Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.
Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.
De betreffende percelen werden voor 15 jaar in opstal gegeven, met ingang op 30 juni 1999 om van rechtswege te eindigen op 29 juni 2014. Woonhaven Antwerpen cvba bouwde op deze site volledig met eigen middelen halfopen woningen die door hen verhuurd worden. Momenteel is dit opstalrecht afgelopen en is er een juridisch vacuüm ontstaan. Volgens het opstalrecht kwamen de door Woonhaven Antwerpen cvba opgerichte woningen op het einde van de opstalperiode mee in eigendom van de stad Antwerpen (grondeigenaar). Dit was initieel echter niet de bedoeling, gelet op de investeringen die Woonhaven Antwerpen cvba zelf maakte om deze woningen op te richten en te onderhouden. Met de verkoop van de gronden wordt ook verder uitvoering gegeven aan het besluit van de gemeenteraad van 27 april 1998 (jaarnummer 492) waar in artikel 2, punt 5 het volgende werd beslist: "indien na het verstrijken van de termijn van het opstalrecht, niet alle woningen verkocht zijn, zal de cv De Goede Woning zelf de overblijvende grond dienen aan te kopen, ...'. Zowel de stad Antwerpen als Woonhaven Antwerpen cvba willen deze toestand regulariseren, dit kan door een verkoop aan Woonhaven Antwerpen cvba zodat zij volledig eigenaar worden van de gronden en de opstallen.
De verkoopprijs wordt vastgesteld op 2.275.000,00 EUR. Deze prijs werd door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa marktconform bevonden. De verkoopprijs omhelst enkel de grondwaarde omdat de stad Antwerpen zelf geen investeringen heeft moeten doen in de opstallen/woningen. Deze werden door Woonhaven Antwerpen cvba volledig met eigen middelen opgericht. Hiervoor kan door de stad Antwerpen dan ook geen vergoeding worden gevraagd.
De opbrengst van deze verkoop wordt opgenomen in het vastgoedfonds, waardoor de opbrengst kan aangewend worden voor herinvesteringen in patrimonium.
Op 27 april 1998 (jaarnummer 492) verleende de gemeenteraad een recht van opstal voor een deel van de stadsgronden in het noordwestelijk deel II van de wijk "Het Viswater" (Witherenstraat 1-19 en 2-10 en Kruisbos 2-16 in Berendrecht) aan cv De Goede Woning (rechtsvoorganger van Woonhaven Antwerpen cvba) voor een termijn van 15 jaar.
Op 17 februari 2020 (jaarnummer 141) keurde de gemeenteraad goed dat de bovenvermelde gronden gelegen in de Witherenstraat 1-19 en 2-10 en Kruisbos 2-16 in Berendrecht tot 29 juni 2074 in erfpacht worden gegeven aan Woonhaven Antwerpen cvba.
Woonhaven Antwerpen cvba is vragende partij om deze gronden aan te kopen in plaats van ze in erfpacht te nemen. De erfpacht conform het besluit van 17 februari 2020 (jaarnummer 141) is niet doorgegaan en wordt dus met dit nieuwe besluit herroepen.
Het betreft de verkoop van 23 percelen grond met opstallen gelegen in de Witherenstraat 1-19 en 2-10, en Kruisbos 2-16 in Berendrecht, kadastraal gekend onder Antwerpen, 19de afdeling, sectie C, nummers 396 A-H, K, L; 391 D-H, K-M en 395 B-F met een totale oppervlakte van 6.887 m².
De verkoopprijs wordt vastgesteld op 2.275.000,00 EUR.
Het eigendom heeft vastgoednummer 622, de objectcodes zijn 24028 tot en met 24042 (Witherenstraat gronden), 24045 tot en met 24059 (Witherenstraat woningen), 24063 tot en met 24070 (Kruisbos gronden), 24090 tot en met 24097 (Kruisbos woningen).
Deze verkoopopbrengst zal bij de aanpassing meerjarenplan 3 budgettair worden toegevoegd aan het Vastgoedfonds dat werd opgericht bij collegebesluit van 18 december 2020 (jaarnummer 10473).
Er werd op 9 november 2020 een schattingsverslag opgemaakt door beëdigd landmeter-expert Jeroen De Feyter. De schattingswaarde uit dit verslag werd door de afdeling landmeters en schatters van AG VESPA marktconform bevonden.
De gemeenteraad trekt haar besluit van 17 februari 2020 (jaarnummer 141) in. Woonhaven Antwerpen cvba heeft geen gebruik gemaakt van de erfpacht.
De gemeenteraad keurt de verkoop aan Woonhaven Antwerpen cvba goed van de gronden met opstallen gelegen in de Witherenstraat 1-19 en 2-10 en Kruisbos 2-16 in 2040 Berendrecht, kadastraal gekend onder Antwerpen, 19de afdeling, sectie C, nummers 396 A-H, K, L; 391 D-H, K-M en 395 B-F met een totale oppervlakte van 6.887 m² voor een bedrag van 2.275.000,00 EUR.
De gemeenteraad ontslaat de hypotheekbewaarder uitdrukkelijk van het nemen van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de authentieke akte en machtigt de vertegenwoordigers van de stad Antwerpen hiertoe de nodige verklaringen af te leggen in de akte.
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Opbrengst verkoop Witherenstraat 1-19, 2-10 en Kruisbos 2-16 in 2040 Berendrecht Ellen Verhaert, notarisvennootschap Artsen Zonder Grenzenstraat 2 2018 Antwerpen Ondernemingsnummer BE 0687526793 IBAN BE02 6451 0051 1940 Vastgoednummer: 622 | 2.275.000,00 EUR | budgetplaats: 5291520000 budgetpositie: 260I functiegebied: 2SBS070203A00000 subsidie: SBT11153 fonds: intern begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2100 mits goedkeuring AMJP3 door college gemeenteraad | niet van toepassing |