2018_CBS_02017 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20172837 - district Antwerpen - Jan van Gentstraat 4-6-8, Bolivarplaats ZN - Goedkeuring

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:

• de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1^e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;
• de voorwaarden uit de Toegankelijkheidsnota integraal uit te voeren;
• de voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Rio-link zijn integraal uit te voeren;
• een ASTRID-indoorradiodekking te voorzien in de publieke parking op -1, het hotel en de supermarkt op het gelijkvloers;
• het hotel, kantoor, tankstation en de supermarkt zijn te voorzien van een aparte afvalberging cfr art. 26 van de bouwcode;
• de keuken van het hotel en de skybar zijn te voorzien van vet- of olieafscheiders cfr art 44 van de bouwcode;
• paaltjes aanbrengen op het wandelpad zoals op het schema opgenomen onder ‘toetsing aan de goede ruimtelijke ordening’;
• de zomereiken in te planten zodat ze duurzaam kunnen uitgroeien;
• na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;

Volgende voorwaarden uit de eerdere bouwvergunning afgeleverd door het CBS dd. 23/09/2016  blijven onverminderd geldig:

• De daktuin mag niet beloopbaar zijn tot tegen de perceelsgrens, een balustrade of gelijkaardige oplossing is te voorzien op minstens 3m van de perceelsgrens,
• alle rioleringsputten moeten gerealiseerd worden op eigen terrein onder toekomstige verharding, zodat maximale vergroening van de voortuinstrook mogelijk blijft,
• De doorgang voor laden en lossen moet voldoende hoog  zijn om alle leveringen voor de supermarkt inpandig te kunnen uitvoeren,
• laden en lossen voor het hotel moet worden georganiseerd in de ondergrondse parking op -1,
• Duidelijke signalisatie van waar fietsparkeren (ter hoogte van ingang supermarkt) en autoparkeren (ter hoogte van Jan van Gentstraat) kan, is nodig om foutparkeerders in de omgeving tegen te gaan,
• De op- en afritten moeten  beperkt in breedte aangelegd worden, en niet over de volledige lengte van het benzinestation,
• Dit project dient zelf te voorzien in afvalvoorzieningen d.m.v. een sorteerstraat,
• Als voorwaarde voor de stellingname in de project-MER-screening dat de gebouwverwarming en -koeling  geen  aanzienlijke negatieve impact met zich meebrengt, zal onderstaande worden opgelegd cfr. het collegebesluit dd. 13 juli 2012 m.b.t. krachtlijnen Masterplan Nieuw Zuid:
  • elk gebouw heeft een warmtevraag van maximum 15 kWh/netto m² per jaar,
  • in de woningen wordt enkel passief gekoeld;
  • in de kantoorgebouwen is de koelvraag beperkt tot maximum 15 kWh/netto m² per jaar;
  • daken of andere gebouwonderdelen worden waar mogelijk voorzien van fotovoltaïsche panelen of andere technologieën voor de opwekking van hernieuwbare energie;
  • elk gebouw en afzonderlijke woon- , kantoor- of andere unit daarbinnen is voorzien van een slimme digitale meter;
  • elk gebouw wordt in een geschikte ruimte door de warmtenetbeheerder voorzien van een afleverset met warmtewisselaar voor de aansluiting op het warmtenet. Door de private ontwikkelaar wordt een aansluitbijdrage voorzien aan de warmtenetbeheerder ter waarde van deze afleverset met warmtewisselaar en de uitgespaarde kost van de aanleg van een gasnet en de gebouwaansluiting op het gasnet.