2018_RVBAGSO_00150 - Zakelijke rechten - Recht van opstal Boekenberglei 279 - Aanvulling opstalakte - Goedkeuring

• De kosten voor het aanvullen van de akte voor het erfpachtrecht bedragen ongeveer 2.500 euro (excl. btw).
• De kosten voor de administratieve afhandeling en ondersteuning door AG Vespa, bedraagt ongeveer 750 euro (excl. btw).

AG Stedelijk Onderwijs ontwikkelt op de grond gelegen aan Boekenberglei 279 te 2100 Deurne een basisschool (nieuwbouwproject) ter vervanging van de tijdelijke huisvesting aan Boekenberglei 284 en Luchtvaartstraat 57A.  De zakelijke rechten op de grond behoren tot de LOM Antwerpen en de LEM Antwerpen. Daarom heeft het AG Stedelijk Onderwijs Antwerpen hierop een recht van opstal verkregen. De opstalakte werd op 20 april 2018 verleden.

Dit project wordt deels gefinancieerd met AGION-middelen. Bij het voorleggen van de verleden akte, merkte AGION op dat bepaalde informatie ontbreekt om de subsidie-aanvraag verder te kunnen behandelen:

• geen (verplichte) verwijzing naar de clausules van artikel 19 §1 van de wet van 29 mei 1959;
• niet duidelijk hoelang de duurtijd van het opstalrecht bedraagt dat wordt gegeven aan AG Stedelijke Onderwijs;
• niet duidelijk wat de aanvangsdatum van het opstalrecht is.

Om de AGION subsidies te kunnen innen, zullen volgende clausules uitdrukkelijk moeten opgenomen worden in de akte:

• Verwijzend naar artikel 19 § 1 van de schoolpactwet van 29 mei 1959
• Dit zakelijk recht zal slechts vervreemd of met een zakelijk recht bezwaard mogen worden met de instemming van AGION.
• Bij het einde van de opstal zal de eigenaar een vergoeding verschuldigd zijn aan de opstalhouder gelijk aan de meerwaarde die op dat tijdstip zal ontstaan door de aan de gebouwen aangebrachte verbouwingen of nieuw opgerichte gebouwen met subsidiëring via AGION.
• Verwijzend naar 'artikel 3: Termijn' van de overeenkomst recht van opstal tussen LEM Antwerpen, AG Stedelijk Onderwijs, Vlaams Gewest en LOM Antwerpen, dient expliciet de start- en einddatum aangevuld te worden:
• Het recht van opstal wordt afgesloten voor een periode van vijftig (50) jaar. Het recht van opstal gaat in op datum van het verlijden van de notariële akte en eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor het opstalrecht wordt gegeven, zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen. Het recht van opstal komt eveneens te vervallen indien het recht van opstal dat door de Vlaamse overheid werd toegekend aan de LOM tot 24 oktober 2040, niet wordt verlengd.
• De opstalovereenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning binnen het jaar na de ondertekening van deze opstalovereenkomst en onder de opschortende voorwaarde dat binnen de 2 jaar na het afsluiten van deze opstalovereenkomst de voorziene werken werden opgestart.
• Aan dit opstalrecht zal van rechtswege een einde komen door het verstrijken van de termijn waarvoor het gevestigd is.