2018_RVBAGSO_00167 - AG Stedelijk Onderwijs Antwerpen - Patrimonium Vastgoedprojecten - Secundair en Volwassenenonderwijs - SO/17/1322105 - DBFM Scholen van Morgen Technische Campus Blue Gate - Voorontwerp - Goedkeuring

De raad van bestuur heeft volle beslissingsbevoegdheid.

Huidige beslissing betreft de goedkeuring van het voorontwerp en de planning van het project. Het voorontwerp bestaat uit volgende zaken : plannen, bouwplanning, beschikbaarheidvergoeding en eenmalige terbeschikkingstellingsvergoeding. Het voorontwerp wordt als bijlage bij dit besluit toegevoegd alsook de planning.

1/ Plannen

De plannen zijn de voorbije maanden verschillende malen voorgesteld aan en besproken met de dienst Vastgoedprojecten en de directie van Werkend Leren Antwerpen Zuid en Encora. De opzet beantwoordt aan de visie van de nieuwe Technische Campus Blue Gate en de projectdefinitie.

2/ Planning

Scholen van Morgen heeft een planning opgemaakt met volgende mijlpalen:

-start fase Opmaak Vergunningsdossier  24/10/2018

-indienen vergunning 15/01/2019

-start fase Aanbesteding  03/02/2019

-start fase Bouw 06/2020

-einde fase Bouw 04/2022 

3/ Beschikbaarheidvergoeding en eenmalige terbeschikkingstellingsvergoeding

Op basis van de raming is de eenmalige vergoeding voor de terbeschikkingstelling en de jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding (BBV) berekend. 

4/ Aandachtspunten

Zakelijk recht

Om dit project te kunnen realiseren dient het AG SO te beschikken over een zakelijk recht op de grond. Voor de overdracht van het zakelijk recht moet de sanering van de grond in orde zijn (de sanering is heden in uitvoering) zodat de benodigde bodemattesten kunnen toegevoegd worden aan de akte en dient een bouwklaar terrein ter beschikking worden gesteld.

Binnen de DBFM-procedure wordt een zakelijk recht aan Scholen van Morgen gegeven, voor een periode van 30 jaar vanaf ingebruikname.  De overdracht van het zakelijk recht van AG SO aan Scholen van Morgen dient ten laatste voor de start van de uitvoering te gebeuren. AG SO volgt de overdracht van het zakelijk recht aan Scholen van Morgen op.

Openbaar domein

De ontsluitingsinfrastructuur en de nodige nutsvoorzieningen moeten voorzien worden tot aan de schoolsite. Al deze werken zijn voorzien in de aanleg van Blue Gate Antwerp en worden mee opgevolgd door AG Vespa. 

Welstand

Op 9 februari 2018 is het project Technische Campus Blue Gate informeel ter bespreking voorgekomen op de Welstandscommissie. De conclusie was ongunstig. Op 17 augustus 2018 is het project voor een tweede maal voorgelegd aan de Welstandscommisie; De conclusie was gunstig mits voorwaarden;

• groenaanleg maximaliseren ifv voorwaarden beeldkwaliteitsplan 
• aandacht voor kwalitatieve omgevingsaanleg

Bestemmingswijziging

Ruimte Vlaanderen staat in voor de opmaak van een nieuw RUP in functie van de bestemmingswijziging voor de realisatie van het arresthuis en de technische scholencampus.  Gezien AG SO een campus harde technieken voorziet, voor o.a. opleidingen auto en distributie, is op de site voldoende verharde buitenruimte voor onderwijsdoeleinden noodzakelijk.  Het gaat bijvoorbeeld om oefen- en manoeuvreerruimte voor  laad- en losmogelijkheden, aan- en afrijden van auto's waaraan gewerkt wordt, laden en lossen van bouwmaterialen en ruimte voor afvalcontainers voor metaal, hout en bouwmaterialen.  AG SO zal minimaal 1 000m² verharde buitenruimte nodig hebben voor de onderwijsdoeleinden.

Voor de site is een beeldkwaliteitsplan opgemaakt waarin onder andere een uitspraak wordt gedaan over de maximale oppervlakte aan verharde buitenruimte. AG SO heeft de nood aan verharde buitenoppervlakte voor onderwijsdoeleinden met Ruimte Vlaanderen en de Stad afgetoetst voor de opmaak van het nieuwe RUP. Ruimte Vlaanderen heeft aangegeven dit in het RUP zo op te nemen.

Het decreet d.d. 7 juli 2006 betreffende de inhaalbeweging voor schoolinfrastructuur (B.S. 15 september 2016).

Onderstaand budget is goedgekeurd bij voorstudie:

-> eenmalige vergoeding bij terbeschikkingstelling: € 412.417,72

-> jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding: € 437.638,32

Op basis van de huidige plannen en de raming van de architect heeft Scholen van Morgen de beschikbaarheidvergoeding en de eenmalige terbeschikkingstellingsvergoeding herberekend (bedragen zijn niet geïndexeerd):

-> eenmalige vergoeding bij terbeschikkingstelling: € 543.649,92 

-> jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding: € 472.638,56

Aangezien de jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding gedurende 30 jaar wordt afgelost, is het aangewezen om in functie van de totale af te lossen vergoeding de jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding te vermenigvuldigen met 30. Dat geeft een totaal van € 543.649,92 + 30 x € 472.638,56 = € 14.722.806,72 (zonder indexatie).

Hieronder een overzicht van de bedragen goedgekeurd bij voorcontract,voorstudie en de goed te keuren bedragen bij voorontwerp. 

nota: evolutie van de Bruto Vloeroppervlakte (BVO);