2019_CBS_05881 - Zelfstandig wonen - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba - Marnixstraat 27, 2000 Antwerpen. Positief advies - Goedkeuring

De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,9% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.

Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt en wijk van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.

Het pand in de Marnixstraat 27, 2000 Antwerpen is gelegen in de buurt H43 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 3,2% . Het percentage in de wijk Amandus-Atheneum is 4,5%. Het percentage sociale huisvesting in deze wijk ligt onder de 9%. Hier bijkomende sociale huisvesting voorzien, ligt bijgevolg in lijn met de visie van de stad Antwerpen.

Artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 9% bedraagt, kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendom gelegen in de Marnixstraat 27, 2000 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 24 juni 2019 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgend perceel:

• Marnixstraat 27, 2000 Antwerpen: met een oppervlakte van 901,00 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11807G0193/00W009.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor het pand in de Marnixstraat 27, 2000 Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Thokaia BVBA;
• de kopende partij: General Investment Association.

Het doel van de voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om bovenstaande locatie sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen en meer groen te creëren in een dichtbebouwde wijk. Het project van ABC cvba zal bijdragen aan beide doelstellingen van het voorkooprecht.