2019_CBS_05983 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Sociale Dienstverlening. Huis van het Kind. Sint-Rochusstraat 4-6-8, 2100 Deurne - Inhuurneming - Goedkeuring

Artikel 56§3 van het Decreet Lokaal Bestuur: “Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor:
1° de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels;”

De doelstelling van Huizen van het Kind is om 17 locaties te kunnen openen. Daarvoor moeten er verschillende locaties onderzocht worden. In eerste instantie wordt het eigen stedelijk bedrijfsvastgoed onderzocht. Indien er geen geschikte huisvesting gevonden wordt in het stedelijk bedrijfsvastgoed, worden de stedelijke dochters en organisaties, gelinkt aan de werking van Huizen van het Kind, onderzocht en eventueel ook de particuliere markt. Dit heeft tot gevolg dat er moet onderhandeld worden over mogelijke inhuurnemingen.

Voor Huis van het Kind Deurne-Zuid is de gewenste opening in 2019. Het consultatiebureau van Kind en Preventie huurt momenteel een gedeelte van het pand in Sint-Rochusstraat 4-6-8, 2100 Deurne. De verhuurder, Bouwcoördinatie bvba, met maatschappelijke zetel Sint-Rochusstraat 6 A, 2100 Deurne is bereid bijkomende ruimten te verhuren aan de stad Antwerpen ten behoeve van het Huis van het Kind Deurne-Zuid. 

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. De huurovereenkomst bevat volgende voornaamste voorwaarden:

• looptijd overeenkomst: negen jaar. Tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst is er geen opzeg mogelijk, vanaf het vierde jaar mogen partijen jaarlijks op de vervaldag een einde stellen aan de lopende overeenkomst mits een opzegtermijn van 12 maanden; 
• ingangsdatum: 1 augustus 2019;
• basishuurprijs: 20.937,00 euro per jaar (jaarlijks indexeerbaar). Deze huurvergoeding werd door de bedrijfseenheid Vastgoed als marktconform bevonden;
• bankwaarborg: drie maanden huur, opgemaakt door Belfius nv, voor een bedrag van 5.160,00 euro;
• inrichtingswerken: ten laste van de huurder. De verhuurder zal op zijn kosten twee standaardradiatoren bijplaatsen als uitbreidng van de bestaande verwarmingsinstallatie;
• onroerende voorheffing: ten laste van de stad Antwerpen, rekening houdend met de quotiteiten en in verhouding tot de duur van de overeenkomst. Er wordt overeengekomen dat de door de huurder te betalen onroerende voorheffing 63% van de globale door de staat aangerekende onroerende voorheffing voor het gebouw bedraagt.  

Voor het overige gelden de gebruikelijke voorwaarden, zoals verplichting tot verzekering, plaatsbeschrijving, huurdersaansprakelijkheid, verbod tot overdracht of onderverhuring zonder voorafgaande toestemming.

Op 24 april 2015 (jaarnummer 3489) keurde het college de opmaak van een masterplan huisvesting Huizen van het Kind (HVHK) goed. Daarin werden de spreiding van de 17 HVHK, de prioriteiten, de drie types HVHK, de uitgangspunten en de principes vermeld voor de huisvesting van de HVHK.

Op 30 oktober 2015 (jaarnummer 9066) keurde het college de concretisering van het masterplan van de huisvesting HVHK goed.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en - advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.

Op 19 juni 2019 (jaarnummer 167) adviseerde het managementteam de inhuurneming van het pand in Sint Rochusstraat 4-6-8, 2100 Deurne voor het Huis van het Kind ter goedkeuring voor te leggen aan het college. 

De maandelijkse basishuurprijs bedraagt 1.744,75 euro. De jaarlijkse basishuurprijs bedraagt 20.937,00 euro.