2019_CBS_04290 - Omgevingsvergunning - OMV_2019030339. Van Aerdtstraat 58. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Vergund geachte toestand

-          meergezinswoning bestaande uit 3 bouwlagen onder een hellend dak met 4 wooneenheden;

Bestaande toestand

-          meergezinswoning bestaande uit  3 bouwlagen onder een hellend dak met 6 wooneenheden;

-          het gelijkvloers bestaat uit een éénslaapkamer appartement van circa 68.80m² met een bouwdiepte van 20,01 meter, met aansluitend een overdekte koer en een tuin van circa 26,22m²;

-          de eerste- en tweede verdieping bestaan uit een éénslaapkamer appartement van 39.15m², en een studio van 19.62m² met een bouwdiepte van 17,83 meter;

-          de zolderverdieping bestaat uit een duplex appartement van 39.54m² met een bouwdiepte van 9,54 meter;

-          de voorgevel is bepleisterd en wit geschilderd en voorzien van wit pvc en houten buitenschrijnwerk;

-          de kroonlijst heeft een hoogte van 13,35 meter;

-          de nokhoogte bedraagt 17.20 meter.

Inhoud van de aanvraag

-          het verbouwen van de meergezinswoning;

-          in de kelder wordt een nieuwe septisch put voorzien van 2000 liter;

-          het gelijkvloers wordt voorzien van een éénslaapkamer appartement van 67.51m² met een bouwdiepte van 17,83 meter, met aansluitend een overdekte koer en tuin van circa 26.22m²;

-          de eerste- en tweede verdieping worden voorzien van een éénslaapkamer appartement van 60.27m², met een bouwdiepte van 17,83 meter;

-          de zolderverdieping wordt voorzien van een duplex appartement/studio van 39.54m² met een bouwdiepte van 9,54 meter;

-          de voorgevel is bepleisterd en wit geschilderd en wordt voorzien van wit pvc en aluminium buitenschrijnwerk;

-          de kroonlijsthoogte en nokhoogte blijven ongewijzigd;

-          er worden nieuwe openingen en dakramen voorzien in het hellend dak;

-          verder worden er interne verbouwingen voorzien. 

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1 zone voor wonen - (wo).

(Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
(De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• artikel 43 septische putten:

voor gebouwen met enkel een woonfunctie bedraagt de minimale inhoud tot en met 5 gebruikersequivalenten 2000 liter, en vanaf het 6de gebruikersequivalent een bijkomend 300 liter per gebruikersequivalent. Er is een septische put voorzien van 2000 liter i.p.v. de verplichte 2900 liter (8 gebruikersequivalent).

Sectorale wetgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
 

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.

-          Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > OVERIGE REGELGEVING)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van meergezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfuncties in de Van Aerdtstraat.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

Een deel van de bestaande badkamer en een deel van de overdekte koer op het gelijkvloers wordt gesloopt om zo de bouwdiepte perceelsbreed op één lijn te brengen. De bouwdiepte wordt dus verminderd tegenover de bestaande toestand. Verder wordt het bouwvolume niet gewijzigd. Door de bouwdiepte te verminderen vergroot de oppervlakte van de aanliggende tuin en kan het gelijkvloers beter ingedeeld worden. Het verminderen van de bouwdiepte wordt gunstig geadviseerd.

Visueel-vormelijke elementen

In de voorgevel wordt enkel het buitenschrijnwerk van de toegangsdeur gewijzigd naar aluminium wit. Achteraan wordt door het terugtrekken van de bouwdiepte de muur gewijzigd van een wit geschilderde gevelsteen naar een rode gevelsteen, zoals de bovenliggende bouwlagen. In het dakvlak wordt zowel aan de voor- als achterzijde de dakramen vervangen door grotere exemplaren. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de gewenste materialen en hun uitvoering.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

In de bestaande toestand is het appartement op het gelijkvloers onlogisch ingedeeld en zijn de studio’s op de 1ste en 2de verdieping en de appartementen op de 1ste en 2de verdieping te klein om als kwalitatief te beschouwen. Het herindelen van het gelijkvloers appartement en het verwijderen van de 2 studio’s op de 1ste en 2de verdieping, wat een herindeling van de appartementen op de 1ste en 2de verdieping mogelijk maakt, is een verbetering van de woon- en leefkwaliteit en de gezondheid in het algemeen. Voorliggende aanvraag kan gunstig worden geadviseerd, mits voldaan aan de opgestelde voorwaarden.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeerparagraaf is niet van toepassing gezien de aanvraag een vermindering van het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande en vergunde of vergund geachte situatie inhoudt.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1.      de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;

2.      de septische put te voorzien van een inhoud van minimaal 2.900 liter, conform artikel 43 van de bouwcode;

3.      na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. 

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.