water terug in de bodem wordt gebracht om verdroging tegen te gaan;
  • de bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken;
  • er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen;
  • bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen;
  • bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder;
  • de vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden;
  • wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin;
  • terreinophogingen of -afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek;
  • verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht;
  • wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking;
  • gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak;
  • tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht;
  • bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden.

Lastvoorwaarden

Vooraleer onderhavige verkavelingsvergunning kan worden uitgevoerd dient de verkavelaar:

• de lastvoorwaarden opgelegd door Eandis strikt na te leven;
• alle constructies op de te verkavelen gronden te slopen;
• er zelf voor te zorgen dat de nodige leidingen voor gas-, water-, elektriciteits-, kabeltelevisie- en fm-distributie aanwezig zijn, zodanig dat alle individuele kavels van voormelde verkaveling zonder uitbreiding van het distributienet op dat net aangesloten kunnen worden. Indien voor de realisatie van de verkaveling uitbreiding of aanpassing van één of meer distributienetten noodzakelijk is, zal hij hiervoor alle kosten en waarborgen dragen. Hij zal voor dit alles contact opnemen met de maatschappijen die voor de distributie instaan en zich volgens hun richtlijnen gedragen, ook wat een eventuele eigendomstoewijzing van de leidingen betreft na hun realisatie. De verkavelaar dient in de onderhandse en authentieke akten betreffende de verkoop van percelen in de verkaveling melding te maken of te laten maken van het feit dat de nodige leidingen voor de aansluiting van de betrokken percelen op de verschillende distributienetten zijn aangebracht, of dat deze leidingen nog dienen aangebracht en dat geen stedenbouwkundige vergunning zal verleend worden dan nadat deze leidingen effectief zijn aangebracht of dat de borg hiervoor is betaald;
• onder uitdrukkelijke opschortende voorwaarde van uitvoering van onderhavige bestuurlijke verkavelingsvergunning, kosteloos af te staan en over te dragen aan de stad Antwerpen in volle eigendom, onder de gewone en van recht zijnde waarborgen, met vrijwaring tegen alle stoornissen, uitwinningen en alle welkdanige beletselen, met verzaking aan het recht van terugvordering, vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, voorrechten, hypotheekrechten en verbrekingsactiën, vrij van alle gebruik, pacht, huur of andere welkdanige rechten van derden, een strook grond gelegen te Antwerpen, district Deurne, Esdoorndreef, op het kadaster bekend of bekend geweest onder Antwerpen, deel van 31^ste afdeling, sectie B nummer 234E 3 met een oppervlakte van 256 m²;
• op het voorgeschreven af te stane goed, op eigen kosten, risico en gevaar, de aanleg te voorzien zoals vastgelegd op het plan ‘8. Wegenis’ en dit conform de voorwaarden van de stad. Alle contacten gaan via: Stadsontwikkeling/ Beheer en Onderhoud/ Noord, tel. 03 338 66 09. Mailen kan op: herstellingopenbareruimte@stad.antwerpen.be. Ofwel zal hij tot zekerheid voor het nakomen van de hem hierboven opgelegde werken, bij de overdracht van de grond, en alvorens het attest om kunnen overgaan tot de verkoop van een kavel in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening mag afgeleverd worden, een bankwaarborg ten voordele van de stad bezorgen, af te leveren door een Belgische erkende bankinstelling. Het bedrag van deze bankwaarborg wordt vastgesteld door het biedingsbedrag voor de hierboven beschreven werken, te verhogen met twintig ten honderd (20%) ter dekking van eventuele prijsherzieningen of meerwerken (alle contacten gaan via Stadsontwikkeling/ ontwerp en uitvoering, tel. 03 338 66 95). De stad Antwerpen zal van voorgeschreven onroerend goed het beschikkingsrecht, het genot en het vrij gebruik bekomen, er de onroerende voorheffing van betalen en alle andere belastingen die op het goed drukken op zich nemen vanaf de eerste van de maand volgend op de dag van het verlijden van de authentieke akte van eigendomsoverdracht;
• de nodige bodemattesten aan te vragen;
• te zorgen voor een opmetingsplan in viervoud, opgemaakt door een beëdigde landmeter of meetkundige-schatter van onroerende goederen.

Dit houdt in dat zolang aan deze lastvoorwaarden niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot de uitvoering van de verkregen verkavelingsvergunning en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.