2018_CBS_07509 - Zelfstandig wonen - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba - Ankerrui 20 te Antwerpen en Boomgaardstraat 224 te Berchem - Goedkeuring

De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,6% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.

ABC cvba heeft de betrachting om de eigendommen waarop ze haar recht van voorkoop wilt uitoefenen, af te breken en twee nieuwbouwprojecten te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Deze typologie van de appartementen maakt het mogelijk om in te spelen op het steeds verder aangroeiende kandidatenbestand.

Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt van het project. Het pand in de Ankerrui 20 te Antwerpen is gelegen in de buurt A15 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 0% . Het percentage sociale huisvesting in deze buurt ligt onder de 9%. Het pand in de Boomgaardstraat 224 te Berchem is gelegen in de buurt T05 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 0,3%. Het percentage sociale huisvesting in deze buurt ligt onder de 9%.

De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.

Artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 9% bedraagt, kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendommen gelegen in de Ankerrui 20 te Antwerpen en Boomgaardstraat 224 te Berchem. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 31 juli 2018 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat de projecten passen in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgende percelen:

• Ankerrui 20 te Antwerpen: met een oppervlakte van 1053 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummers 11802BO238/00M002, 11802BO238/00X002 en  11802BO238/00Y002;
• Boomgaardstraat 224 te Berchem: met een oppervlakte van 371m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11003A0117/00R007.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor het pand in de Ankerrui 20 te Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: NV Antwerp Student Lodging;
• de kopende partij: NV Leemco.

Het doel van de voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om bovenstaande locaties sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Het project van ABC cvba zal bijdragen aan beide doelstellingen van het voorkooprecht.