2020_GR_00696 - Stedelijk patrimonium. Kronenburg. Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne - Binnengebied. Aankoop - Goedkeuring

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b).

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG VESPA instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

AG VESPA heeft na gesprekken met de eigenaar van de eigendom van binnengebied gelegen aan de Van Amstelstraat 63-85, een principieel akkoord bekomen voor de aankoop van deze eigendom voor een bedrag van 256.000,00 EUR. 

Deze eigendom ligt midden in de wijk Kronenburg in Deurne-Noord en biedt onder andere de volgende opportuniteiten:

• open gebied in een dichtbevolkte wijk: de getrapte en gecontroleerde ontsluiting van dit binnengebied creëert kansen en mogelijkheden die de leefbaarheid van deze buurt ten goede komen. Op wijkniveau zijn er, in het woonweefsel, geen andere opportuniteiten van dergelijke schaal;
• gedeeld ruimtegebruik: het aan te werven binnengebied biedt  de mogelijkheid tot een buitenspeelplek voor de aanpalende lagere school 'De Bever' die nu beschikt over amper buitenspeelruimte. De speelplaats van deze basisschool is slechts via een muur gescheiden van het binnengebied. Een doorsteek kan dus makkelijk worden gerealiseerd. Hierdoor krijgt de school tijdens de schooluren een extra groene buitenspeelplek. Indien men kiest voor het Brede School concept kan men het binnengebied buiten de schooluren ook gebruiken voor kleinschalige buurtactiviteiten.

Het aan te werven binnengebied met annex garage en archiefruimte is momenteel vrij van gebruik.

De inrichting en organisatie van dit binnengebied zal voorwerp uitmaken van aparte besluitvorming.

De buurt Kronenburg in Deurne Noord kent een relatief hoge bevolkingsdichtheid met een zeer hoog percentage 0- tot 18-jarigen ten opzichte van het gemiddelde van de stad Antwerpen. Er is evenwel een groot tekort aan open ruimte en speelterreinen in de woonbuurt. Ook voor andere functies is de druk in de buurt hoog.

In deze context wordt volgende aankoop voorgelegd: een binnengebied (met garagebox en archiefruimte gelegen  Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne, kadastraal gekend als Deurne 27ste afdeling, sectie A nummers11L9, 21t3, 21s3 en deel 11K9, met een oppervlakte van circa 1.928 m². Het betreft een binnengebied waarvan de toegankelijkheid naar de openbare weg verzekerd is door middel van een eeuwigdurende erfdienstbaarheid.

De stadsmarinier heeft de opportuniteiten van dit binnengebied onder de aandacht gebracht. Een aantal verder in kaart te brengen tekorten die in deze buurt aanwezig zijn, zouden kunnen worden gecompenseerd in dit gebied.  

Het binnengebied is ongeveer 1.928 m² (circa vier basketbalvelden) groot en wordt omgeven door private achtertuinen van enerzijds de Van Amstelstraat en anderzijds de Van Cortbeemdelei. Het kan slechts ontsloten worden via één toegang aan straatzijde (een onderdoorgang onder een privaat gebouw). De ontsluiting gebeurt via een dubbele poort onder een privaat gebouw. Aan de oostzijde van het terrein grenst (de speelplaats van) kleuter- en basisschool De Bever.

Het college besliste op 6 november 2020 om huidig besluit ter goedkeuring van de gemeenteraad voor te leggen.

De aankoop tegen de prijs van 256.000,00 EUR kan verrekend worden op het stedelijk krediet van het project. De aktekosten, geraamd op 3.750,00 EUR inclusief btw, kunnen verrekend worden op het krediet voor aan- en verkoopkosten van de stad Antwerpen.