2018_CBS_08872 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. Luchtvaartstraat, district Borgerhout. Verlenging gebruik gronden voor tijdelijke huisvesting AG Stedelijk Onderwijs. Overeenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."

Het recht van opstal is momentel verlopen. Om de bestaande onderwijscapaciteit te kunnen behouden, in afwachting van verduurzaming van de onderwijsinfrastructuur, heeft het AG SO een verlenging van haar gebruik van de locatie aangevraagd. Er is geen getekende overeenkomst voor deze site.

Overeenkomstig de voorwaarden van het recht van opstal, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 23 september 2013 (jaarnummer 569), werd de verlenging niet tijdig aangevraagd (uiterlijk 1 jaar voor het einde van de overeenkomst) en heeft de stad Antwerpen het recht om de voorwaarden aan te passen.

Voor de volgende site wordt een terbeschikkingstelling verleend aan het AG SO:

• Een perceel grond aan de Luchtvaartstraat tussen nummer 57 en 59 te 2140 Borgerhout;
  Kadastraal: Antwerpen 26ste afdeling, sectie B, nummer 843A3 met een oppervlakte van 2.022m²;
  Termijn: vanaf goedkeuring door college tot en met 31 augustus 2022;

Voor de definitieve huisvesting zijn de voorbereiding gestart. De oplevering van het project Boekenberglei 279 wordt momenteel verwacht tegen 31 augustus 2019. Het AG SO onderzoekt momenteel echter of de locatie gebruikt kan worden als tijdelijke huisvesting voor andere scholen.

Deze terbeschikkingstelling wordt verleend onder volgende voorwaarden:

• de aanvraag van de benodigde vergunningen en de verantwoordelijkheid hiervoor is uitsluitend de zaak van de verkrijger van de terbeschikkingstelling;
• er is geen vergoeding verschuldigd, de terbeschikkingstelling wordt door de eigenaar kosteloos verleend. Alle taksen en kosten verbonden aan de terbeschikkingstelling zijn voor de verkrijger;
• vanaf goedkeuring door college tot en met 31 augustus 2022
  de duurtijd is in onderling overleg verlengbaar, het is aan het AG SO om minstens een jaar voor het verstrijken van de terbeschikkingstelling verlenging aan te vragen aan de eigenaar. Het AG SO moet bij het vragen van de verlenging infomatie hebben dat de mobiele units opnieuw vergund kunnen worden voor de gevraagde duurtijd. De eigenaar beoordeelt of de verlenging mogelijk is en tegen welke voorwaarden en vergoeding. Indien deze vraag een jaar voor het verstrijken van de einddatum niet gesteld werd, geldt de einddatum van het contract als definitief. Indien er verlengingen worden gevraagd moeten alle voorwaarden expliciet terug besproken en gecontracteerd worden.
• de grondeigenaar kan kosteloos opzeggen voor het einde van de overeenkomst met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden;
• het eventueel verwijderen van de mobiele units door het AG SO betekent tevens een beëindiging van de terbeschikkingstelling;
• de overeenkomst over de aankoop van de mobiele units verwijst naar het recht van opstal en vice versa, dat voorafging aan de nieuwe terbeschikkingstelling (voor de locaties waarop dit van toepassing is). Al deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden;
• alle kosten ten behoeve van exploitatie zijn ten laste van de verkrijger;
• het goed wordt op het einde teruggegeven in dezelfde staat als bij aanvang van het initiele recht van opstal, alle kosten hiervoor zijn ten laste van de verkrijger.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 23 september 2013 (jaarnummer 569) keurde de gemeenteraad goed om een recht van opstal te verlenen aan het AG Stedelijk Onderwijs (afgekort AG SO) voor de plaatsing van tijdelijke mobiele units op een perceel grond aan de Luchtvaartstraat tussen nummer 57 en 59, kadastraal gekend als Antwerpen 26ste afdeling, sectie B, nummer 843A3 met een oppervlakte van 2022m². Voor deze site had het AG SO een recht van opstal van 27 juli 2012 tot 27 juli 2017.

Tevens besliste de gemeenteraad dat dit recht van opstal wordt afgesloten onder de volgende voorwaarden:

• de aanvraag van de vergunning en de verantwoordelijkheid hiervoor is uitsluitend de zaak van de verkrijger van het recht van opstal;
• de duurtijd voor de tijdelijke vergunning is vijf jaar en dat is ook de maximale duur van het recht van opstal;
• er is geen vergoeding verschuldigd, het recht wordt door de eigenaar kosteloos verleend. De verkrijger betaalt de aktekosten. Alle taksen en kosten verbonden aan het opstalrecht zijn voor de verkrijger;
• de duurtijd is in onderling overleg verlengbaar, het is aan de opstalhouder om minstens een jaar voor het verstrijken van het opstalrecht verlenging aan te vragen aan de opstalgever. De aanvrager moet het vragen van de verlenging informatie hebben dat de mobiele units opnieuw vergund kunnen worden voor de gevraagde duurtijd. De opstalgever beoordeelt of de verlenging mogelijk is en tegen welke voorwaarden en vergoeding. Indien deze vraag een jaar voor het verstrijken van de einddatum niet gesteld werd, geldt de einddatum van het contract als definitief. Indien er verlengingen worden gevraagd moeten alle voorwaarden expliciet terug besproken en gecontracteerd worden;
• de grondeigenaar kan opzeggen voor het einde van de overeenkomst op voorwaarde dat hij een evenwaardige locatie aanbiedt die door de opstalnemer wordt aanvaard voor de resterende termijn van het opstalrecht;
• het krijgen van het kosteloze opstalrecht impliceert de verplichte plaatsing van de mobiele units op de in opstal gegeven grond;
• de overeenkomst over de aankoop van de mobiele units verwijst naar het recht van opstal en vice versa. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden;
• er dient in hoofde van de inrichtende macht gedurende een periode van 30 jaar een recht van opstal te zijn, eventueel op verschillende locaties, waarop de mobiele units geplaatst worden, wat een voorwaarde voor de subsidiëring is;
• alle kosten om de grond geschikt te maken voor gebruik en alle kosten ten behoeve van exploitatie zijn ten laste van de verkrijger;
• het goed wordt op het einde teruggegeven in dezelfde staat als bij aanvang, alle kosten hiervoor zijn ten laste van de verkrijger.

Op 26 september 2018 (jaarnummer 369) adviseerde het managementteam gunstig en legde ter goedkeuring voor aan het college om een terbeschikkingstelling te verlenen aan het AG SO voor de volgende stadsgrond, mits voorwaarden:

• Een perceel grond aan de Luchtvaartstraat tussen nummer 57 en 59 te 2140 Borgerhout;
  Kadastraal: Antwerpen 26ste afdeling, sectie B, nummer 843A3 met een oppervlakte van 2.022m²;
  Termijn: vanaf goedkeuring door college tot en met 31 augustus 2022.

Voor deze locatie heeft het AG SO een geldige bouwvergunning.