2018_CBS_08371 - Omgevingsvergunning - OMV_2018071629. Hoofdfrontweg 17. District Hoboken - Goedkeuring

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

• 16/10/1997: vergunning (1006#14812) voor het oprichten van een clubhuis.

Laatst vergunde toestand

• clubhuis gelegen in Fort VIII;
• één bouwlaag onder plat dak van 16 x 16 meter;
• bestaande uit kantine voor max. 49 personen met keuken, sanitair, magazijn en kleedkamers.

Bestaande toestand

• conform laatst vergunde toestand;
• buitenberging korfbalmateriaal van 11,15 x 4,05 meter, gelegen rechts van het clubhuis;
• links van het clubhuis bevindt zich een container.

Inhoud van de aanvraag

• verbouwen en beperkt uitbreiden van het huidige clubhuis voor een lokale sportvereniging (korfbalclub H.M.K.C. vzw) aangezien de structuur volledig verouderd is en niet meer voldoet aan de huidige normering en voorschriften van de korfbalbond;
• het nieuwe gebouw zal aan de rechterzijde uitgebreid worden over de footprint van de bestaande buitenberging en zo 1 uniform geheel vormen;
• deze uitbreiding zal het nieuwe sanitair en kleedruimtes bevatten alsook de opslag van al het sportmateriaal;
• het bestaande sanitair zal verwijderd worden en de vrijgekomen ruimte wordt mee opgenomen in de kantine;
• de bestaande toog en keuken zullen van plaats verwisseld worden;
• de structuur van het huidige gebouw blijft behouden maar zal afgewerkt worden met isolatie en gevelsteen aan de voorzijde, de overige gevels worden bepleisterd in een analoge kleur;
• buitenverharding in waterdoorlatende klinkers;
• de bestaande bergingen, een container en een houten barak, worden verwijderd.

Argumentatie :

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college van burgemeester en schepenen conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

De aanvraag omvat het verbouwen en beperkt uitbreiden van het huidige clubhuis van de lokale sportvereniging : korfbalclub HMKC. De huidige structuur is volledig verouderd en voldoet niet meer aan de actuele normering en voorschriften van de korfbalbond. De uitbreiding zal het vernieuwde sanitair en de kleedruimtes bevatten evenals de opslag van het sportmateriaal. De kantine wordt vergroot door opname van de bestaande sanitaire ruimte. Op de plannen wordt ook hekwerk aangevraagd, rond het speelveld wordt leunhekwerk voorzien om de toeschouwers van het speelveld te scheiden, en rond het terrein hekwerk om ongewenst bezoek te vermijden. Hekwerk werd wel aangegeven op de plannen maar door een materiele fout werd dit niet opgenomen in de beschrijvende nota. Het hekwerk sluit aan bij de reeds aanwezige hekwerken in en rondom Fort VIII en kan daarom vergund worden zoals aangegeven op de plannen.

Door de omgevingsambtenaar wordt aangegeven om de voorwaarden van het Agentschap Natuur en Bos op te volgen, één van de voorwaarden van dit agentschap is echter redundant, in verband met het verwijderen van onvergunde constructies, in wezen gaat het hier over een te verwijderen container die reeds op de plannen vermeld staat als te verwijderen.

De aanvrager vroeg een afwijking van de bouwcode in verband met het voorzien van groendaken door het plaatsen van regenwaterputten met recuperatie van regenwater, de omgevingsambtenaar volgt hierin de aanvrager niet. De bouwcode laat echter een afwijking van artikel 38 – “groendaken” – toe, via artikel 3 – “afwijkingsmogelijkheid” – en door toepassing punt 38 § 5, hierbij dient door een waterbalans aangetoond te worden dat het hergebruik van regenwater een belangrijke troef betekent. De aanvrager heeft alsnog dergelijk waterbalans aangeleverd. Regenwater zal o.a. gebruikt worden in de verschillende sanitaire installaties, voor het wassen van sporttenues en voor onderhoud van de terreinen. De afwijking kan dan ook aanvaard worden.

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

• Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’

• Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een gebied voor dagrecreatie. De gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel de recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie. (Artikel 16 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
• Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een parkgebied. De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen. (Artikel 14 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan

• De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is niet in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
  (De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater op volgend punt:

• er wordt een afwijking gevraagd voor het plaatsen van een infiltratievoorziening.
• Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
  (De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgend(e) punt(en):

• artikel 22 Algemene bepalingen toegangen en deuropeningen:
  de ruwbouwmaten van toegangen of deuropeningen moeten minstens 105 cm breed zijn, zodat na afwerking een vrije en vlakke doorgangsbreedte van minstens 90 cm gegarandeerd wordt; op de plannen staan deze ingetekend met breedte van 100 cm;
• artikel 28 Onthaal:
  de aftoetsing van de toog is niet beoordeelbaar; als een vast inrichtingselement met het oog op het onthaal van het publiek of een daarmee gelijkgestelde constructie wordt aangebracht, moet een verlaagd gedeelte voorzien worden;
• artikel 29 /1 Kleedruimtes of pashokjes:
  er wordt een afwijking gevraagd op de voorschriften van toegankelijkheid

Algemene bouwverordeningen

• Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
  (De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)

De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
  (De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)

De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.

• Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
  (De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):

• artikel 26 Afvalverzameling: er werd geen afgescheiden ruimte voor afvalberging ingetekend;
• artikel 38 Groendaken: er wordt een afwijking gevraagd voor het plaatsen van een groendak.

Sectorale wetgeving

• MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

• Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

• Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
  (De kwaliteitsnormen  voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Beoordeling afwijkingen van de voorschriften

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een parkgebied. De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen. (Artikel 14 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.). De aanvraag tot het verbouwen van een korfbalclub is niet in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan.

De aanvraag betreft dagrecreatie in een zone met bestemming parkgebied. In toepassing van artikel 4.4.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening kan, onder voorwaarden, worden afgeweken van de verordenende voorschriften. In dit artikel wordt gesteld dat in een omgevingsvergunning betreffende een bestaande hoofdzakelijk vergunde constructie die krachtens decreet definitief of voorlopig beschermd is als monument, of deel uitmaakt van een krachtens decreet definitief of voorlopig beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap, kan worden afgeweken van stedenbouwkundige voorschriften, voor zover de betrokken handelingen gunstig worden geadviseerd vanuit het beleidsveld onroerend erfgoed. Hetzelfde geldt voor handelingen in de omgeving van een niet ontsloten monument die noodzakelijk zijn voor de rechtstreekse ontsluiting van het monument. Het advies van Onroerend Erfgoed is gunstig (zie verder: cultuurhistorische aspecten). De aangevraagde handelingen doen geen afbreuk aan de bescherming en zijn ze niet in strijd met de bovenvermelde direct werkende normen. Er kan bijgevolg worden afgeweken door toepassing van artikel 4.4.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening.

Een afwijking wordt gevraagd op de verordening hemelwater. Volgens de verordening dient de aanvraag een infiltratievoorziening te plaatsen. Doordat er recentelijk twee kunstgrasvelden aangelegd werden blijkt dat de infiltratie van regenwater in de bestaande ondergrond vrij moeizaam verloopt en volgens de indiener geen treffelijke oplossing biedt. Bovendien betreft het volgens de aanvrager een klein dakoppervlak tegen over de volledige gracht rond het Fort VIII waardoor een infiltratiebekken verwaarloosbaar zou zijn en vooral een complexe ingreep zou zijn in de bestaande context van het terrein. De aanvrager stelt voor om de overloop van de nieuwe regenwaterputten in de bestaande grachtengordel te laten uitmonden, na filtering. Met deze voorwaarde kan worden ingestemd, aangezien het grachtenstelsel voldoende groot is om het hemelwater van een dergelijk dakoppervlak op te vangen. Een afwijking op de verordening hemelwater wordt toegestaan.

Inzake artikel 29 van de verordening toegankelijkheid wordt een afwijking aangevraagd. Artikel 29 stelt dat er minstens 4% van het totale aantal kleedruimtes of pashokjes moeten voldoen aan artikel 12 en van artikel 22 tot en met 26. Deze kleedruimtes dienen geschikt gemaakt te worden voor minder mobiele gebruikers. De aanvrager stelt dat er heel wat aanpassingen gebeurd zijn zodat mindervalide bezoekers/ supporters gemakkelijk gebruik kunnen maken van de nieuwe faciliteiten. Een helling werd aangelegd, een nieuwe inkomdeur werd voorzien en intern werd nieuwe sanitair voorzien. Volgens de aanvrager is het voorzien van kleedruimtes of pashokjes voor minder mobiele mensen geen noodzaak aangezien de sport korfbal niet beoefende kan worden door deze personen. Een afwijking kan worden bekomen aangezien er wel werd voldaan aan faciliteiten voor mindervalide bezoekers en supporters.

