2018_CBS_08876 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern (AG VESPA). Van Luppenstraat 44-50, 2018 Antwerpen. Aanpassing basisakte - Goedkeuring

Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 § 2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).

• Erfdienstbaarheid
  
  De kelders van de woningen gelegen Van Luppenstraat 44-50 en een deeltje van de ondergrondse parking liggen onder het straatgedeelte. De oppervlakte die boven de kelders en parking ligt, werd niet mee opgenomen in de oppervlakte die aan de vereniging van mede-eigenaars behoort. Dat is niet correct en dient bijgevolg aangepast te worden.
  Er zal een erfdienstbaarheid moeten gevestigd worden op de bovengrond van de kelders en een stukje van de ondergrondse parking. Dit omdat heel de steeg gebruikt wordt als publieke doorgang naar het kinderdagverblijf en de zone Militair Hospitaal. Een overdracht in volle eigendom op dit stukje van de steeg is niet mogelijk. Daarom wordt er gewerkt met een erfdienstbaarheid. De kosten voor de wijziging van de basisakte zullen door AG VESPA worden gedragen.
  Met collegebesluit van 9 juni 2017 (jaarnummer 5337), artikel 4, heeft het college van burgemeester en schepenen van de stad Antwerpen zich akkoord verklaard met de erfdienstbaarheid.
  Met huidig besluit dient ook de wijziging van de basisakte, waarvan kopie in bijlage, punt 8, door de gemeenteraad goedgekeurd te worden.
  
  
• Groendak
  
  De overige eigenaars hebben zich reeds schriftelijk akkoord verklaard met de vraag van de syndicus om de volgende paragraaf uit de oorspronkelijke statuten van het gebouw te schrappen:
  "Het onderhoud, herstelling en eventuele hernieuwing van (groen)daken dient steeds te gebeuren door één en dezelfde firma, met onderhoudscontract."
  De stad is de enige mede-eigenaar die zijn goedkeuring nog dient te geven.
  De geschrapte paragraaf zal worden vervangen door de volgende bepaling:
  "Het onderhoud, herstelling en eventuele hernieuwing van (groen)daken dient door de mede-eigenaars in eigen beheer te worden uitgevoerd, en dit op regelmatige tijdstippen."
  In bijlage kopie van de wijzigende basisakte, punt j).

Het verlenen van het mandaat aan de syndicus, Fidimco Beheer bvba (ondernemingsnummer BE0466 925 336), die optreedt namens de vereniging der mede-eigenaars, om de wijzigende basisakte bij de notaris te kunnen ondertekenen, gebeurt per schriftelijke stemming. Het stemmingsresultaat dient eenparig te zijn. De overige mede-eigenaars hebben zich inmiddels reeds allen akkoord verklaard.

Het managementteam van 26 september 2018 (jaarnummer 00374) gaf gunstig advies om de wijziging van de basisakte met betrekking tot de erfdienstbaarheid en het groendak ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.

Op 21 mei 2010 beslistte de raad van bestuur van AG VESPA tot de aankoop van het gebouw Van Luppenstraat 44-50 te 2018 Antwerpen. Dit gebouw sluit aan bij de site van het Militair Hospitaal, waarvan AG VESPA tevens de eigenaar is en maakt het mogelijk om een verbinding te maken tussen de omliggende, bestaande buurt en de nieuwe woonwijk op de terreinen van het voormalig Miltair Hospitaal.
Op 19 november 2010 is AG VESPA eigenaar geworden van het gebouwencomplex.

Het nieuwbouwproject bestaat uit een kinderdagverblijf, vijf eengezinswoningen, een ondergrondse parking en een nieuwe doorsteek tussen Van Luppenstraat en de site Militair Hospitaal.

De raad van bestuur van AG VESPA besliste op 21 mei 2010 om van de vier kavels, de kavels drie (voor toevoeging aan openbaar domein) en vier (een kinderdagverblijf met kelder) over te dragen aan de stad Antwerpen.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA. 

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

De syndicus, Fidimco Beheer bvba (ondernemingsnummer BE0466 925 336) vraagt aan de mede-eigenaars of zij akkoord gaan met een wijziging van de basisakte met betrekking tot een erfdienstbaarheid en de groendaken.