2020_CBS_02367 - Stedelijk bedrijfsvastgoed. Water-Link ov. Laaglandlaan, 2170 Merksem - Aanleg rioolwaterzuiveringsinfrastructuur. Verkoop. Erfdienstbaarheid - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Water-Link ov staat sinds 2006 in voor het onderhoud en beheer van gemeentelijke rioleringsstelsels in de Antwerpse regio. Water-link ov werkt hiervoor samen met rioolwaterzuiveraar Aquafin nv, ook voor het project dat voorligt. De overeenkomsten die voorliggen worden afgesloten tussen de stad Antwerpen en Water-Link ov.

De vergoeding voor de aankoop van de strook grond van 63 m² werd door een onafhankelijk schatter, aangeduid door Aquafin nv, vastgesteld op 19.309,50 euro. AG VESPA/Vastgoed/schatters en landmeters beoordeelt deze vergoeding als correct.

Het 'Besluit van de Vlaamse Regering van 9 september 2016 tot wijziging van diverse bepalingen van het besuit van de Vlaamse Regering van 20 maart 1991 houdende vaststelling van regelen met betrekking tot de uitvoering van werken door de NV Aquafin in toepassing van de artikelen 32 septies en octies van de wet van 26 maart 1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging' voorziet in artikel 5 in een een vergoeding van '0,01 EUR per jaar en per strekkende meter leiding' voor het vestigen van wettelijke erfdienstbaarheden.

Om praktische redenen werd dit bedrag gekapitaliseerd en stelt Aquafin nv aan de eigenaar een éénmalige vergoeding van 3,00 euro per strekkende meter voor. 

De dienst Vastgoed /Contractbeheer stelt voor om met Water-Link ov een overeenkomst van erfdienstbaarheid af te sluiten op basis van onderstaande voorwaarden.

• De stad Antwerpen verleent aan Water-Link ov het recht om een afvalwatercollector en toebehoren aan te leggen in de ondergrond van het perceel gelegen Laaglandlaan op het kadaster gekend als Antwerpen 41ste afdeling, sectie B, nummer 134 F. 
• Water-Link ov engageert zich om van deze erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat de stad Antwerpen, de huurders of andere eventuele gebruikers van de grond zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan. De stad Antwerpen gaf de grond in gebruik aan derden.
• De stad Antwerpen verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling die de leiding of haar exploitatie zou kunnen schaden en verleent aan Water-Link ov te allen tijde een toe- en doorgangsrecht te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht en onderhoud van de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur te allen tijde mogelijk is.
• Een hierna bepaalde zone maakt het voorwerp uit van een erfdienstbaarheid non-aedificandi, die zich verzet tegen de volgende activiteiten binnen deze zone: 
• binnen de erfdienstbaarheidszone aangeduid in groene kleur mag, behoudens voorafgaande toestemming van Water-Link ov, niet overgegaan worden tot het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen, het wijzigen van het maaiveldniveau, het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht groter dan één ton/m², het heien van palen of piketten in de grond die de buis kunnen beschadigen, het rijden over de buis met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton, het planten van bomen of andere diepwortelende struiken dan deze die in bijhorende lijst vermeld worden;
• alle uitgravingen of ontgrondingen welke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur zich bevindt, in het gedrang zouden kunnen brengen.
• De stad Antwerpen doet afstand van haar recht van natrekking wat de aangelegde infrastructuur betreft.
• Het verlenen van de erfdienstbaarheid gebeurt aan een eenmalige vergoeding van 321,00 euro.
• De overeenkomst wordt aangegaan voor de ganse bestaansduur van de  rioolwaterzuiveringsinfrastructuur.
• Kosten, ereloon en rechten verbonden aan de het verlijden van de authentieke akte zijn ten laste van Water-Link ov.

De dienst Vastgoed/Contractbeheer overlegde met de sportclubs en met Water-Link ov over de definitieve inname van de strook van 63 m² en over organisatie van de werf. De clubs hebben geen bezwaar tegen de definitieve inname. De clubs blijven voldoende parking behouden. De organisatie van de werf houdt rekening met de wensen van de clubs.

De aanpassing van de concessieovereenkomst met de clubs zal het voorwerp vormen van afzonderlijke besluitvorming.

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 25 november 2019 keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG VESPA goed (jaarnummer 652).

 Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG VESPA staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.".

Verkoop en erfdienstbaarheid

Water-Link ov wenst rioolwaterzuiveringsinfrastructuur aan te leggen in de ondergrond van het perceel 41ste afdeling, sectie B, nummer 134 F/deel in het kader van het project "RI3M039: Rio-link Merksem: ZP Laaglandlaan van Fort tot De Swaenstr.".

Water-Link ov vraagt met het oog hierop een gedeelte van dit perceel met een oppervlakte van 63 m² te verwerven (in geel aangeduid op het bijgevoegd plan) en een erfdienstbaarheid te verlenen over de strook in groen aangeduid op het bijgevoegd plan.

Sportconcessie

AG VESPA verleende het bovengenoemd perceel nummer 134F samen met een aantal aanpalende percelen in concessie aan Olse Merksem Voetbalclub vzw en Olse Merksem Tennisclub vzw. De concessie loopt van jaar tot jaar sinds 1 januari 2010. Het gedeelte van het perceel waarop Water-Link ov werken zal uitvoeren wordt door de clubs gebruikt als parking.

De facturen van Vastgoed met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP. 

Aanrekening eenmalige vergoeding van 321,00 euro aan Water-Link ov  (ondernemingsnummer BE0204923881), Mechelsesteenweg 66, 2018 Antwerpen voor erfdienstbaarheid.

Ontvangst van 19.309,50 euro uit verkoop van deel van perceel Laaglandlaan, 41ste afdeling sectie B, nummer 134 F aan Water-Link ov.

De gegenereerde middelen uit de verkoop worden opgenomen in het Vastgoedfonds.