2019_CBS_00413 - Zelfstandig wonen - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba - Berendrechtstraat 45-47, 2020 Antwerpen en Lange Zavelstraat 75-77, 2060 Antwerpen. Negatief advies - Goedkeuring

De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,6% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.

Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt en wijk van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.

De eigendommen in de Berendrechtstraat 45-47, 2020 Antwerpen zijn gelegen in de wijk Kiel met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 43,7% en in de buurt F61 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 3,5%. De eigendom in de Lange Zavelstraat 75-77, 2060 Antwerpen is gelegen in de wijk Stuivenberg met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 16,9% en in de buurt C42 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 17,7%. Het percentage sociale huisvesting in beide wijken ligt hoger dan de 9%-grens. Omdat we streven naar een gezonde sociale mix en het hoge percentage sociale huisvesting in de wijk worden beide voorkooprechten negatief geadviseerd. 

Artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 9% bedraagt, kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 3 januari 2019 een principieel akkoord aan het college om het recht van voorkoop te kunnen uitoefenen op de eigendommen in de Berendrechtstraat 45-47, 2020 Antwerpen en de Lange Zavelstraat 75-77, 2060 Antwerpen. Met dit akkoord bevestigt het college dat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan. Het voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

Het betreft het perceel:

•  Berendrechtstraat 45-47, 2020 Antwerpen met een oppervlakte van 1139 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11809I2411/00T006 en 00Z006;
• Lange Zavelstraat 75-77, 2060 Antwerpen met een oppervlakte van 498 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11805E0444/00X007.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor de eigendommen in de Berendrechtstraat 45-47, 2020 Antwerpen en de Lange Zavelstraat 75-77, 2060 Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: niet gekend;
• de kopende partij: niet gekend.

Het doel van het voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om in bovenstaande locatie sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen.