2018_RVBAGSO_00148 - Zakelijke rechten - Erfpacht - Betogingstraat 7 en Zegepraalstraat 30 : aanvulling aan bestaande erfpacht - Goedkeuring

De locatie Betogingstraat 9 te 2140 Borgerhout, kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 24, sectie A, nummer 325G6 en met een oppervlakte van circa 1.620m² conform principeplan in bijlage, is op 3 februari 2012 in erfpacht overgedragen aan AG Stedelijk Onderwijs voor een periode van 99 jaar, derhalve eindigend op 2 februari 2111.

Betogingstraat 7

De Betogingstraat 7 te 2140 Borgerhout, kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 24, sectie A, nummer 325T4 en met een oppervlakte van circa 200m² conform principeplan in bijlage, bleek niet opgenomen te zijn in de erfpachtovereenkomst. Ze wordt in praktijk echter exclusief gebruikt door het AG Stedelijk Onderwijs als onderdeel van de onderwijslocatie.

Zegepraalstraat 30

De Zegepraalstraat 30 te 2140 Borgerhout, kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 24, sectie A, nummer 325H6 en met een oppervlakte van circa 770m² conform principeplan in bijlage, is door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan de vzw Vriendenkring Spartacus. Deze erfpachtovereenkomst wordt per 31 december 2018 in onderling overleg beëindigd. De sportzaal van de Zegepraalstraat 30 wordt reeds jaren tijdens de schooluren gebruikt door het AG Stedelijk Onderwijs. De overige ruimtes (feestzaal en aanhorigheden) zijn tot nu toe niet toegankelijk voor het AG Stedelijk Onderwijs.

Door de ontbinding van de erfpacht met de vzw Vriendenkring Spartacus ontstaat de mogelijkheid om per 1 januari 2019 alle drie de percelen te verenigen in één onderwijslocatie. Het AG Stedelijk Onderwijs kan zo de turnzaal volwaardig inzetten voor haar school en de feestzaal als refter, een ruimte waar de school momenteel nog niet over beschikt.  Deze opportuniteit biedt voor het AG Stedelijk Onderwijs een antwoord op de ruimteproblematiek op de locatie.

Vandaag is de school 68,7% van de maximale genormeerde AGIOn oppervlakte.  Door de ruimten Zegepraalstraat 30 toe te voegen, evolueert de school naar 90,4% van de maximale genormeerde AGIOn oppervlakte.

Buiten de schooluren (op weekdagen, weekends en schoolvakanties) zal de sportzaal maximaal opengesteld worden voor breed gebruik. Hiervoor stelt het AG Stedelijke Onderwijs een gebruiksovereenkomst op met de dienst Cultuur, Sport, Jeugd, Onderwijs/ Sport.

Onder het adres Zegepraalstraat 30 is nog een tweede kadastrale perceel gekend als afdeling 24, sectie A, nummer 325V4.  Deze eengezinswoning werd recentelijk door AG Vespa verkocht aan een particulier. Tussen deze beide kadastrale percelen bestaan nog de volgende koppelingen:

• Er bestaat een recht van doorgang voor de toegang tot perceelnummer 325H6 over het perceel van de woning (325V4). De deur tussen de beide percelen staat echter niet op de perceelgrens maar op het perceel van de woning;
• De meters van de sportzaal en grote ruimte (325H6) staan in de kelder van de woning (325V4);

In de notariële verkoopakte van de woning aan de Zegepraalstraat 30 is opgenomen dat de kopers zich voor een mogelijke opheffing van de erfdienstbaarheid, en een mogelijke verplaatsing van de elektriciteitsmeter van de sportzaal, dienen te wenden tot, en verstaan met de stad Antwerpen en/of het AG Stedelijk Onderwijs.

Het AG Stedelijk Onderwijs krijgt de opdracht om te onderzoeken of het recht van doorgang nodig zou zijn voor de werking van de schoollocatie.

Tevens dient onderzocht te worden of de aansluiting van de technieken en de mogelijke verplaatsing/verwijdering van de elektriciteitsmeter uit de kelder van de woning opportuun is. Werken in het kader hiervan kunnen echter pas plaatsvinden nadat de betrokken percelen aan de erfpacht van het AG Stedelijk Onderwijs zijn toegevoegd.

Aanvullend wordt door de stad Antwerpen, samen met het AG Stedelijk Onderwijs, bekeken of, binnen het streven om meer volwaardige eengezinswoning in de stad te realiseren, een deel van perceel 325H6 verkocht kan worden aan het perceel van de woning mits overeenstemming over de prijs en de voorwaarden met de mogelijke kopers.  Hierdoor kan de woning een volwaardige tuin krijgen. De ligging van het mogelijk te verkopen deel zorgt dat het logischerwijs slechts aan de kopers van de woning kan worden aangeboden (zie bijlage Zegepraalstraat 30).

Mocht dit mogelijk zijn binnen de werking van het AG Stedelijk Onderwijs op de locatie, en alleen dan, dan dient een beëdigd schattingsverslag te worden opgemaakt. De stad mag dan niet verkopen onder de waarde zoals vernoemd in het schattingsverslag.

Overeenkomstig de beheersovereenkomst van 15 december 2014 stelt de stad Antwerpen aan het AG Stedelijk Onderwijs het vastgoed ter beschikking dat nodig is voor de realisatie van haar doelstellingen.

De Betogingstraat 7 en de Zegepraalstraat 30 worden per 1 januari 2019 toegevoegd aan de lopende erfpacht van de Betogingstraat 9, voor de resterende duur (tot 2111) van deze erfpacht, en dit onder voorwaarden dat:

• de locatie maximaal wordt opengesteld voor gedeeld gebruik buiten de schooluren (in de week, weekend en schoolvakanties);
• voor dit gebruik van de sportfaciliteiten buiten de schooluren, stelt het AG SO een gebruiksovereenkomst op met de stad.