2018_CBS_00156 - District Antwerpen - Pacificatiestraat 32 - 2017108 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met drie woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Het pand is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed: Groot neoclassicistisch hoekcomplex op de spitse hoek van de Emiel Banning- en de Pacificatiestraat, in 1903 ontworpen voor rekening van Michel Lille door architect Fr. Reusens. Het complex bestaat … twee brede traveeën (Pacificatiestraat 32)…
Agentschap Onroerend Erfgoed 2017: Neoclassicistisch hoekcomplex [online], https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/208937 (geraadpleegd op 13 december 2017).
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1898. Hieruit blijkt dat de woning werd vergund.
De plannen geven enkel de gevel weer.
De indeling van het pand werd na 1998 gewijzigd. Dit betreft hoofdzakelijk werken die vrijgesteld zijn van stedenbouwkundige vergunning. Twee kleine volume-uitbreidingen, links achteraan op bel-étage niveau ter plaatse van de koer en op verdieping twee, zijn echter vergunningsplichtig en moeten worden geregulariseerd. De invloed van de wijzigingen aan de indeling, op de brandveiligheid en op de erfgoedwaarde van het pand zal bij regularisatie worden getoetst.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van twee kleine volume-uitbreidingen, links achteraan op bel-étage niveau ter plaatse van de koer en op verdieping twee.

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van twee kleine volume-uitbreidingen, links achteraan op bel-étage niveau ter plaatse van de koer en op verdieping twee.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de drie woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van twee kleine volume-uitbreidingen, links achteraan op bel-étage niveau ter plaatse van de koer en op verdieping twee.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 27 september 2017 vraagt Barbara Geens, Carnotstraat 169, 2060 Antwerpen om het pand, gelegen Pacificatiestraat 32 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens / plan;
• notariële akte.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.

Kadastrale gegevens:
Het pand, Pacificatiestraat 32, district Antwerpen, met kadastrale ligging 11ste  afdeling, sectie L, nummer 3727/x, is kadastraal gekend als 'HUIS' met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 22 november 1898: voor het bouwen van een huis.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met een souterrain, drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een duplexappartement op het gelijkvloers en souterrain, een appartement op verdieping één en een duplexappartement op verdieping twee en de zolderverdieping.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.