Volgens artikel 4 §2.1 van de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA staat AG VESPA als vastgoedbedrijf van de stad Antwerpen in voor de financieel administratieve afhandeling van alle in- en uitgaande eigendomsoverdrachten en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen goedgekeurd beleid door de stad Antwerpen. De beslissing tot de vastgoedtransactie ligt bij de stad Antwerpen.
Sociale huisvestingsmaatschappij ABC wenst het huidige appartementsgebouw af te breken en een nieuwbouwproject te realiseren. Bij de realisatie van dit nieuwbouwproject wordt rekening gehouden met de door de stad Antwerpen vooropgestelde ambities. Dit betekent dat het nieuwbouwproject niet op identiek dezelfde plaats (eigendom van ABC) gerealiseerd kan worden maar dat dit deels ook op stadseigendom gerealiseerd zal worden. Bijgevolg is een ruil tussen de sociale huisvestingsmaatschappij ABC en de stad Antwerpen noodzakelijk.
De huidige eigendommen van ABC hebben een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 7.628 m². De bruto vloeroppervlakte van de toekomstige bebouwing wordt vandaag geschat op ongeveer 9.635 m², maar kan vandaag nog niet juist bepaald worden. De extra vloer die ABC kan realiseren wordt op ongeveer 2.007 m² geschat. Uitgangspunt is een behoud van hetzelfde aantal wooneenheden. Met het oog op de ruil wordt voorgesteld om tussen de partijen vandaag al een prijs per m² bruto vloeroppervlakte overeen te komen.
Volgens het beknopt schattingsattest van 25 februari 2019, opgemaakt door de afdeling landmeter-experts van AG VESPA, bedraagt de waarde 500,00 euro per m² bruto vloeroppervlakte. Deze prijs wordt als basisprijs genomen en is twee jaar geldig. Rekening houdend met de recente omzendbrief over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten (KB/ABB 2019/3), zal de prijs na twee jaar geactualiseerd/geïndexeerd worden.
Op basis van de concrete plannen voor het nieuwbouwproject, zal pas overgegaan kunnen worden tot de bepaling van de juiste bruto vloeroppervlakte en de grondoppervlakte van de te ruilen delen van de eigendommen van de stad Antwerpen en ABC. De stadseigendommen die het voorwerp zullen uitmaken van de ruil, maken vandaag deel uit van het openbaar domein en dienen bijgevolg voorafgaandelijk aan de ruil gedesaffecteerd te worden uit het openbaar domein van de stad Antwerpen. De eigendommen die de stad Antwerpen in ruil van ABC zal ontvangen, zullen na verwerving (deels) geaffecteerd worden in het openbaar domein van de stad Antwerpen. Deze ruilovereenkomst geldt alleszins onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde van een in laatste administratieve aanleg verleende definitieve en uitvoerbare verkavelings/stedenbouwkundige vergunning betreffende de percelen die het voorwerp uitmaken van deze ruilovereenkomst.
Zodra het voorwerp, het bedrag van de door ABC te betalen opleg en de overige voorwaarden van de ruil duidelijk zijn, zal deze overeenkomst tot wederzijdse eigendomsoverdracht ter goedkeuring aan het college en de gemeenteraad voorgelegd worden. Slechts na goedkeuring door de gemeenteraad van de ruilovereenkomst, zullen de respectieve eigendomsoverdrachten plaatsvinden.
Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.
De stad Antwerpen is eigenaar van het gebouw Trix aan de Noordersingel 28/30, 2140 Borgerhout (kadastraal gekend onder Antwerpen, 25ste afdeling, sectie A, perceelnummer 70 M 4). Achter dit gebouw is een appartementsgebouw gelegen dat eigendom is van de sociale huisvestingsmaatschappij ABC (kadastraal gekend onder Antwerpen, 25ste afdeling, sectie A, perceelnummer 70 P 4). Het openbaar domein dat deze gebouwen omringt, is stadseigendom.
Het bouwblok ligt aan de Noordersingel vlakbij Spoor Oost. Het huidige gebouwencomplex Trix is de voorbije decennia ontstaan door een samenvoeging van in oorsprong twee afzonderlijke gebouwen waarin ook twee supermarkten geïntegreerd zijn. Het gebouwencomplex maakt deel uit van een grootschalig, ongestructureerd bouwveld tussen de spoorweg en de Singel waar zich naast de bouwvolumes van Trix enkele hoge woongebouwen (waaronder dat van ABC) van negen tot 13 bouwlagen, een grote bovengrondse parking en groene, open restruimtes bevinden. Aan de overzijde van de Noordersingel zijn enkele kantoorgebouwen opgericht van vijf bouwlagen hoog en een kantoortoren van 13 bouwlagen.
De stad Antwerpen wil het huidige bouwveld in de toekomst duidelijk structureren. De ambitie is om het huidige bouwblok op te delen in drie kleinere, stedelijke bouwblokken met nieuwe bouwzones aan de rand van elk bouwblok opgesteld rond open binnengebieden.
Het college keurt principieel de ruil goed van:
mits betaling door de sociale huisvestingsmaatschappij ABC aan de stad Antwerpen van een opleg van 500,00 euro per extra m² bruto vloeroppervlakte en uitgaand van het behoud van hetzelfde aantal wooneenheden.