Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."
Het gebouw is gelegen in gemeenschapsvoorzieningen, naast de begraafplaats van Berchem. Momenteel is er een deur in de zijgevel die uitgeeft op de begraafplaats.
Het betreft een gelijkvloerse verdieping van 100m² met een noordwest georienteerde tuin van ongeveer 200m² en een duplex appartement van 118m².
De dienst Stadsontwikkeling/Vergunningen stelt dat het gebouw vergund geacht is als één woning. Twee woningunits zijn niet vergunbaar. Een handelszaak op de gelijkvloers met een beperking van 100m² is mogelijk indien het woongedeelte in relatie staat met de handelszaak, bijvoorbeeld met een tussendeur tussen beiden.
Er is afgelopen jaren geinvesteerd in een nieuw dak, een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie, nieuw buitenschrijnwerk en buitenschilderwerken. Het totaal van de recente investeringen was 103.849,00 euro inclusief btw.
Als herbestemming zijn volgende opties mogelijk:
Optie1:
Herbestemming binnen groep stad Antwerpen. Hiertoe werd op 14 november 2018 een bevraging opgestart. Bij herbestemming komt het gebouw in portefeuille van het desbetreffende bedrijf, dat alle lasten op zich neemt.
Optie 2:
Het gebouw wordt met contracttype handelshuur op de markt gezet. Het handelsgedeelte dient beperkt te zijn tot het gelijkvloers, maximaal 100m² volgens advies vergunningen. De handelshuur heeft niet als voorwaarde dat het pand bewoonbaar moet zijn, het pand kan zonder bijkomende investeringen op de markt gezet worden. De onroerende voorheffing wordt doorgaans ten laste van de huurder gelegd, het eigenaarsonderhoud blijft een kost voor de stad Antwerpen.
De mogelijke huurprijs kan voorlopig geraamd worden op minimaal 100m² x 130 euro per m² per jaar + 118m² x 75 euro per m² per jaar: 21.850 euro per jaar of ongeveer 1.820 euro per maand.
Optie 3:
Het gebouw wordt in concessie gegeven aan Ziekenhuis Netwerk Antwerpen. Een concessie kan aan Ziekenhuis Netwerk Antwerpen gegeven worden mits onderling akkoord, gezien het een gemeenschapsvoorzienende functie en of partner betreft. Ziekenhuis Netwerk Antwerpen heeft een groot maatschappelijke belang. Deze optie heeft als voordeel dat het gebouw zonder bijkomende investeringen aan Ziekenhuis Netwerk Antwerpen overgedragen kan worden, zij doen zelf de inrichting. Ze zien dit pand als een mogelijk zorghotel, waar de ouders van zieke kinderen terecht kunnen. De onroerende voorheffing wordt doorgaans ten laste van de concessiehouder gelegd, het eigenaarsonderhoud is voor de concessionaris.
De mogelijke concessieprijs kan voorlopig geraamd worden op minimaal 218m² x 50 euro per m² per jaar: 10.900,00 euro per jaar of ongeveer 900,00 euro per maand.
Het managementteam heeft op 14 november 2018 opdracht gegeven aan groep stad Antwerpen om binnen de 14 dagen voorstellen van kandidaat-gebruikers voor Floralienlaan 288 te Berchem kenbaar te maken per mail naar ruimtevragen@stad.antwerpen.be. De bedrijfseenheden dienen zelf de nodige investerings- en exploitatiemiddelen te voorzien.
De termijn is verstreken en er zijn geen voorstellen binnen gekomen.
Voorstel is om de onderhandeling met Ziekenhuis Netwerk Antwerpen op te starten en maximaal een concessievergoeding van 1.820,00euro per maand gevraagd en minimaal 900,00 euro per maand. Met deze ondergrens van 900,00 euro per maand zijn na 10 jaar huuropbrengsten de gemaakte investeringen terugbetaald.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.
Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.
Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.
Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 5 december 2014 (jaarnummer 12407) keurde het college goed om een interne oproep te lanceren aan kandidaat-gebruikers binnen groep stad Antwerpen voor moeilijk herbestembare ruimtes.
De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.
Het afgebrande werkhuis te Floralienlaan 288 wordt medio 2019 opgeleverd, het personeel dat nu in het gebouw aan straatzijde tewerkgesteld is, zal aansluitend verhuizen naar het werkhuis. Het gebouw aan de straatzijde staat vervolgens leeg en kan herbestemd worden.
Op 14 november 2018 (jaarnummer 00443) adviseerde het managementteam gunstig aan het college om, indien geen voorstellen binnen de voorziene termijn kenbaar gemaakt zijn, de onderhandeling op te starten met Ziekenhuis Netwerk Antwerpen ter realisatie van een zorghotel voor de ouders van zieke kinderen te Floralienlaan 288 te Berchem. De maximale concessievergoeding bedraagt 1.825,00 euro per maand en de minimale concessievergoeding bedraagt 900,00 euro per maand. Met deze ondergrens van 900,00 euro per jaar zijn na 10 jaar huuropbrengsten de gemaakte investeringen terugbetaald.
Het managementteam heeft opdracht gegeven aan groep stad Antwerpen om binnen de 14 dagen voorstellen van kandidaat-gebruikers voor Floralienlaan 288 te Berchem kenbaar te maken per mail naar ruimtevragen@stad.antwerpen.be. De bedrijfseenheden dienen zelf de nodige investerings- en exploitatiemiddelen te voorzien.
Het colllege keurt goed om de onderhandeling op te starten met Ziekenhuis Netwerk Antwerpen ter realisatie van een zorghotel voor de ouders van zieke kinderen te Floralienlaan 288 te Berchem. De maximale concessievergoeding bedraagt 1.825,00 euro per maand en de minimale concessievergoeding bedraagt 900,00 euro per maand. Met deze ondergrens van 900,00 euro per maand zijn na 10 jaar huuropbrengsten de gemaakte investeringen terugbetaald.