Gelet op de dringendheid voor cvba Mundo-A van het verkrijgen van de erfdienstbaarheid wordt voorgesteld in eerste instantie een principe-akkoord te sluiten over het onder bepaalde voorwaarden verlenen van de erfdienstbaarheid. Nadien zullen partijen in overleg deze voorwaarden verder uitwerken en ter goedkeuring voorleggen aan college en gemeenteraad.
Na overleg tussen vertegenwoordigers van de cvba Mundo-A en de dienst Stadsbeheer/Ruimtebeheer wordt een principe-akkoord voorgesteld met volgende voorwaarden:
Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.
Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.
De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.
Op 27 juni 2016 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 168) de erfpachtovereenkomst tussen de stad Antwerpen en de nv Ethical Property Europe (verder "EPE") goed met betrekking tot de grond gelegen te Borgerhout, Turnhoutsebaan 139, op het kadaster gekend als Antwerpen, 25ste afdeling, sectie A, deel van perceel 775L met het oog op de bouw van een bio-ecologisch passief kantoorgebouw. De erfpacht loopt voor een periode van 35 jaar met een eenmalige verlenging van 15 jaar. De jaarlijkse vergoeding bedraagt 7.500,00 euro.
In de door EPE op te richten constructies was voorzien in 20 m² stockageruimte ten behoeve van het Ecocafé en in 25 m² stockageruimte voor de vuilniscontainers van het Ecohuis. Deze ruimten zouden bij het einde van de erfpacht naar de stad Antwerpen komen.
Aangezien bleek dat een stuk van de funderingsmuur zou worden opgericht op een stuk grond van ongeveer 5,17 m², eigendom van het Vlaams Gewest, besliste de gemeenteraad op 27 maart 2017 (jaarnummer 168) prinicipieel akkoord te gaan met de aankoop van deze strook om hem nadien in erfpacht te geven aan EPE op basis van de voorwaarden van de lopende overeenkomst en zonder bijkomende kosten voor de erfpachter.
Op 16 oktober 2017 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 598) de aankoop definitief goed te keuren.
Op 18 december 2017 (jaarnummer 827) besliste de gemeenteraad onder bepaalde voorwaarden de overdracht van de erfpacht van de EPE aan de cvba Mundo-A, Turnhoutsebaan 139, 2140 Borgerhout goed te keuren.
De cvba Mundo-A kocht samen met twee andere partijen een pand gelegen, Laar 54 te Borgerhout. Dit pand zal opgedeeld worden in drie en het deel dat cvba Mundo-A aankoopt is bedoeld als magazijn met archiefruimte voor haar leden, als stockageruimte voor het Ecocafé en als berging voor de vuilniscontainers van het Ecohuis en Ecocafé. Het deel van Mundo-A paalt aan het Ecohuis, is het achtergebouw van Laar 54, aangeduid als lot 3 in het rood op het bijgevoegd plan.
Om de toegang tot het volledig geïsoleerd en omsingeld perceel Laar 54 / lot 3 te garanderen vraagt Mundo-A een doorgangsrecht (erfdienstbaarheid), dat zou lopen van Laar 54 / lot 3 tot aan de Turnhoutsebaan en aangeduid in groen op het plan in bijlage. Voor Mundo-A is deze erfdienstbaarheid een noodzakelijke voorwaarde voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning voor de verbouwing van dit magazijn tot stockageruimte en berging.
In zitting van 20 december 2017 (jaarnummer 687) adviseerde het managementteam positief de principebeslissing ter goedkeuring voor de leggen aan de gemeenteraad.
Dit besluit handelt enkel over de principiële beslissing het vestigen van een recht van doorgang. De formele beslissing (inclusief de financiële gevolgen) volgt wanneer het dossier helemaal is uitgewerkt.
Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 §2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).
De gemeenteraad keurt het principe goed een recht van doorgang te verlenen voor de duur van de erfpachtovereenkomst over het stadseigendom gelegen te 2140 Antwerpen (Borgerhout), Turnhoutsebaan 139-143, ten kadaster gekend wijk A, nummers 775L(deel) en 775M onder de voorwaarden zoals weergegeven in de rubriek "Argumentatie".