2020_CBS_02840 - Omgevingsvergunning. Advies hogere overheid. Voorwaardelijk gunstig advies - OMV_2020004929. District Deurne. August Van Putlei 158-160 - Goedkeuring

Conform artikel 24 en 42 van het Omgevingsvergunningsdecreet heeft het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar de bevoegdheid advies uit te brengen voor de vergunningsaanvragen op haar grondgebied waarvoor de deputatie, de Vlaamse regering of de gewestelijke omgevingsambtenaar de bevoegde overheid is, tenzij:

1. de aanvraag ingediend is door het betrokken college;
2. de aanvraag louter betrekking heeft op mobiele of verplaatsbare ingedeelde inrichtingen of activiteiten. 

Het college heeft op 17 november 2017 (jaarnummer 2017_CBS_08858) beslist om de adviesbevoegdheid op te nemen.

Adviezen 

Externe adviezen 

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen 

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

(Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.) 

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan. 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen 

Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt: 

• Artikel 27 Open ruimte
  De tuin moet zoveel mogelijk als onverharde ruimte ingericht worden en als groene ruimte aangeplant worden. Constructies in de achtertuin zijn toegelaten tot 1/3 van de totale tuinoppervlakte voor tuinen groter dan 60 vierkante meter. 

Omgevingstoets 

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening 

Gezien het perceel gelegen is op grondgebied van zowel Antwerpen als Borsbeek, wordt de aanvraag behandeld door de Deputatie van de Provincie Antwerpen. De voortuinstrook alsook de zone voor hoofdgebouwen liggen volledig op grondgebied Borsbeek. Slechts een gedeelte van de tuinzone achteraan ligt op grondgebied Antwerpen. 

Voorliggende aanvraag werd ter advies voorgelegd aan de gemeente Borsbeek. Het gemeentebestuur heeft een gunstig advies verleend voor de verkavelingsaanvraag. 

Functionele inpasbaarheid 

De beoogde functie ‘wonen’ is inpasbaar in de omgeving. Enkel eengezinswoningen worden toegelaten als hoofdbestemming. De wijk waarbinnen de verkavelingsaanvraag gelegen is, wordt gekenmerkt door eengezinswoningen. Zorgwonen wordt eveneens toegestaan, aangezien bij zorgwonen het aantal inwoners slechts tijdelijk verhoogt en het aantal wooneenheden ongewijzigd blijft. 

In de tuinzone mogen volgens de voorliggende voorschriften bijgebouwen en verhardingen worden opgericht. Deze zijn inherent verbonden met de hoofdbestemming van het hoofdgebouw. 

Mobiliteitsimpact 

De aanvraag omvat slechts 2 loten waarop enkel een eengezinswoning is toegelaten. Dit brengt weinig verkeer met zich mee. 

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid 

De verkaveling wordt opgevat als een verdeling tot twee loten voor gesloten bebouwing. De nieuwe loten zullen volwaardige percelen voor een ééngezinswoning zijn. De verkaveling is een verdere aanvulling van de bestaande bebouwde percelen in de straat, waar reeds woningen op gelijkaardige percelen voorkomen. 

In de achtertuin zijn volgens de voorliggende voorschriften normale tuininfrastructuur (tuinhuis, serre, siervijver,…) toegelaten tot een maximaal gezamenlijke oppervlakte van 40 m². Bijkomend is een open zwembad toegelaten met een maximale oppervlakte van 80 m². Conform artikel 27 van de bouwcode dienen mogelijke bebouwing en verhardingen in de achtertuin beperkt te worden tot maximum 1/3 van de tuinoppervlakte. Dit wordt als voorwaarde opgenomen in het advies. 

Mits voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden is de aanvraag in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats. 

Advies van het college 

Gunstig advies te verlenen voor de aanvraag tot omgevingsvergunning onder voorwaarden. 

Geadviseerde voorwaarden

• de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften dienen te worden aangepast aan artikel 27 van de bouwcode: de mogelijke bebouwing en verharding in de achtertuin dient beperkt te worden tot maximum 1/3 van de tuinoppervlakte.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. 

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten 

Er werd bij de deputatie een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. De aanvraag wordt behandeld volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet. De deputatie verzoekt het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar om:

• een openbaar onderzoek te houden;
• advies uit te brengen. 

Omschrijving aanvraag 

Relevante voorgeschiedenis 

• geen

Vergunde/vergund geachte toestand

• onbekend 

Huidige toestand 

• terrein met een oppervlakte van 558 m²;
• ingericht als tuin bij de woning op huisnummer 156. 

Gewenste toestand 

2 bouwgronden met elk een oppervlakte van 279 m² voor woningbouw:

• eengezinswoning;
• type gesloten bebouwing;
• maximum 2 bouwlagen, zadeldak;
• maximum bouwdiepte gelijkvloerse verdieping 13 meter, eerste verdieping 9 meter;
• voortuinstrook 5 meter diep. 

Inhoud van de aanvraag 

• verkavelen van een terrein in 2 loten voor woningbouw.