Samenstelling
Aanwezig
Bart De Wever, burgemeester;
Koen Kennis, schepen;
Caroline Bastiaens, schepen;
Ludo Van Campenhout, schepen;
Claude Marinower, schepen;
Marc Van Peel, schepen;
Rob Van de Velde, schepen;
Nabilla Ait Daoud, schepen;
Fons Duchateau, schepen;
Sven Cauwelier, stadssecretaris
Afwezig
Glenn Verspeet, plaatsvervangend korpschef
Secretaris
Sven Cauwelier, stadssecretaris
Voorzitter
Bart De Wever, burgemeester
2018_CBS_00273 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - AG KOP. Apollostraat 150. District Berchem. Restauratie en nieuwbouw stedelijk kinderdagverblijf. Principebesluit afbraak magazijn - Goedkeuring
Motivering
Gekoppelde besluiten
2016_MT_00752 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Goed beheer stedelijke vastgoedportefeuille. Actualisatie: distributienetbeheerders. Uitgangspunten. Synthese - Kennisneming
2017_CBS_04473 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. Apollostraat 150, District Berchem. Aankoop grond en gebouw - Goedkeuring
2016_CBS_00796 - Huisvesting - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Huisvestingscommissie - Goedkeuring
2017_CBS_08316 - Stedelijk Bedrijfsvastgoed - AG KOP. Apollostraat 150. District Berchem. Restauratie en nieuwbouw stedelijk kinderdagverblijf. - Aanstelling architect op basis van raamovereenkomst, projectdefinitie en overeenkomst. Gunning - Goedkeuring
2017_CBS_03970 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. Apollostraat 150. Principebeslissing aankoop grond en gebouw en onderhandelingsvoorwaarden - Goedkeuring
2017_GR_00311 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. Apollostraat 150, district Berchem. Aankoop grond en gebouw - Goedkeuring
Argumentatie
De bedrijfseenheid Stadsbeheer en AG Kinderopvang (AG KOP) realiseren een nieuw stedelijk kinderdagverblijf voor 90 kindplaatsen in de Apollostraat 150 te Berchem. Het betreft een bouwproject bestaande uit de renovatie van de voorbouw en een gelijkvloers nieuwbouwgedeelte in het binnengebied en de voorbouw.
Het huidige gebouw op de site, naar ontwerp van architect Jul De Roover, is opgenomen op de inventarislijst voor onroerend erfgoed. Voor deze opdracht wordt dan ook een architect aangeduid uit de restauratiepool voor architecten (GAC/2014/1889).
Het huidige gebouw bestaat uit 2 delen:
- De voormalige kantoren van bakkerij Goossens aan de voorzijde;
- Achteraan is een magazijn gelegen.
De voorzijde blijft behouden en wordt gerestaureerd en gerenoveerd, het magazijn wordt gesloopt om plaats te maken voor een (gedeeltelijke) nieuwbouw. Om de sloop van deze infrastructuur te staven, wordt volgende motivatie gegeven:
- Het magazijn is in bouwvallige staat en heeft een grote onderhoudsachterstand;
- Door de sloop van het magazijn wordt open ruimte gecreëerd op het perceel die kwalitatief ingericht wordt voor de kinderen;
- In functie van het ontwerp kunnen verscheidene tuinmuren verlaagd worden waardoor ook de tuinen van de buren kwalitatiever worden;
- Het magazijn wordt gedeeltelijk vervangen door een gelijkvloers nieuwbouwvolume. De nieuwbouw beantwoordt aan de laatste normen op gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie;
- De dienst Vergunningen adviseert gunstig voor de afbraak;
- De dienst Momunentenzorg adviseert gunstig voor de afbraak (op basis van de voorgelegde haalbaarheidsstudie).
Bijgevolg wordt er geopteerd om over te gaan tot het slopen van het magazijn in het kader van de projectdefinitie voor de site die werd goedgekeurd door het college op 8 december 2017 (jaarnummer 8316).
Aanleiding en context
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.
Op 28 april 2017 (jaarnummer 3970) keurde het college goed om de onderhandelingen op te starten voor de aankoop van het pand en de grond in de Apollostraat 150, 2600 Berchem. De onderhandelingen worden gevoerd door een personeelslid van de Gemeenschappelijke Aankoopcentrale (GAC).
Op 29 mei 2017 (jaarnummer 311) keurde de gemeenteraad goed om over te gaan tot de aankoop van de grond en het pand in de Apollostraat 150, 2600 Berchem.
Op 8 december 2017 (jaarnummer 8316) keurde het college de aanstelling van de architect op basis van de raamovereenkomst goed, alsook de projectdefinitie en de overeenkomst.
Algemene financiële opmerkingen
De financiële gevolgen zijn een onderdeel van de deelopdracht 'Stedelijk kinderdagverblijf Apollostraat 150' op raamovereenkomst GAC/201/1889. De financiële gevolgen voor de opdracht werden goedgekeurd door het college 8 december 2017 (goedkeuring projectdefinitie).
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking tot roerende en onroerende goederen voor zover de verrichting niet behoort tot de aangelegenheden van dagelijks bestuur en niet nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen.
Adviezen
SW_Vergunningen
Gunstig advies
Voor de afbraak dient er een stedenbouwkundige vergunning te worden bekomen.
SW_Monumentenzorg
Gunstig advies
De sloop van het magazijn is gunstig te motiveren op basis van de haalbaarheidsstudie die werd voorgelegd aan de de dienst SW_Monumentenzorg
Beleidsdoelstellingen
7 - Sterk bestuurde stad
1TSB12 - Het logistiek beheer bereikt het best mogelijk resultaat zowel intern als voor de burger
1TSB1204 - De vastgoedportefeuille van groep stad Antwerpen speelt doelgericht en flexibel in op de huidige en toekomstige maatschappelijke behoeften
4 - Lerende en werkende stad
1SLW01 - Elke Antwerpenaar heeft toegang tot kwaliteitsvolle kinderopvang
1SLW0101 - De Europese norm voor het aantal plaatsen kinderopvang per 100 kinderen van 0 tot 3 jaar is zoveel mogelijk behaald
4 - Lerende en werkende stad
1SLW01 - Elke Antwerpenaar heeft toegang tot kwaliteitsvolle kinderopvang
1SLW0101 - De Europese norm voor het aantal plaatsen kinderopvang per 100 kinderen van 0 tot 3 jaar is zoveel mogelijk behaald
1SLW010102 - De stedelijke kinderopvang biedt moderne opvang in duurzame verblijven
Besluit
Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de afbraak van het magazijn gelegen aan de Apollostraat 150 te Berchem (onderdeel van vastgoednummer 25996) goed in functie van de deelopdracht 'Stedelijk kinderdagverblijf Apollostraat 150' van bestek GAC/2014/1889.
Artikel 2
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.