2020_RVBAGSO_00117 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/16/1125069 - Stedelijk Lyceum Groenhout, Bouwmeestersstraat 3, 2000 Antwerpen - totaalrenovatie - Gunning verrekening reeks 10, perceel 1 + budgetverhoging - Goedkeuring

Gunning meerwerken

Het totaal van de pluswerken en aanvullende werken bedraagt € 178 109,19 incl. btw.

De ingediende verrekeningsvoorstellen zijn in orde en de opgegeven prijzen zijn marktconform.

Impact erelonen

De werken zoals beschreven in de verrekeningsvoorstellen zorgen voor een
aanpassing (incl. btw) van het voorziene ereloon als volgt:

Impact projectkost

De totale wijziging van de ingediende verrekeningsvoorstellen, aanpassing erelonen en het ramingsbedrag voor de bijkomende werken aan de kelder bedraagt € 248 886,69.

De goed te keuren bedragen worden gedeeltelijk opgevangen in de voorziene werkingsmarge. Er wordt een budgetverhoging aangevraagd.

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw):

Agion

Er is reeds een definitieve goedkeuring.

Het bedrag van de goedkeuring bedraagt € 1.873.084,77.

Gezien de projectkost  > € 250 000 excl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Niet van toepassing.

Op 24/06/2016 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd voor een totale projectkost van € 5.180.311,50.

Op 23/03/2018 werd overgegaan naar fase gunning met een aangepaste projectkost van € 6.732.577,50 en volgende percelen:

Perceel 1: bouwwerken

Perceel 2: toegangscontrole

Perceel 3: inrichting turnzaal

Perceel 4: Digipolis data

Perceel 5: Digipolis beeldschermen 

Na fase gunning bleek volgend perceel nog nodig:

Perceel 6: audio uitrusting

Perceel 7: peilbuis

Volgende percelen werden reeds gegund :

Deze beslissing betreft de gunning voor de meerwerken, reeks 10, van perceel 1.

Verrekeningen

Bij de uitvoering van de werken hebben zich een aantal wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke dossier opgedrongen. Aan de aannemer werd gevraagd om voor de wijzigingen de nodige verrekeningsvoorstellen in te dienen. Ze werden gebundeld in reeks 10.

Het verrekeningsvoorstel 47C betreft wijziging dataracks.

Het verrekeningsvoorstel 56C betreft houten schrijnwerk. Dit omvat het aanpassen van de bestaande deuren aan de beide inkompoorten in functie van de vluchtrichting, wijziging van beglazing in binnendeuren en eindafrekening van de restauratiedeuren.

Het verrekeningsvoorstel  58A betreft de eindafrekening van de geplaatste buitenriolering.

Het verrekeningsvoorstel  64A betreft het reinigen van de recuperatietegels en het afschermen van de bestaande vloeren tijdens de werken.

Het verrekeningsvoorstel  65C betreft houten daktimmerwerk.

Het verrekeningsvoorstel  67C betreft bijkomende werken allerlei. Dit zijn zaken die na in gebruik name naar boven zijn gekomen zoals kapstokken die ontbreken, een deurpomp, kippengaas aan de keldergaten, overgangsprofielen waar struikelgevaar is en dergelijke kleine verbeteringen.

Het verrekeningsvoorstel 68A betreft aanpassing gebouwbeheersysteem.

Het verrekeningsvoorstel  70B betreft waterdichting eetzaal en traphal 2. Na oplevering zijn er op twee plaatsen vochtproblemen onderaan de muur zichtbaar geworden. Op deze plaatsen zal de muur geïnjecteerd worden.

Het verrekeningsvoorstel  71C betreft verlaagd plafond secretariaat en poten radiatoren.

De akoestiek in het secretariaat is niet goed zowel qua contactgeluid als luchtgeluid. Er dient een verlaagd plafond over de volledige oppervlakte geplaatst te worden om dit op te lossen. De poten onder de radiatoren is bij deze met een grote lengte om te vermijden dat ze van de muur loskomen als er tegen geleund wordt, hetgeen al is voor gevallen.

Het verrekeningsvoorstel  74A betreft aanpassingen sloten.

Het verrekeningsvoorstel 75A betreft de eindafrekening van de gevelrestauratie C+D.

De verrekeningsvoorstellen resulteren in volgende totaalbedragen (incl btw):

Budgetverhoging

De verrekeningen geven aanleiding tot een budgetverhoging.
De verrekeningen waren inhoudelijk gekend bij de voorlopige oplevering, de bedragen echter niet.

Bijkomend wordt er ook budget gevraagd om een  probleem met de waterinfiltratie in de kelder op te lossen.

Na de voorlopige oplevering is er in een deel van de kelder, de fietsenkelder, verschillende keren wateroverlast geweest. De vloerplaat werd over de volledige oppervlakte vernieuwd en is waterdicht. De wanden zijn enkel in de gebruiksruimtes behandeld door middel van een waterdichte cementering zoals bv. de kleedruimtes onder de turnzaal.

Het voorstel omvat het voorzien van twee pompputten in dit deel van de kelder en een cementering aanbrengen op de wanden grenzende aan de buitenruimte. Alsook het vervangen van al de bestaande branddeuren die door het water beschadigd zijn. Dit werd ook door gegeven aan de verzekering voor een mogelijke tussenkomst ten gevolge van de hevige regenval in augustus 2020.

De raming voor deze werken, incl. een rioleringsonderzoek, om problemen hiermee uit te sluiten, ereloon voor de architect/veiligheidscoördinatie en een werkingsmarge op het ramingsbedrag van de bouwwerken bedraagt € 125 472,30 incl. btw.

Als al de uitvoeringsprincipes in detail gekend zijn, zal dit in een verrekeningsvoorstel voorgelegd worden ter goedkeuring.

Impact planning:

De wijzigingen hebben geen invloed op de vooropgestelde timing aangezien het project al voorlopig opgeleverd en in gebruik is.

De werken worden ingepland in overleg met de school.

De toekenning van de aanvullende werken en pluswerken die het gevolg zijn van onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/2 van het K.B. van 14 januari 2013.

De toekenning van de aanvullende werken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/1 van het K.B. van 14 januari 2013.

De toekenning van de pluswerken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/4 (de-minimis) van het K.B. van 14 januari 2013.