Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van appartementsgebouw en vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van tweewoonst naar vier woningen zonder voorafgaande vergunning.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van de constructie zeker was voltooid in april 1967.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit de vergunning van 1946 blijkt dat het pand toen vergund werd als een huis met een handel op het gelijkvloers. Uit de gegevens van het KBO blijkt dat er tot 2009 ook effectief een bedrijf gevestigd was. Het uiterlijk van de voorgevel, welke nog overeenkomt met de vergunning van 1946, bevestigd dit wegens de bestaande winkelraam op het gelijkvloers.
Voorgaande bewijst onvoldoende dat de huidige toestand dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of wel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst echter wel het bestaan van drie woningen en een handelsruimte op het gelijkvloers.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en drie woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van de vierde woning aan de voorzijde van het gelijkvloers welke gekend is als handelsruimte.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de woning vooraan op het gelijkvloers.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 27 april 2017 vraagt Steven Huyghe om het pand, gelegen Boomsesteenweg 353 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Boomsesteenweg 353 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'huis' met twee woongelegenheden en kadastrale ligging 9de afdeling, sectie I, nummer 2302K3.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaat momenteel uit twee appartementen op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één en een appartement op verdieping twee.
3. Overtredingen
Op 13 juni 2017 werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2017/VPV/2300 voor het wijzigen van de functie en het wijzigen van het aantal wooneenheden.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Boomsesteenweg 353 district Antwerpen, inclusief de functie van huis en drie woonentiteiten met handelsgelijkvloers, wordt opgenomen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962, met uitsluiting van de woning aan de voorzijde van het gelijkvloers.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/BH/Pandkwaliteit voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |