2019_CBS_02906 - Omgevingsvergunning - OMV_2019014770. De Schomme 9. District Ekeren - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          01/09/2011: vergunning (200510) voor het verkavelen van gronden in 39 loten voor woningbouw met aanleg van nieuwe wegen;

-          23/03/2012: vergunning (2012344) voor het slopen van verschillende constructies; 29/11/2013: vergunning (20135110) voor het plaatsen van een elektriciteitscabine;

-          10/08/2018: vergunning (20181600) voor het bouwen van een eengezinswoning in verkaveling 'De Noteschelp' (Lot 16). Deze vergunning werd nog niet uitgevoerd.

Laatst vergunde toestand

-          een eengezinswoning in halfopen bebouwing met 2 bouwlagen onder hellend dak;

-          de kroonlijsthoogte bedraagt 6 m en de nokhoogte 10,50 m;

-          inplanting:

• bebouwing tegen de rooilijn;
• gevelbreedte van 7 m met daarnaast een oprit (3 m x 5 m) in waterdoorlatend materiaal;
• de bouwdiepte is 10,50 m met een kleine insprong aan de rechterzijde tot 9 m;

-          de gevels worden voorzien in grijs genuanceerde baksteen met crèmekleurig PVC schrijnwerk;

-          het dak wordt afgewerkt met zwarte pannen;

-          inrichting woning:

• het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met trap en berging aan de linkerzijde;
• de rest van het gelijkvloers is ingericht als leefruimte en keuken;
• op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer;

-          in de achtertuin wordt een fietsenberging voorzien van 10,64 m² op 3 m afstand van de perceelsgrenzen. Deze heeft een plat dak met een hoogte van 2,85 m.

-          de vergunde eengezinswoning heeft een bruto-oppervlakte van 145,35 m².

Bestaande toestand

-          braakliggend perceel in verkaveling.

Inhoud van de aanvraag

-          bouwen van een eengezinswoning in halfopen bebouwing met 2 bouwlagen onder hellend dak;

-          de kroonlijsthoogte bedraagt 6 m en de nokhoogte 10,50 m;

-          inplanting:

• bebouwing tegen de rooilijn;
• gevelbreedte van 7 m met daarnaast een oprit (3 m x 5 m) in waterdoorlatend materiaal;
• de bouwdiepte is 12 m met een kleine insprong aan de rechterzijde tot 10,50 m;

-          de gevels worden voorzien in grijs genuanceerde baksteen met crèmekleurig PVC schrijnwerk;

-          het dak wordt afgewerkt met zwarte pannen;

-          inrichting woning:

• het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met trap en berging aan de linkerzijde;
• de rest van het gelijkvloers is ingericht als leefruimte en keuken;
• op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer;

-          in de achtertuin wordt een fietsenberging voorzien van 10,64 m² op 3 m afstand van de perceelsgrenzen. Deze heeft een plat dak met een hoogte van 2,85 m.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

(Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan.)

De aanvraag ligt in de verkaveling EK/2005/V/0001, goedgekeurd op 1 september 2011, meer bepaald in lot(en) 16.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verkavelingsvergunning.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
(De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):

• artikel 34 Stabiliteit en scheidingsmuren:

gevels die aan de openbare ruimte gelegen zijn, moeten op minimaal 1,75 meter diepte onder het straatpeil gefundeerd worden.  Op de plannen werd dit wel geschreven maar niet opgetekend;

• artikel 41 Kenmerken aansluiting van de leidingen met het openbaar rioolstelsel:

de aansluitpunten van DWA en RWA mogen maximum op 50 cm uit elkaar liggen.  Deze werden niet opgetekend. 
 

Sectorale wetgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
 

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
 

-          Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > OVERIGE REGELGEVING)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het Rooilijndecreet.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Beoordeling afwijkingen van de voorschriften

Er werden in de aanvraag geen afwijkingen vastgesteld waarover werd geoordeeld dat aan het college dient geadviseerd te worden deze te bekrachtigen.

Functionele inpasbaarheid

Het optrekken van een eengezinswoning is qua functie geheel in overeenstemming met de geldende bestemmingsvoorschriften van de van kracht zijnde verkaveling.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Het algemene principe is dat een bouwaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeernormen uit de bouwcode artikel 30 (tabel) goedgekeurd door het college op 25 oktober 2014 en herzien op 1 maart 2018 vormen de facto de algemene beleidslijn voor bouwen, verbouwen, vermeerderen van wooneenheden en functiewijzigingen. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.

Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid

De op te trekken woning en het bijgebouw voldoen inzake bouwhoogte en –diepte aan de opgelegde voorschriften van de verkaveling.

Visueel-vormelijke elementen

De gebruikte materialen, grijsbruin genuanceerde gevelsteen, zwarte dakpannen en crèmekleurig schrijnwerk, zijn in overeenstemming met de geldende voorschriften van de verkaveling.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1.      de fundering van de voorgevel aan te zetten tot minimaal 1,75 m onder het straatpeil, om in overeenstemming te zijn met artikel 34 van de bouwcode;

2.      de aansluitingen van DWA en RWA op maximaal 50 cm van elkaar te situeren, om in overeenstemming te zijn met artikel 41 van de bouwcode;

3.      na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.