Het bestaande dak zal door de voorliggende aanvraag volledig vervangen worden. Een afwijking op artikel 38 wordt aangevraagd in de beschrijvende nota. Volgens de aanvrager zou het plaatsen van een groendak nadelig zijn voor het hergebruik van regenwater. Een afwijking kan niet worden bekomen omwille van volgende redenen: Een groendak beperkt gelijktijdig het piekdebiet bij stortbuien, een groendak werkt als (extra) dakisolatie, een groendak verhoogt de biodiversiteit en is aangenamer om op te kijken en een groendak verminderd de verharde oppervlakte. Voornamelijk het verminderen van de verharde oppervlakte is hier doorslaggevend aangezien het platte dak een oppervlakte van 407m² heeft én gelegen is in parkgebied, waar verharde oppervlakten zo weinig mogelijk dienen aangelegd te worden. Een afwijking op het niet plaatsen van een groendak wordt bijgevolg niet bekomen. In voorwaarde wordt opgenomen om het nieuwe platte dak uit te voeren met een extensief groendak, conform artikel 38.

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag omvat het verbouwen en beperkt uitbreiden van de korfbalclub zodat het opnieuw voldoet aan de normeringen. Het nieuwe gebouw vormt een uniform geheel door bestaande bergingen, een container en een houten barak te slopen. De aanvraag betreft geen functiewijziging.

De aanvraag is strijdig met bestemming parkgebied, het betreft immers dagrecreatie. Rekening houdend met artikel 4.4.6 van de codex ruimtelijk ordening is een gemotiveerde afwijking echter mogelijk (zie voorgaand).

De voorliggende aanvraag is gelegen in het masterplan Fort 8. De stad Antwerpen wil Fort 8 verder uitbouwen tot een cultureel-recreatieve zone. Het masterplan Fort 8 zet in op onder andere aanwezige functies en recreatief medegebruik. Het masterplan bevordert het recreatieve medegebruik van de ruimte in en rond het fort. Het moderniseren van de korfbalclub door middel van een uitbreiding brengt de ambitie van het masterplan niet in het gedrang en bevordert wel degelijk het recreatief medegebruik.

Advies werd gevraagd aan de dienst vastgoed. Het advies luidt als volgt: ‘De dienst vastgoed formuleert een gunstig advies. De renovatie en uitbreiding zorgen voor een opwaardering van de vastgoedprotefeuille. Wel dient de club na uitvoering van de werken de as-built plannen over te maken aan de stad, zodat de concessieovereenkomst kan worden aangepast.’ Het overmaken van de as-built plannen aan de stad wordt meegenomen in de voorwaarden.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een bouwaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeernormen uit de bouwcode artikel 30 (tabel) goedgekeurd door het college op 25 oktober 2014 en herzien op 1 maart 2018 vormen de facto de algemene beleidslijn voor bouwen, verbouwen, vermeerderen van wooneenheden en functiewijzigingen. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

Aan de rechterzijde van het bestaande gebouw wordt een volume toegevoegd nadat enkele bergruimtes, een container en een houten barak worden gesloopt. Het betreft een minimale uitbreiding waarbij het momenteel lege tussenstuk tussen de houten barak en de het bestaand clubhuis wordt verbonden, waardoor alles ruimtelijk wordt gebundeld. Het gebouw wordt compacter doordat er geen verspreide constructies meer aanwezig zijn. Het nieuwe clubhuis heeft een lengte van 25,35m en een breedte van 16,05m met een hoogte van 3,75m over 1 bouwlaag. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er inzake schaal en ruimtegebruik geen bezwaar tegen de uitbreiding.

Visueel-vormelijke elementen

Het nieuwe gebouw wordt aan de voorzijde voorzien van een donkerrode gevelsteen met buitenschrijnwerk en dakprofielen in grijs aluminium. Vooraan wordt een vast paneel toegevoegd met opschrift ‘H.M.K.C. vzw Korfbalclub’. De linker- en achterzijde worden voorzien van een rode bepleistering. De buitenberging wordt opgetrokken in grijze betonstenen met schuin dak in geprofileerde staalplaat. Het materiaalgebruik is eerder eenvoudig. Aangezien het een clubhuis betreft voor het uitvoeren van een sport en ontvangen van supporters/ bezoekers kan worden ingestemd met de visuele en vormelijke elementen van de constructie.

Cultuurhistorische aspecten

De voorliggende aanvraag omvat een pand beschermd als monument. Advies werd gevraagd aan monumentenzorg. Het advies luidt als volgt: Vanuit oogpunt monumentenzorg geen bezwaar. De uitgebreide kantine doet geen afbreuk aan de monumentwaarde van Fort VIII. Gezien het beschermd statuut van het complex dient er een toelating bekomen van het Agentschap Onroerend Erfgoed. Onroerend Erfgoed levert een gunstig advies af: De aangevraagde handelingen worden gunstig geadviseerd omdat zij geen afbreuk doen aan de bescherming. (En dus niet in strijd zijn met de bepalingen uit het Onroerend Erfgoeddecreet, het Onroerend Erfgoedbesluit en/of de individuele bepalingen in het beschermingsbesluit). Dit advies geldt als

toelating voor de gunstig geadviseerde handelingen. Het clubhuis is een moderne toevoeging op het terrein van Fort VIII. Structuur en aanzien van het clubhuis blijven behouden. De uitbreiding is beperkt en omvat de ruimte die nu reeds ingenomen wordt door de buitenopslag. De verbouwing en uitbreiding hebben daarom geen impact op de erfgoedwaarden van het fort.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De nieuwe kleedruimtes zijn voorzien van in totaal zes lichtkoepels die de ruimtes van natuurlijk daglicht voorzien. Inzake privacy worden er geen storende effecten verwacht. De sanitaire ruimten en kleedruimten zijn voldoende privaat en worden niet voorzien van zijdelingse ramen.

Aangezien de aanvraag gelegen is in een parkgebied werd advies gevraagd aan de groendienst. Het advies luidt als volgt: ‘De groendienst geeft voorwaardelijk gunstig advies. De bestaande bomen dienen beschermd te worden tijdens de werken. Dat wil zeggen dat de volledige werfzone tijdens de werken dient afgeschermd te worden met hekken zodat de bomen niet beschadigd worden en er in de boszone geen materiaalopslag kan gebeuren. Dit wordt in voorwaarde opgenomen in de vergunning.’

Inzake toegankelijkheid is de aanvraag strijdig met twee artikel van de verordening toegankelijkheid. Volgens artikel 22 dienen de ruwbouwmaten van toegangen minstens 105cm breed te zijn, zodat na afwerking een vrije en vlakke doorgangsbreedte van minstens 90cm gegarandeerd wordt. De toegangsdeuren staan op de plannen ingetekend met een breedte van 100cm, waardoor een doorgangsbreedte van minstens 90cm niet kan worden gegarandeerd. In voorwaarde wordt opgenomen dat de toegangsdeuren na afwerking minstens 90cm breed dienen te zijn.

Volgens artikel 28 dient een vast inrichtingselement met het oog op het onthaal van het publiek of een daarmee gelijkstelde constructie (toog) voorzien te worden van een verlaagd element. Het is via de plannen of beschrijvende nota onduidelijk of de toog voorzien wordt van aan verlaagd gedeelte. Dit wordt bijgevolg in voorwaarde opgenomen.

In het kader van algemeen belang en omdat hier gaat om een constructie in een parkgebied waar bestemmingen hun sociale functie dienen te vervullen dient minstens 1 toilettengroep publiek toegankelijk te zijn.

De aanvraag is strijdig met artikel 26 van de bouwcode. Bij functies anders dan wonen dient een afgescheiden ruimte voor afvalberging voorzien te worden van verluchting en minimaal 4m² groot. De aanvraag voorziet niet in een afvalberging. Bij voorkeur wordt een afvalberging in één van de bergingsruimten voorzien.

Advies aan het college

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1^e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;
2. de voorwaarden van Agentschap Natuur en Bos strikt op te volgen;
3. de toegangsdeuren dienen na afwerking minstens 90cm breed te zijn, conform artikel 22 van de verordening toegankelijkheid; 
4. de toog voorzien van een verlaagd gedeelte, volgens afmetingen van artikel 28 van de verordening toegankelijkheid;
5. in het kader van algemeen belang minstens 1 toilettengroep publiek toegankelijk maken;
6. een afvalberging voorzien conform artikel 26;
7. het nieuwe platte dak uitvoeren met een extensief groendak, conform artikel 38;
8. advies groen en begraafplaatsen:Bij een te behouden boom moeten volgende zaken in acht genomen worden:

• In het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom  onaanvaardbaar moeten  beschadigd worden, noch nu, noch in de  toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:
  • het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;
  • graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20 % van het totale  wortelpakket moet verwijderd worden;
  • de boom drastisch te snoeien. ( d.w.z. hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8cm).
  • Als er werken (zowel  bouwwerken, als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden.
  • De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:
    • Er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekkens geplaatst die aan elkaar vast gemaakt zijn, zodat ze niet, of in ieder geval moeilijk, te verplaatsen zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek om een of ander reden niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie  + 2m.
    • In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren. (niet graven,  niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, ….)
      • Er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden, zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade berokkend wordt.
      • Om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou uitwijzen dat dit niet nodig is.
      • Naast de wortelzone moeten ook de stam en de  kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon uiteraard ook ineens afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon ook beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden.
      • Om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet de  aannemer, als hij een kraan gaat gebruiken,  een voldoende hoge kraan voorzien.  Als de kraan rond draait met een last eraan, mag niets de top van de boom raken. De aannemer mag ook geen snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan of voor om het even welke machine of stelling of … .
      • Het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en voor het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat, een gecertificeerd boomverzorger te raadplegen.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.