Het risico dat de stad loopt in geval van hypotheekvestiging op het erfpachtrecht, is dat bij wanbetaling door de vzw de stad een andere erfpachter opgedrongen krijgt. Dit risico heeft als dusdanig geen rechtstreekse financiële impact op de stad (in acht genomen dat de bank bij uitwinning van de hypotheek er belang bij zal hebben een financieel gezonde erfpachter in de plaats te stellen van de vzw).
De erfpachtovereenkomst (waarbij de stad in de rechten van de provincie is getreden en dus optreedt als erfpachtgever), bevat in artikel 21 echter ook een regeling, op grond waarvan de stad op het einde van de erfpacht een compensatie zou moeten betalen voor de meerwaarde die het goed tijdens de erfpacht heeft gekregen. Dit is in strijd met het principe dat de stad in andere erfpachtdossiers hanteert, namelijk dat de stad op het einde van de erfpacht gratis de volle eigendom (terug)krijgt. Bovendien kan de bestaande contractuele bepaling zó geïnterpreteerd worden dat de erfpachter ook mee profiteert van een stijging van de grondwaarde, terwijl eventuele eigen investeringen enkel betrekking kunnen hebben op de gebouwwaarde.
Kunstencentrum De Studio was eigendom van de provincie Antwerpen en werd door de provincie voor 40 jaar in erfpacht gegeven aan vzw Villanella van 18 juli 2011 tot 17 juli 2051. De volle eigendom werd vanaf 1 januari 2018 overgedragen van de provincie Antwerpen naar de stad Antwerpen. Gevolg hiervan is dat de stad Antwerpen alle lopende overeenkomsten met de huidige contractanten overnam, waaronder de erfpacht van Kunstencentrum De Studio bij Villanella vzw.
Het college keurt de hypotheekvestiging op het erfpachtrecht van het gebouw De Studio in functie van een lening voor de volgende fase in de verbouwing goed, onder voorbehoud van de formele toezegging van het daartoe bevoegde orgaan van de erfpachtnemer dat die bereid is tot aanpassing van artikel 21 in de erfpachtovereenkomst, waardoor de stad op het einde van de erfpacht geen compensatie moet betalen voor de meerwaarde die het goed tijdens de erfpacht heeft gekregen.