2019_RVBAGSO_00135 - Ruimtebeheer - AG SO in relatie - erfpacht - DE_17_LAKBORSLEI 333-339: wijziging aan de lopende erfpacht - Goedkeuring

De erfpachtvergoeding voor AG Stedelijk Onderwijs aan de stad bedraagt 1 euro. Voor toegevoegde loten wordt geen extra bijdrage gevraagd.

De ruil gebeurt met gesloten beurzen.

De stad Antwerpen betaalt de helft van de notariskosten voor de ruil.

De stad Antwerpen betaalt de helft van de kosten voor de opmaak van het splitsingsplan.

AG Stedelijk Onderwijs betaalt de kosten voor het addemdum aan de lopende erfpacht.

Het Stedelijk Lyceum Deurne - Lakbors gelegen aan de Lakborslei 333-339 te 2100 Deurne is onderwerp van een vastgoedproject dat op 19 december 2014 (jaarnummer 27) door de de raad van bestuur van AG SO werd goedgekeurd (het projectvoorstel ‘Bouwen van een nieuwe school voor secundair onderwijs, Lakborslei 339, 2100 Deurne’).

De locatie bestaat uit verschillende kadastrale percelen:

• kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 77N2 met een totale oppervlakte van 4.296m².  Dit perceel is eigendom van de stad Antwerpen en met akte van 23 december 2011 voor 99 jaar in erfpacht gegeven aan AG SO;
• kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 76K met een totale oppervlakte van 1.417m².  Dit perceel is eigendom van de stad Antwerpen en met akte van 3 februari 2012 voor 99 jaar in erfpacht gegeven aan het AG SO.

In voorbereiding van het effectieve bouwdossier, heeft het naastgelegen Scheppersinstituut een voorstel tot grondruil geformuleerd:  het instituut kan door de vorm van haar perceel de achterzijde daarvan niet bereiken met groter materieel. De doorgang tussen gebouw en perceelgrens is te klein. Hierdoor is een deel van dit perceel en de achterzijde van haar gebouw niet optimaal bruikbaar voor het instituut. Om de achterzijde van het Scheppersinstituut beter te ontsluiten vraagt het instituut een grondenruil met de stad Antwerpen onder gesloten beurzen.

Het naastliggende Scheppersinstituut is gelegen aan de Lakborslei 263 te 2100 Deurne, kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 72V3 met een totale oppervlakte van 6.959 m². Dit perceel is eigendom van vzw De Broeders van Scheppers, Melaan 16, 2800 Mechelen en tot 31 december 2070 in erfpacht gegeven aan vzw De Broeders van Scheppers – Sint-Eligiusinstituut, Van Helmontstraat 29, 2060 Antwerpen.

De voorgestelde grondruil zorgt er voor dat het AG Stedelijk Onderwijs het te realiseren bouwproject ruimtelijk kan optimaliseren waardoor er één duidelijke fietstalling kan gecreëerd worden en dat er een grotere speelplaats bij de school komt.

De grondenruil onder gesloten beurzen verloopt als volgt:

• overdracht door de stad Antwerpen aan vzw De Broeders van Scheppers, Melaan 16, 2800 Mechelen van het perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 76K (deel) en 77N2 (deel), (lot 1) voor een totale oppervlakte van circa 98 m²;
• overdracht door vzw De Broeders van Scheppers, Melaan 16, 2800 Mechelen aan de stad Antwerpen van perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 72V3 (deel) (lot 2 en lot 3) voor een totale oppervlakte van circa 439 m²;
• de ruil gebeurt onder gesloten beurzen;
• de nieuwe perceelgrens ligt op 25 m gemeten vanaf de bestaande achtergevel van het Scheppersinstituut;
• de vorm van de door de stad Antwerpen over te dragen grond is dusdanig dat de overdracht geen belemmering vormt voor de uitvoering van de omgevingsvergunning van de nieuwbouw van de school;
• de kosten van notaris, het splitsingsplan en bijbehorende administratieve handelingen worden door de beide partijen 50/50 gedeeld;
• eventuele bodemverontreiniging en bijbehorende sanering is ten laste van de huidige

Gevolgen ten aanzien van de erfpachten van AG SO 

Om de ruil mogelijk te maken moeten volgende percelen uit de erfpacht met AG SO worden gelicht:

• het perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 76K/deel met een oppervlakte van 75 m², zoals aangeduid op bijgevoegd plan wordt gelicht uit de akte van erfpacht van 3 februari 2012;
• het perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 77N2/deel met een oppervlakte van 23 m², zoals aangeduid op bijgevoegd plan, wordt gelicht uit de akte van erfpacht van 23 december 2011.

De erfpacht van AG SO voor het perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 77N2 wordt uitgebreid met het perceel kadastraal gekend als Antwerpen afdeling 28, sectie A, nummer 72V3/deel met een oppervlakte van ongeveer 340 m² tot 1 augustus 2111, termijn afgestemd op de resterende duur van de erfpacht en op het einde van het schooljaar van het laatste jaar van de erfpacht.

• Erfpachtwet van 10 januari 1824.
• Beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en het AG Stedelijk Onderwijs Antwerpen van 15 december 2014.