Artikel 56 §3 van het Decreet Lokaal Bestuur: “Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor:
1° de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels."
Tot hiertoe werd geen formele overeenkomst afgesloten met AG SO voor het gebruik van de site.
De dienst AG VESPA/Vastgoed heeft geen bezwaar tegen verder gebruik van het goed door AG SO tot de zomer 2021. Nadien wordt deze site te koop aangeboden.
De voorwaarden van het gebruik worden vastgesteld conform de bepalingen van de beheersovereenkomst met AG SO. Conform artikel 20§1 van de beheersovereenkomst rekent de stad Antwerpen voor het verlenen van een erfpacht een symbolische canon van 1,00 euro aan. de aanrekening van een canon is een wettelijke verplichting. Voor een gebruiksrecht is AG SO geen vergoeding verschuldigd. AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken en zorgt voor waardebehoud van de site. Voor uitvoering van werken is toelating van AG VESPA vereist.
Artikel 20 §5 van de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO bepaalt dat de gebruiksovereenkomsten opgenomen in artikel 20 §2, 3 en 4 de afspraken bevatten over de verzekering van het patrimonium tegen brand en aanverwante gevaren, meer bepaald met betrekking tot afstand van verhaal, verzekeren van de inboedel en de verzekering van de vrijstelling (door de gebruiker die niet beheerder is).
De stad Antwerpen verzekert het gebouw tegen brand en aanverwante gevaren. Deze brandpolis voorziet in een afstand van verhaal ten opzichte van AG SO en ten opzichte van eventuele derde-gebruikers in geval van niet-commerciële verhuring en bevat tevens een vrijstelling van 25.000,00 euro per schadegeval. Deze vrijstelling is in geval van schade ten laste van AG SO indien AG SO als aansprakelijke voor het schadegeval kan aangemerkt worden en/of indien er een verzekering in eerste risico ten belopen van de vrijstelling werd afgesloten.
In geval van een niet-commerciële (onder)verhuring van het gebouw of van een deel van het gebouw aan (een) derde-gebruiker(s) zal AG SO deze derde-gebruiker(s) verplichten zich te verzekeren in eerste risico ten belope van de vrijstelling opgenomen in de brandverzekering van de stad Antwerpen. In alle andere gevallen verplicht AG SO de derde-gebruiker(s) zicht te verzekeren voor zijn huurdersaansprakelijkheid.
De stad Antwerpen is in geen geval aansprakelijk voor schade aan de inboedel. Indien AG SO en/of de derde-gebruiker(s) haar/zijn inboedel wens(t)(en) te verzekeren, dan moet deze polis voorzien in een afstand van verhaal ten voordele van de stad Antwerpen.
Beheer stedelijk patrimonium
Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG VESPA goed (jaarnummer 652). Artikel 6 §3.3 bepaalt dat AG VESPA instaat voor het organiseren van terbeschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium.
Samenwerking met AG SO
Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs (AG SO) goed.
Max Temmermanlaan
Op 19 september 2014 (jaarnummer 9575) keurde het college de inbreng in het stedelijk patrimonium goed van het goed Max Temmermanlaan 38 en 40, 2920 Kalmthout. Beide waren vroeger eigendom van de vzw Zon en Hei. Deze vereniging werd in 2010 in vereffening gesteld, waarbij de oude woning aan nummer 40 samen met het naastliggende schoolgebouw aan nummer 38 ingebracht werden in het stedelijk patrimonium. Deze inbreng werd notarieel vastgelegd met akte van 15 december 2017.
Op 27 april 2020 (jaarnummer 157) keurde de gemeenteraad de verkoop van de vrijstaande woning goed.
De basis- en secundaire school 'De Leerexpert - Dullingen', Dullingen 49, 2930 Brasschaat wordt momenteel uitgebreid en gerenoveerd. Het bouwheerschap voor dit project werd gedelegeerd aan AG VESPA.
AG SO maakt, wegens deze verbouwingswerken, sinds het voorjaar 2019 gebruik van het schoolgebouw en het omliggend terrein gelegen Max Temmermanlaan 38, 2920 Kalmthout gekend op het kadaster als Kalmthout, eerste afdeling, sectie F perceelnummers 1/z89, 1/d96 en 1/d123 met een totale kadastrale oppervlakte van 9.000 m².
Door vertraging in de timing van de werken vraagt AG SO van het goed gebruik te mogen maken tot in de zomer van 2021.
AG SO is geen vergoeding verschuldigd.
Het college beslist met AG SO een concessieovereenkomst af te sluiten op basis van volgende voorwaarden:
De stad Antwerpen is in geen geval aansprakelijk voor schade aan de inboedel. Indien AG SO en/of de derde-gebruiker(s) haar/zijn inboedel wens(t)(en) te verzekeren, dan moet deze polis voorzien in een afstand van verhaal ten voordele van de stad Antwerpen.