2020_GR_00376 - Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. Aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg - OMV_2020020600. District Deurne. Eduard Van Steenbergenlaan 4 - Goedkeuring

Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet stelt dat als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet

Op de plaats waar de verkaveling is gepland, ligt een weg, volgens de Atlas der buurtwegen gekend als buurtweg nummer 14. Deze buurtweg is vastgelegd tussen de Vosstraat en de Borsbeeksesteenweg en valt gedeeltelijk samen met de Gitschotellei en de Drakenhoflaan. Tussen Boekenberglei en Leon Stampelaan / Unitaslaan volgt de buurtweg een ander tracé dan de huidig aangelegde wegen. De buurtweg doorkruist met dit afwijkend tracé een aantal private percelen waaronder een perceel met kadasternummer afdeling 32 sectie B 557C4 dat binnen de contour van de verkaveling valt en dit voor een oppervlakte van 83 m². De buurtweg is hier niet meer zichtbaar op het terrein.

De aanvraag bevat een grafisch plan tot opheffing van een gemeenteweg 'grafisch plan aanpassing BW 14'. Er wordt voorgesteld een gedeelte van de buurtweg op te heffen, namelijk het gedeelte dat binnen de contour van de verkavelingsaanvraag valt, om bebouwing op het perceel mogelijk te maken.

Het op te heffen gedeelte van de weg heeft geen nut meer. De gemeenteweg Drakenhoflaan heeft de functie van de buurtweg overgenomen en maakt nu de verbinding tussen de Vosstraat en de Borsbeeksesteenweg waardoor de bereikbaarheid gegarandeerd blijft. De buurtweg bestaat nog in theorie, maar werd in de praktijk, ter hoogte van de verkaveling, vervangen door de Drakenhoflaan.

Het dossier bevat geen berekening van de eventuele waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden ten gevolge van de gedeeltelijke opheffing van de gemeenteweg overeenkomstig artikel 28 van het gemeentewegendecreet.

Het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

De aanvraag werd onderworpen aan 2 openbare onderzoeken.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten 

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet. 

Omschrijving aanvraag

Relevante voorgeschiedenis

• 17 juni 1970: vergunning (19704177) voor het bouwen van een woning. 

Vergunde/vergund geachte toestand

• woning op huisnummer 6. 

Huidige toestand

• twee percelen met een totale oppervlakte van 535 m² die toebehoren aan eenzelfde eigenaar;
• eengezinswoning op huisnummer 6:
• type gesloten bebouwing;
• drie bouwlagen, plat dak;
• bruine gevelsteen;
• voortuinstrook 5 meter diep;
• houten tuinhuis. 

Gewenste toestand

• bouwgrond met een oppervlakte van 313 m² voor woningbouw:
• eengezinswoning/meergezinswoning;
• type halfopen bebouwing;
• maximum 3 bouwlagen, plat dak;
• maximum bouwdiepte 13 meter op alle bouwlagen;
• voortuinstrook 5 meter diep;
• zijtuinstrook 3 meter breed met mogelijkheid tot het bouwen van een carport;
• afbreken van een houten tuinhuis.

Inhoud van de aanvraag 

• verkavelen van een perceel in 1 lot voor woningbouw.