2018_CBS_00157 - District Antwerpen - Cuylitsstraat 49 - 2017104 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1960, er zijn ook kadastraal vier woonentiteiten gekend.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1958, 1959 en 1981.
De constructie van de achterbouw op de plannen van 1958 komt grotendeels overeen met de huidige constructie. Enkel de tweede bouwlaag op de achterbouw werd niet vergund.
Het wijzigen van de voorbouw tot vier bouwlagen werd in 1959 vergund. Op deze plannen vermeldt men ook de afbraak van de achterbouw, dit werd duidelijk niet uitgevoerd.
Op de bouwplannen voor het plaatsen van een lift uit 1981 staat de aanzet van de achterbouw terug vermeld; de functies van het gelijkvloers komen overeen met de huidige toestand.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de constructie en ook de tweede bouwlaag achteraan op de achterbouw zeker aanwezig was in april 1967.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de tweede bouwlaag achteraan op de achterbouw, met vier woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de tweede bouwlaag achteraan op de achterbouw, met vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de tweede bouwlaag achteraan op de achterbouw, met vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 25 september 2017 vraagt Jacques Caers, Cuylitsstraat 49, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Cuylitsstraat 49 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• luchtfoto’s;
• vergunning / toelating van 1958, 1959 en 1981.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Cuylitsstraat 49 district Antwerpen, met kadastrale ligging 11de afdeling, sectie L, nummer 3776 M 2 is kadastraal gekend als 'BUILDING' met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 10 oktober 1958: appartementsgebouw oprichten (Felixarchief  18 # 37253);
• 6 februari 1959: verbouwingswerken (Felixarchief  18 # 39093);
• 24 juli 1981: liftschacht (Felixarchief  18 # 61793).

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak met op het gelijkvloers een achterbouw. Op de achterbouw is er deels een tweede bouwlaag. Het pand bestaat momenteel uit een garage en appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één, een appartement op verdieping twee en een appartement op verdieping drie.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.