2020_VB_00332 - OCMW patrimonium. Den Inslag, 2970 Schilde - Diverse bospercelen. Onderhandse verkoop - Goedkeuring

Artikel 78 Decreet Lokaal Bestuur: "De raad voor maatschappelijk welzijn kan bij reglement zijn bevoegdheden overdragen aan het vast bureau. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:

- 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b)."

De totale oppervlakte van de 13 percelen bedraagt 107.292,00 m². De verkoopprijs werd vastgesteld op 235.382,76 EUR. Deze prijs werd door de afdeling AG VESPA /Landmeters en Schatters marktconform bevonden.

Natuurpunt vzw wenst de gronden aan te kopen onder de opschortende voorwaarde dat ze voor de percelen een aankoopsubsidie, met het oog op de erkenning als natuurreservaat, kunnen verkrijgen. Hiervoor moet hun verkenningsnota, het globaal kader en de doelmatigheidstoets voor de betreffende percelen goedgekeurd worden door het Agentschap Natuur en Bos (ANB). Om dit subsidiedossier te kunnen indienen, heeft Natuurpunt vzw een voorafgaandelijk verkoopakkoord vanuit OCMW Antwerpen nodig. De opschortende voorwaarde dient ook letterlijk opgenomen te worden in het besluit raad voor maatschappelijk welzijn.

Omdat de gronden volgens het gewestplan gelegen zijn in groengebied moet OCMW Antwerpen het voorkeurrecht aanbieden aan de Vlaamse Landmaatschappij (VLM). Indien zij hun voorkeurrecht uitoefenen, moeten de percelen aan de VLM worden verkocht aan dezelfde prijs.

De percelen zijn niet verhuurd, noch verpacht. Er dient dus geen voorkooprecht aangeboden te worden in het kader van de pachtwetgeving.

Voor deze onderhandse verkoop wordt notaris Eric Laenens bvba uit Zoersel aangesteld om de notariële akte uit te werken. Net zoals bij vorige verkopen van gronden buiten Antwerpen wordt er opnieuw voorgesteld om met een lokaal notariskantoor te werken omwille van de kennis van de plaatselijke markt.

OCMW Antwerpen was/is eigenaar van verschillende bossen in de gemeente Schilde. De voorbije jaren werden hiervan reeds diverse bospercelen aan Natuurpunt vzw verkocht:

• op 31 mei 2018 (jaarnummer 390) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de onderhandse verkoop goed van diverse bospercelen in Schilde (omgeving Gravinnenbos). De notariële akte werd verleden op 3 december 2018; 
• op 25 maart 2019 (jaarnummer 42) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de onderhandse verkoop goed van diverse bospercelen in Schilde (omgeving Wolvenbos en Verbrand bos). De notariële verkoopakte werd verleden op 31 oktober 2019;
• op 23 september 2019 (jaarnummer 85) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de onderhandse verkoop goed van diverse bospercelen in Schilde (omgeving Putse Heide). De notariële verkoopakte werd verleden op 2 juli 2020.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG VESPA goed. Artikel 4, 2. bepaalt dat AG VESPA instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW patrimonium.

De dienst AG VESPA/Vastgoed werd recent opnieuw gecontacteerd door Natuurpunt vzw. Zij hebben nu interesse om een aantal bospercelen gelegen aan Den Inslag in Schilde aan te kopen.

Het betreft de verkoop van 13 kadastrale percelen.

De percelen zullen verkocht worden voor de totale prijs van 235.382,76 EUR.

Alle kosten verbonden aan deze verkoop, met uitzondering van de kost voor leveringsplicht, worden ten laste gelegd van de koper.

De reële kost voor leveringsplicht zal pas gekend zijn nadat het notariaat de akte heeft kunnen opmaken en heeft kunnen verlijden. Zij wordt geraamd op 3.000,00 EUR, exclusief 21% btw.

De gegenereerde middelen worden opgenomen in het Vastgoedfonds. De ontvangsten zullen gebudgeteerd worden in de derde aanpassing van het meerjarenplan 2020-2025.