2019_MOT_00049 - Voorstel tot motie van raadslid Karel Hendrickx: Aanvraag bouwproject NV Steen Vastgoed aan de St.-Jan Baptiststraat 6

MOTIVERING :

De districtsraad is bevoegd om te adviseren omtrent alle aangelegenheden van ruimtelijke ordening, die het district aanbelangen.

In het bestuursakkoord “Een warme polder voor iedereen”, drukte het districtsbestuur de intentie uit deze bevoegdheid maximaal aan te wenden : Hoofdstuk 8 – punt (109) : “Adviesbevoegdheid district in alle dossiers met betrekking tot ruimtelijke ordening en bouw van installaties”.
De districtsraad keurde dit bestuursakkoord met ruime meerderheid goed.

De districtsraad neemt kennis van de plannen van projectontwikkelaar N.V. Steen Vastgoed rond het bouwen en verbouwen van woningen en appartementen en de ontwikkeling van de gronden, gelegen aan de St.-Jan Baptiststraat 6, inclusief het binnengebied grenzend aan de tuin van de woningen, gesitueerd in de Dorp- en de Weverstraat te Berendrecht.

De districtsraad neemt kennis van de controverse, die rond deze plannen is gerezen, en die ertoe geleid heeft dat omzeggens alle eigenaars van de betrokken woningen met tuin in de Dorp- en Weverstraat tijdens het openbaar onderzoek bezwaar hiertegen hebben ingediend.

Deze bezwaren kunnen hoofdzakelijk als volgt worden samengevat :
-    dat het aantal in dit binnengebied geplande woningen, alle met een nokhoogte van 9 meter (drie bouwlagen hoog), een belemmering voor licht en uitzicht in hun tuin, alsmede een inbreuk op hun privacy zal teweeg brengen;
-    dat, ruimer gezien, het aantal geplande wooneenheden, gekoppeld aan de voorziene parkeerruimte en autostallingen a rato van 1,25 per wooneenheid, de parkeerbalans in de omliggende straten (Dorpstraat, St-Jan Baptiststraat en Weverstraat) op onaanvaardbare wijze zal verstoren. Deze balans staat thans reeds onder zware druk ingevolge het feit dat een groot aantal woningen in deze straten niet over een eigen autostalling beschikt en ingevolge de aanwezigheid in de directe nabijheid van het notariskantoor en het goed beklante restaurant “Het Reigershof”.

De districtsraad drukt zijn verwondering uit over het feit dat eerdere plannen van de oorspronkelijke eigenaars van deze gebouwen en gronden door de vergunnende overheid van de hand werden gewezen, niettegenstaande deze wat het binnengebied betreft een veel geringere impact op de aangrenzende percelen hadden, zowel qua aantal te bouwen woningen als qua nokhoogte ervan. Deze oorspronkelijke plannen voorzagen bovendien in een veel grotere open ruimte in dit binnengebied, eventueel in te richten als gemeenschappelijke groene recreatieruimte.

ADVIES :

Om de voormelde redenen adviseert de districtsraad de vergunnende overheid als volgt :

Artikel 1.  De districtsraad kan instemmen met de plannen van projectontwikkelaar N.V. Steen Vastgoed rond het bouwen en verbouwen van woningen en appartementen en de ontwikkeling van de gronden, gelegen aan de St.-Jan Baptiststraat 6, inclusief het binnengebied grenzend aan de tuin van de woningen, gesitueerd in de Dorp- en de Weverstraat te Berendrecht onder de volgende uitdrukkelijke voorwaarden :
-    dat de hoogte van de in het binnengebied te bouwen woningen wordt beperkt tot één bouwlaag (laagbouw type Van Gistelstraat te Berendrecht);
-    dat in dit binnengebied een voldoende open ruimte, eventueel in te richten als gemeenschappelijke groene recreatieruimte, wordt voorbehouden;
-    dat binnen de grenzen van het project voorzieningen voor parkeerruimte en autostalling wordt voorzien a rato van minstens 1,75 per wooneenheid.

Artikel 2. De districtsraad herhaalt dat ingeval niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, de raad dit project van de N.V. Steen Vastgoed in zijn geheel negatief adviseert.

Artikel 3. De districtsraad verzoekt het districtscollege en het distictssecretariaat dit advies bij voorrang aan de vergunnende overheid ter kennis te brengen.