Tijdens de SVK Pro-procedure treedt de VMSW op als aankoopcentrale voor de SVK’s. De SVK’s bezorgen de VMSW een lastgeving en de al genoemde behoeftebepaling.
De VMSW start met deze behoeftebepalingen de procedure op. Op basis hiervan kunnen private initiatiefnemers projectvoorstellen indienen die aansluiten op de vraag van één of meerdere SVK’s. Dit zijn de verhuurbeloftes. De VMSW controleert deze voorstellen en reikt ze nadien aan de SVK’s aan. De VMSW stelt dus een lijst op van geïnteresseerde ontwikkelaars of kandidaat-verhuurders die woningen willen verhuren aan SVK’s.
Daarna kan elk SVK met de ontwikkelaars onderhandelen over de ingediende verhuurbeloftes. In deze fase kan een SVK nog afwijken van de behoeftebepaling, als dit opportuun blijkt tijdens de onderhandelingsfase. Deze flexibiliteit is specifiek ingebouwd na de proefprocedure. Opnieuw moet dan de stad deze behoeftebepaling goedkeuren, zodat deze in lijn blijft met de eigen visie op sociaal wonen.
Met de procedure SVK-Pro worden zoveel mogelijk partners bij de uitbouw van een betaalbaar woonaanbod betrokken. Doel is om private initiatiefnemers, zoals projectontwikkelaars, te stimuleren om woningen te bouwen die zij 18 jaar verhuren aan een sociaal verhuurkantoor (SVK). Hierdoor beoogt men een substantiële stijging van het te verhuren patrimonium van het SVK en de versterking van de werking van het sociaal verhuurkantoor.
SVK Pro biedt ook opportuniteiten voor de stad, want net zoals de woningen die een SVK inhuurt op de private huurmarkt tellen woningen uit een SVK Pro-procedure mee voor het Bindend Sociaal Objectief (BSO) van de stad. SVK Pro is een extra instrument om naar dit BSO toe te werken of te blijven inzetten op extra sociale huurwoningen.
De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) lanceert in het najaar 2020 een nieuwe Sociaal Verhuurkantoor (SVK) Pro-procedure. Deze volgt na de SVK Pro-proefprocedure uit 2018.
SVK Pro heeft als doel private initiatiefnemers, zoals projectontwikkelaars, te stimuleren om woningen te bouwen die zij 18 jaar verhuren aan een sociaal verhuurkantoor (SVK). Zo worden private initiatiefnemers maximaal betrokken bij de bouw en ontwikkeling van sociale woningen. Omdat betaalbaar wonen een zorg is van iedereen en de noden hoog zijn, is het belangrijk om zoveel mogelijk partners te betrekken bij de uitbouw van het aanbod.
Deze procedure biedt een kans voor de stad Antwerpen om extra sociale woningen te realiseren.
Om deel te nemen aan de SVK Pro-procedure dient het SVK van de stad ten laatste op 31 oktober 2020 een behoeftebepaling aan de VMSW te bezorgen. Die behoeftebepaling moet voorafgaand door het lokaal woonoverleg positief worden geadviseerd en door het college worden goedgekeurd.
Het sociaal verhuurkantoor Antwerpen (SVKA) heeft haar behoeftebepaling voor deelname aan de SVK Pro procedure aan het lokaal woonoverleg ter bespreking voorgelegd. Op 24 september 2020 adviseerde het lokaal woonoverleg (LWO) de behoeftebepaling van het SVKA positief en bezorgde deze behoeftebepaling in bijlage.
Bij de SVK Pro-procedure treedt de VMSW op als aankoopcentrale. De SVK Pro-procedure handelt over verhuurbeloftes tussen vastgoedontwikkelaars en het sociaal verhuurkantoor.
Er zijn geen financiële kosten of implicaties voor de stad.
Het college geeft goedkeuring aan de behoeftebepaling van het sociaal verhuurkantoor Antwerpen (SVKA).