2019_RVBAGSO_00042 - A2_15_Patrimonium Vastgoedprojecten _Stedelijke basisschool Creatopia_Van Peenestraat 4 in 2020 Antwerpen - Scopewijziging en budgetverhoging,SO/2017/1366394 - Goedkeuring

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost 2017 vs 2018 (alle bedragen incl. btw)

In de masterplantool wordt een budget voorzien van € 11.639.141,58 incl. inbreng van derden mbt het bouwen van een ondergrondse parking twv € 1.075.853,92. 

Het budget voor de parking vervalt aangezien dit niet opgelegd wordt door mobiliteit. Het budget voorzien in de masterplantool bedraagt dus € 10.563.287,66. Het budget is ontoereikend. Er dient bijkomend krediet voorzien te worden ten bedrage van € 3.481.234,71.

Het dossier betreft een Agion dossier;

1. reguliere pot 2014: € 512.230,47 
2. reguliere pot 2015: € 898.333,60
3. slapende middelen: € 1.631.322,00
4. subsidiebedrag eerste inschatting reguliere pot 2021: € 1.617.160,23

Het totale aandeel Agion  bedraagt € 4.659.046,3. Om de restmiddelen (1 tem 3) te kunnen aanspreken, dient een motivatiedossier opgemaakt te worden voor Agion. Gezien de deadline voor indiening niet haalbaar is, dient (4) nog aangevraagd te worden op de reguliere pot 2021.

Het project wordt gefinancierd door het budget opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025;

• ca.€ 1.600.000,00 van de budgetverhoging zal opgenomen worden va 2020 tem 2022.
• ca.€ 1.881.234,71 van de budgetverhoging zal opgenomen worden va 2023 tem 2024. 

Met uitzondering van de erelonen die deels in de meerjarenplanning van 2014-2019 gefinancierd worden.

Gezien de totale projectkost > € 250.000 incl.btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

nvt

• RvBAGSO_ 27 mei 2016_00068; gunning opdracht tot renovatie aan Brebuild Algemeen Bouwbedrijf
• Augustus 2016; start van de werken
• September 2016; schorsing van de werken
• December 2016; bevraging door AGSO aan Bedrijfseenheid Stadsontwikkeling dienst Vergunningen en dienst Erfgoed nalv mogelijkheden tot nieuwbouw
• RvBAGSO_23 januari 2017_ 00005; Verbreking opdracht tot renovatie aan Brebuild Algemeen Bouwbedrijf
• RvBAGSO_08 september 2017_ 00140;Dading tussen AGSO en Brebuild
• RvBAGSO_ 29 september 2017_ 00132; projectvoorstel afbraak bestaand schoolgebouw en nieuwbouw 3 stroom lagere school _goedkeuring
• RvBAGSO_ 07 september 2018_ 00140; Dading tussen AGSO en Maatwerk architecten

In september 2017 keurde de raad van bestuur het projectvoorstel goed voor afbraak van het bestaande schoolgebouw en het oprichten van een nieuwbouw in functie van een 3-stroom lagere school en stelde AG Vespa aan als gedelegeerd bouwheer.

De beslissing om tot nieuwbouw over te gaan was gebaseerd op onderstaande argumenten;

1. rekening houdend met de beduidend slechtere staat van het bestaande gebouw dan initieel gedacht, bleek de budgetverhoging nodig om het gebouw te renoveren, exuberant hoog te zijn. Maatwerk & Brebuild, toenmalige architect en aannemer, maakten een raming op waaruit bleek dat nieuwbouw goedkoper zou zijn dan renovatie.
2. Bij nieuwbouw is de ontwerpvrijheid veel hoger waardoor een nieuwbouw 100% zou beantwoorden aan de wensen van de school.
3. Na consultatie van Bedrijfseenheid Stadsontwikkeling dienst Vergunningen bleek het volledige bouwprogramma, weliswaar in een andere configuratie dan het bestaande gebouw, mogelijk op de site, een derde bouwlaag bleek mogelijk.

In januari 2018 werd het project overgedragen aan AG Vespa. Na verdere uitwerking van het dossier werd door de Stadsbouwmeester een bijkomend onderzoek gevraagd met betrekking tot renovatie, gezien de hoge erfwaarde van het bestaande gebouw. Eerder voorgelegde argumenten bleken niet voldoende om de goedkeuring van de afbraak te bekomen.
Onderzoek door een architect uit de restauratiepool moest uitwijzen of het resultaat van de renovatie het authentieke karakter van het gebouw teniet zou doen of niet.

In mei 2018 werd Patine Architecten aangesteld door AG Vespa om de gevraagde haalbaarheidsstudie op te maken. Rekening houdend met de studie van Patine werd in januari 2019 opnieuw een vergelijking gemaakt tussen renovatie en nieuwbouw.

conclusie studie AG Vespa nieuwbouw;

2°: Dienst Erfgoed geeft aan dat er een negatief advies zal gegeven worden op de aanvraag tot sloop van het bestaande gebouw.

conclusie studie AG Vespa renovatie;

1°: De studie opgemaakt door Patine toont aan dat renovatie met behoud van erfgoedwaarde technisch haalbaar is.

budgetverhoging:

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost 2017 vs 2019 (alle bedragen incl. btw)

 1°: De stijging van de projectkostkost nieuwbouw raming AGSO (september 2017) tov raming nieuwbouw VESPA (januari 2019) is vooral te wijten aan;

• Door uitgebreider destructief onderzoek ifv de studie van Patine, werd de raming meer in detail opgemaakt.

• Er was initieel geen lift voorzien

nvt

goedkeuring RvB: maart 2019

opstart dossier: april 2019

uitvoeringsdossier indienen bij Agion: november 2020

goedkeuring bouwaanvraag: september 2020

publicatie en gunning; september 2020 -april 2021

aanvang van de werken: juni 2021

einde van de werken: april 2023

ingebruikname van de school: september 2023