2018_GR_00598 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Nieuw Zuid. André Delvauxpad. Standplaatsen in ondergrondse parking. Recht van erfpacht. Overeenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 §2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).

Aangezien de akte van verwerving van de grond inmiddels is verleden per 23 april 2018, is de tréfonds-constructie niet langer aan de orde.

Vertegenwoordigers van MPA en de dienst Ruimtebeheer van de bedrijfseenheid Vastgoed verfijnden de voorwaarden van de erfpacht zoals eerder goedgekeurd door de gemeenteraad als volgt.

• Voorwerp
  De stad Antwerpen verleent een recht van erfpacht op een onroerend goed in een gebouwencomplex in oprichting genaamd “Parkzicht/Zuiderplein”, gelegen te aan een nieuw aan te leggen straat, ten kadaster gekend deel van nummers 3917/V P0000, 3925/S/4 P0000, 3982/X/3 P0000 en geprekadastreerd onder nummer 3987/A P0000 met een oppervlakte van 8.200m², in de parking, genaamd Parking Parkzicht/Zuiderplein: 31 parkeerplaatsen met hun belijning gemerkt 198 tot en met 228 op de verdieping -2 met perceelnummer L 3991 A P0399 tot en met P0429.
• Bestemming
  Het recht van erfpacht wordt verleend voor uitbating als buurtparking als volgt:
  • tijdens de schooluren zal de parking gebruikt kunnen worden door de personeelsleden van de school; 
  • ‘s avonds, in de weekends en tijdens schoolvakanties zullen de parkeerplaatsen te huur aangeboden worden aan buurtbewoners;
  • in afwachting van de opening en ingebruikname van de school zal erfpachter de parking exploiteren als voltijdse buurtparking.
• Duur
  Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de voorlopige oplevering.
• Vergoeding
  MPA is aan de stad Antwerpen een eenmalige vergoeding verschuldigd van 775.000,00 EUR (exclusief btw). Het zakelijk recht wordt gevestigd onder het btw-stelsel zodat de erfpachter 21% btw verschuldigd zal zijn op de canon.
• Onderhoud en herstellingen, lasten en kosten
  De erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt er zich toe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en de periode gedurende dewelke hij het goed in erfpacht heeft.
  De kosten verbonden aan de notariële akte zijn ten laste van de erfpachter.
• Lot werken bij het einde van de erfpacht
  De constructies die door de erfpachter met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor de erfpachter (maar zonder dat de stad Antwerpen het recht heeft afbraak of verwijdering te eisen).

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA. 

Project dubbele basisschool en buurtsporthal

Op 19 mei 2009 (jaarnummer 6829) besliste het college de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) en randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling voor het projectgebied Nieuw Zuid goed te keuren. Dit ruimtelijk uitvoeringsplan is een noodzakelijk juridisch kader voor het verlenen van bouwvergunningen voor hoogbouw binnen het projectgebied.

Op 9 december 2016 (jaarnummer 10642) keurde het college de krijtlijnen voor de verdere realisatie van het project dubbele basisschool en buurtsporthal op Nieuw Zuid goed. 

Op 5 mei 2017 (jaarnummer 4173) keurde het college de verdere uitwerking van de krijtlijnen goed voor de realisatie van de dubbele basisschool en sporthal Nieuw Zuid goed.

De gemeenteraad keurde op 25 juni 2018 goed (jaarnummer 438) aan AG VESPA een recht van opstal te verlenen voor een grond met een  oppervlakte van 9.800 m² gelegen Ledeganckkaai, op het kadaster gekend als Antwerpen, 11de afdeling, sectie L, perceelnummers F005 en E005 met het oog op de bouw van de basisschool en sporthal.

Erfpacht ondergrondse parkeerplaatsen

Op 26 februari 2018 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 140) de aankoop goed van 31 ondergrondse parkeerplaatsen, genummerd van 198 tot en met 228 op het plan in bijlage, gelegen te André Delvauxpad z/n in 2000 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, 11e afdeling, sectie L, met perceelnummers 3925M3 en 3982W3. 

De stad zal de parkeerplaatsen verwerven middels een gesplitste aankoop tréfonds-erfpacht en deze parkeerplaatsen in erfpacht verlenen aan Mobiliteit en Parkeren Antwerpen verder ("MPA" of "de erfpachter"), onder de volgende voorwaarden:

• MPA  is vanaf de inwerkingtreding van het erfpachtrecht gehouden tot alle verzekeringen, belastingen, taksen, retributies, heffingen en bijdragen van welke aard ook met betrekking tot het onroerend goed of het gebruik ervan (zoals, zonder hiertoe beperkt te zijn, de onroerende voorheffing, milieubelastingen, en provinciale en andere lokale belastingen, taksen, retributies, heffingen en bijdragen);
• MPA is als erfpachter verantwoordelijk voor alle gewone en buitengewone herstellings- en onderhoudswerken aan het onroerend goed;
• De canon die MPA eenmalig aan de stad moet betalen als vergoeding voor de erfpacht bedraagt het volledige aankoopbedrag, te betalen bij aanvang van de erfpacht.

Op 5 september 2018 besliste het managementteam gunstig advies te verlenen aan het college om aan de gemeenteraad voor te stellen een erfpacht te verlenen aan MPA.

Aanrekenen eenmalige erfpachtvergoeding  van 775.000,00 EUR aan MPA (ondernemingsnummer 0267 396 039), Grote Markt 1, 2000 Antwerpen. Het zakelijk recht wordt gevestigd onder het btw-stelsel zodat de erfpachter 21% btw verschuldigd zal zijn op de canon.