2020_VB_00175 - OCMW patrimonium. Beschut Wonen. Van Schoonbekestraat 60-62, 2018 Antwerpen - Renovatie tot zorgwoningen. Stopzetting architectenovereenkomst - Goedkeuring

Artikel 84 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 stelt dat het vast bureau bevoegd is voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten

Bij de opstart van het renovatiedossier van de Van Schoonbekstraat  60 en 62 waren de Van Schoonbekestraat 56 en 58 nog bewoond.

Tijdens de opmaak van de bouwaanvraag van de Van Schoonbekstraat 60 en 62 kwam de Van Schoonbekestraat 58 leeg te staan.

De Van Schoonbekestraat 60 en 62 zouden gerenoveerd worden tot twaalf kamers. Deze kamers zouden bewoond worden door ouderen en/of andersvaliden. Beschut Wonen ziet in de toekomst een mogelijke samenwerking met Zorgbedrijf Antwerpen, aangezien Van Schoonbekestraat 56 tot en met 62 naast woonzorgcentrum Lozanahof en dienstencentrum Van Schoonbeke liggen.

Door de leegstand van nummer 58 ontstaat de opportuniteit om het geheel van de vier panden samen te renoveren. Nummer 56 is echter nog bewoond. De opportuniteit om deze vier woningen samen te renoveren tot zorgwoningen voor Beschut Wonen kan dus nog niet meteen omgezet worden in de praktijk.

Beschut Wonen heeft momenteel meerdere renovatieprojecten lopen, waaronder de renovatie van de Klappeistraat 28, 2060 Antwerpen.

Dit pand staat al enkele jaren leeg. Tijdens de opmaak van het ontwerp, de bouwaanvraag en het uitvoeringsdossier is de algemene toestand van het pand sterk achteruit gegaan, waardoor het initieel vooropgesteld budget voor dit renovatiedossier niet meer voldoet. 

Beschut Wonen adviseert om het budget van het project Van Schoonbekestraat 60 en 62 over te dragen naar het project Klappeistraat 28, zodat dit project deze legislatuur gerealiseerd kan worden.

De opdracht van de architect met betrekking tot de Van Schoonbekestraat 60 en 62 wordt stop gezet tot de toekomstplannen van de vier panden duidelijk zijn. Binnen Beschut Wonen is er namelijk nog steeds de nood aan betere woonkwaliteit en die nood neemt nog steeds verder toe. Het renovatiedossier voor Huis De Grooff, gelegen in de Van Trierstraat 32, 2018 Antwerpen werd niet weerhouden. Deze werking zou in de volgende legislatuur ondergebracht kunnen worden in de zorgwoningen in de Van Schoonbekestraat 56, 58, 60 en 62, in combinatie met een pensionhuis. Het renovatiedossier voor de Van Schoonbekestraat 56 tot en met 62 blijft dus een belangrijk en noodzakelijk project.
Beschut Wonen adviseert om de vier panden voldoende te onderhouden, zodat hun huidige toestand niet verder achteruit gaat. Beschut Wonen is vragende partij om in de volgende legislatuur de nodige budgetten vrij te maken voor de verwezenlijking van de zorgwoningen in deze vier panden. De voorbereiding van dit nieuwe renovatiedossier gebeurt bij voorkeur op het einde van deze legislatuur.

De totale bouwkost voor de renovatie van de Van Schoonbekestraat 60-62 bedraagt 943.396,22 EUR. Het ereloon bedraagt 10,69%. Het totale ereloon bedraagt dus 100.849,06 EUR. Fase 1 en 2 van het ereloon werden reeds vergoed voor een totaal van 20%.

De architect heeft de opdracht tot en met fase 3 “goedkeuring van het dossier tot aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning bij de bevoegde instanties” uitgevoerd zodat hij recht heeft op betaling van een bedrag van 10.084,91 EUR + 2.117,83 EUR = 12.202,74 EUR inclusief btw.

Aangezien de opdrachtgever de opdracht beëindigt, heeft de architect, bovenop het verschuldigde ereloon voor de geleverde prestaties, conform artikel 9.1.3 van de overeenkomst, ook recht op een verbrekingsvergoeding gelijk aan 10% van de erelonen die hij zou ontvangen hebben bij de normale verderzetting van de opdracht. Bijgevolg heeft de architect in principe nog recht op 70.594,34 EUR, buiten btw bij normale verderzetting. De schadevergoeding bedraagt dus 10% van 70.594,34 EUR of 7.059,43 EUR buiten btw.

Artikel 9 van de architectenovereenkomst bepaalt de modaliteiten voor de beëindiging van de overeenkomst.

Van Schoonbekestraat 60 en 62, 2018 Antwerpen zijn twee panden die vastgesteld zijn als bouwkundig erfgoed. Samen met de Van Schoonbekestraat 56 en 58 vormen ze een geheel van vier gekoppelde neoclassicistische burgerhuizen.

Op 14 oktober 2016 werd extern studiebureau DMT Architecten cvba aangesteld voor de renovatie van de Van Schoonbekestraat 62, 2018 Antwerpen. Voor deze aanstelling werd destijds door OCMW geen besluit opgemaakt.

De aanstelling verliep via de raamovereenkomst voor het aanstellen van een pool architecten voor restauratieopdrachten.

Op 02 februari 2017 (jaarnummer 31) gaf de raad voor maatschappelijk welzijn zijn goedkeuring om de opdracht van extern studiebureau DMT Architecten cvba uit te breiden met de Van Schoonbekestraat 60.

Op 20 maart 2018 werd er een addendum ondertekend voor uitbreiding van de opdracht voor de Van Schoonbekestraat 60, het ereloon wordt daarin bepaald op 10,69% van de uitvoeringskost.

De uitgave bedraagt 12.202,74 EUR inclusief btw voor betaling ereloon fase 3 ‘goedkeuring van het dossier tot aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning bij de bevoegde instanties’ en kan verrekend worden op bestelbon 9004021696.

De verbrekingsvergoeding voor beëindiging architectenovereenkomst door opdrachtgever bedraagt 7.059,43 EUR buiten btw er wordt een nieuwe bestelbon opgemaakt en voorgelegd aan het Vast Bureau ter goedkeuring. Er is voldoende krediet beschikbaar.