2019_RVBAGSO_00189 - Ruimtebeheer - AG SO in relatie - erfpacht - A6_11_Biekorfstraat 72 en 92 en 102-104 - Everaertsstraat 69 en 97-99: wijziging eigendomsstatus. Overdracht eigendom versus ontvangen erfpacht. Principebeslissing - Goedkeuring

Dit besluit handelt enkel over de principiële beslissing tot overdracht en erfpacht. De formele beslissing inclusief de financiële gevolgen, met name de aanrekening van een erfpachtvergoeding van 1,00 EUR conform de beheersovereenkomst, volgt wanneer het dossier helemaal is uitgewerkt.

De aankoop in 2012 is volledig gefinancierd met investeringssubsidies van stad Antwerpen. Op 31/12/2019 is de boekwaarde van het investeringsgoed Everaertstraat 69, 3.033.620,51 EUR (aanschaffingswaarde 4.004.379,07 EUR - geboekte afschrijvingen 970.758,56 EURO). Na overdracht in 2020 vermindert de vaste activa en het nettoactief van het AG Stedelijk Onderwijs met 3.033.620,51EUR.

Voor de realisatie van het project is een totale bouwkost van 9.952.498,80 EUR exclusief btw bepaald.
Hiervan komt 4.441.422,00 EUR van capaciteitsmiddelen van de stad Antwerpen.
Om de nodige budgetten voor het project te bekomen is een subsidie van 4.200.000,00 EUR van het Agentschap voor infrastructuur in het onderwijs (AGIOn) nodig.
AG Stedelijk Onderwijs heeft op 5 april 2019 bevestiging gekregen van AGIOn dat de subsidie van 4.200.000,00EUR wordt toegekend aan dit project.
AG Stedelijk Onderwijs voorziet in het saldo van de noodzakelijke middelen.

Overeenkomstig de beheersovereenkomst van 15 december 2014 stelt de stad Antwerpen aan het AG Stedelijk Onderwijs het vastgoed ter beschikking dat nodig is voor de realisatie van haar doelstellingen. Het opbouwen van patrimonium is geen doelstelling van het agentschap.

Eigendomssituatie

AG Stedelijk Onderwijs is eigenaar van de grond en gebouwen gelegen te Biekorfstraat 72 en 92 en Everaertsstraat +71, 2060 Antwerpen kadastraal gekend onder Antwerpen, afdeling 5, sectie E, nummers 214 e19 , 214 k21, 214 w15, 214 f19 en 214 t21. Als adres voor deze eigendommen wordt Everaertsstraat 69 - Biekorfstraat 72 gebruikt.

De stad Antwerpen is eigenaar van de grond en gebouwen, kadastraal gekend als Biekorfstraat 102-104, Antwerpen, afdeling 5, sectie E perceel nummer 214a19. Als adres wordt Everaertsstraat 97-99 te 2060 Antwerpen gebruikt.

Op 2 maart 2018 (jaarnummer 1900) keurde het college de jeugdconcessieovereenkomst voor de gebouwen in de Everaertsstraat 97-99 goed. In deze concessieovereenkomst kreeg vzw Kras Jeugdwerk toestemming om Chiro Dolfijn als gebruiker in het pand toe te laten.

De eigendomssituatie is weergegeven op het plan als bijlage bij dit besluit.

Herbestemming bestaande gemeenschapsvoorziening en magazijnen.

Na afweging van verschillende panden binnen het stedelijk bedrijfsvastgoed besliste het college dat het voormalig schoolgebouw in de Everaertstraat 97-99, 2060 Antwerpen principieel in aanmerking komt om ter beschikking gesteld te worden aan een schoolbestuur voor de organisatie van onderwijs in cohabitatie met het huidige gebruik door jeugdverenigingen.
De gebouwen van AG Stedelijk Onderwijs zijn hoofdzakelijk gelegen in binnengebied en niet geschikt voor een schoolprogramma omdat de brandweer de gebouwen onvoldoende kan bereiken. AG Stedelijk Onderwijs deed een voorstel om beide percelen als een geheel te bekijken en op deze manier een kwalitatiever en ruimer schoolproject te realiseren dat inspeelt op de noden van de wijk: een tweestroom lagere school voor +/- 300 leerlingen, een refter en speelplaats. De cohabitatie met de huidige jeugdwerkingen zou in dit programma ingepast worden.

Op de locatie gelegen aan de Everaertstraat - Biekorfstraat wordt geïnvesteerd in nieuwbouw en renovatie (cfr Vastgoedproject ID 669 'Renovatie/Nieuwbouw BS met jeugdverenigingen in samenwerking met de stad').  Voor de financiering van het project worden AGIOn middelen aangewend.  Hiervoor dient een voldoende dekkend zakelijk recht voorgelegd te worden.  De percelen aan de Biekorfstraat 72 en 92 - Everaertsstraat 69 zijn in volle eigendom van het AG Stedelijk Onderwijs. De percelen gelegen aan Everaertsstraat 97-99 worden tevens aangewend voor de ontwikkeling van de nieuwe basisschool.  Om aanspraak te kunnen maken op de AGIOn middelen dient het AG Stedelijk Onderwijs te beschikken over een voldoende dekkend zakelijk recht.

Op 27 januari 2017 gaf het college de opdracht aan AG Stedelijk Onderwijs en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, thans Vastgoed, tot verdere uitwerking van de eigendomsstructuur en financiële consequenties van eventuele eigendomsoverdrachten (jaarnummer 809).

In uitvoering van de afgesloten beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG Stedelijk Onderwijs worden de gebouwen en percelen die gebruikt worden voor onderwijsdoeleinden in erfpacht overgedragen naar het AG Stedelijk Onderwijs voor een termijn van 50 jaar.   Hierbij gaat het echter over een vervollediging van een lopende erfpacht met ontbrekend perceel.  Voor deze specifieke situatie wordt overeengekomen dat AG Stedelijk Onderwijs haar volle eigendom van een deel van de locatie, inruilt voor erfpacht met looptijd van 50 jaar over het geheel van de locatie.  Deze transactie geeft aanleiding tot verrekening van de éénmalige canon van 1,00 EUR.

Op 10 mei 2019 keurde het college goed (jaarnummer 3908):

• het voorontwerp voor het ruimer schoolproject;
• de tijdelijke verhuis van vzw Kras Noord en Chiro Dolfijn naar de Wilgenstraat 2a, 2060 Antwerpen tijdens de bouwwerken.

De architect werkte het uitvoeringsdossier uit. AG Stedelijk Onderwijs verzond dit naar AGIOn op 10 oktober 2019. Agion leverde een ontvangstmelding af met de opmerking dat het dossier onvolledig is. AG Stedelijk Onderwijs moet de principiële goedkeuring kunnen voorleggen dat zij over een zakelijk recht beschikt voor de ganse locatie.