2018_CBS_01152 - District Antwerpen - Nationalestraat 133 - 201780 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van woongebouw met handel en twaalf woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van een meergezinswoning met vier woningen met handel naar twaalf woningen met handel zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), twaalf gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 8 juni 1951. Hieruit blijkt dat de huidige volumes dateren van voor de Wet op Stedenbouw. De traphal in de aanbouw werd wel verplaatst. Er zijn geen bewijzen terug te vinden over de datum van het verplaatsen van die trappen.
Op 21 maart 1995 werd het gebouw door de stad Antwerpen verkocht in zijn huidige vorm en met zijn huidige indeling. Bij de openbare verkoop is er vermelding van vier appartementen en acht studio's.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en handel en twaalf woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van woongebouw met handel en twaalf woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van woongebouw met handel en twaalf woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 31 juli 2017 vragen Desim nv, Bisschoppenhoflaan 535 te Deurne-Antwerpen en advocatenkantoor DLA Piper UK LLP, om het pand, gelegen Nationalestraat 133 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• bewonerskaarten;
• bewonersgrafiek;
• proces-verbaal;
• verkoopakte van 21 maart 1995;
• een ingetrokken bouwaanvraag van 1 juli 2016;
• volgende archiefstukken: vergunning van 8 juni 1951.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in de zone voor wonen (Wo1).

Kadastrale gegevens:
Het pand, Nationalestraat 133 district Antwerpen, met kadastrale ligging 4de afdeling, sectie A, nummer 2372D is kadastraal gekend als 'handelshuis' met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• vergunning van 8 juni 1951 voor verbouwingen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft twee aan elkaar gebouwde volumes. Het hoofdvolume is een rijwoning met vijf bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een handelsruimte met berging en traphal op het gelijkvloers en telkens een appartement per verdieping op de bovenliggende vier verdiepingen. De aanbouw bevindt zich achter het hoofdvolume aan de linker zijde en bestaat momenteel uit vier bouwlagen onder plat met op elke bouwlaag twee studentenstudio’s.

3. Overtredingen
Op 11 december 2015 werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2015/VPV/0884 voor: het wijzigen van het aantal woongelegenheden van zeven naar twaalf.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.