2020_CBS_08964 - Omgevingsvergunning - OMV_2020106841. Cecilianenstraat 1. District Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1.   de gemeentelijke projecten;

2.   andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Inhoud van de aanvraag

Onderhavige aanvraag betreft een grondwaterbemaling voor een ondergrondse bouwlaag waarop meergezinswoningen zullen opgetrokken worden.

Aangevraagde rubrieken

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woonuitbreidingsgebied. De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

(Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

Omgevingstoets

Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu

Onderhavige aanvraag betreft een grondwaterbemaling voor een ondergrondse bouwlaag waarop meergezinswoningen zullen opgetrokken worden. De voorziene grondwateronttrekking zal uitgevoerd worden door middel van een traditionele vacuümbemaling, waarbij de bemalingsfilters geïnstalleerd zullen worden in de Tertiaire zandlagen of tot ongeveer 8,0 m onder het maaiveld. Volgens de bijgevoegde bemalingsstudie zullen de keldervloer en de liftputten uitgegraven worden tot een diepte van respectievelijk 4,0 en 5,10 m onder het maaiveld. Met een veiligheidsmarge van 0,5 m betekent dit een bemalingsdiepte van respectievelijk 4,50 en 5,60 m onder het maaiveld.

Om dit te realiseren voorziet de deskundige een grondwateronttrekking van circa 152.000 m³, gedurende 4 maanden. Dit komt neer op een daggemiddelde van 1.200 m³ voor aanleg van de kelder (gedurende 120 dagen),  en bijkomend een waterbezwaar van circa 650 m³/dag voor de aanleg van liftputten (gedurende 10 dagen). Volgens de nota en de uitgevoerde zettingssimulatie worden er ten gevolge van de grondwaterverlaging geen zettingen hoger dan 20 mm verwacht. Niettemin wordt er in de nota aangeraden om vóór de start van de bemalingswerken, én tijdens de bemalingswerken, zettingsmetingen op de aanpalende panden uit te voeren. Deze dienen in de eerste dagen minimum 2 keer per dag te gebeuren. Bij stabilisatie van de meetresultaten kan men deze meetintensiteit verminderen tot wekelijkse metingen.

Voor alle verontreinigingsdossiers gelegen binnen de stationaire invloedzone (750 m ) van de bemaling wordt nagegaan of er vervuiling van het grondwater aanwezig is en of de bemaling een invloed kan hebben op de verspreiding. Hieruit werd besloten dat alle OVAM dossiers die gelegen zijn in de invloedszone van de bemaling ter hoogte van de Cecilianenstraat 1, geen vervuiling in het grondwater aanwezig is. De bemaling heeft bijgevolg geen impact op de verschuiving van mogelijke, bekende, vervuilingen in de omgeving.

Het aanleggen van infiltratieputten, overeenkomstig de bepalingen van art. 5.53.6.1.1§2 van Vlarem II om het onttrokken grondwater te herinfiltreren is, gelet op de geconcentreerde bebouwing in de onmiddellijke omgeving, niet evident. Vervolgens wordt aan het college, in het kader van het duurzaam beheer van natuurlijke rijkdommen én overeenkomstig de voorschriften van art. 39 van de bouwcode, geadviseerd de lozingspunten te voorzien van aftappunten; om de omwonenden de mogelijkheid te bieden van het bemalingswater alsnog te gebruiken. Dit veronderstelt uiteraard dat de milieu-hygiënische kwaliteit van het water aanvaardbaar is.

Advies aan het college

Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Mits voldaan wordt aan de voorwaarden, wordt vanuit milieuoogpunt positief advies gegeven de vergunning te verlenen.

Geadviseerde rubrieken

Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.