Voor volgende sociale woonprojecten moet er een lokale woontoets worden uitgevoerd. Om advies te geven op deze woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.
Op het digitaal lokaal woonoverleg van 23 september 2021 werden volgende projecten besproken en voorgelegd voor een lokale woontoets:
| Initiatiefnemer | Soort project | Locatie | Aantal wooneenheden | Aanleg infrastructuur | Advies | Argumentatie |
| CBO Triple Living | Nieuwbouw- 24 grondgebonden woningen | Neerland deelproject D4 te Wilrijk |
24 | JA | positief advies | De grond is eigendom van de Stad Antwerpen/AG Vespa, maar wordt ontwikkeld door Triple Living. Er werden afspraken gemaakt rond de sociale woningen. Neerland D4 maakt deel uit van een grotere projectontwikkeling (gelegen tussen de Krijgsbaan, Groen Neerland en park Van Eden). Het deelproject D4 betreft 24 grondgebonden woningen. De percelen van de sociale woningen zijn tussen 135-170m² groot, er wordt een gelijkvloers en 1ste verdiep voorzien met woningen met 3, 4 en 5 slaapkamers. De fase D4 wordt ontwikkeld ikv een eerder goedgekeurd BPA en Masterplan voor de site. Het openbaar domein dat ontwikkeld wordt ten laste van de ontwikkelaar is de volledige COD-flow doorlopen en wordt na realisatie overgedragen aan de stad. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd. |
| Woonhaven | Renovatie aan 760 huurwoningen (gaanderijen en balustrades ) |
Zeven Braemblokken aan Emiel Vloorstraat | 760 | Neen | positief advies | De Braamblokken langs de Emiel Vloorstraat werden in de jaren 90 grondig gerenoveerd. Vandaag zijn specifiek de gaanderijen en balustrades aan vernieuwing toe. Deze werden bij de vorige renovatie niet meegenomen, omdat ze toen nog in goede staat verkeerden. Vandaag zijn er problemen met roest en betonrot, waardoor interventie urgent is. De woningen van Braem zijn geklasseerd als bouwkundig erfgoed, waardoor er een vergunning nodig is voor deze werken. Er zijn afspraken gemaakt rond de renovatie met stadsdiensten bevoegd voor erfgoed. Het aantal woningen, 760 huurwoningen, blijft ongewijzigd. Het project heeft geen impact op de BSO teller gezien het gaat over renovatie van bestaande woningen. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd |
| Woonhaven | Nieuwbouw | Roozemaai (bouwblok 15a- LDV - Lodewijk De Vochtstraat) | 135 | JA | positief advies | De ontwikkeling maakt deel uit van de gefaseerde verwezenlijking van het stedenbouwkundig masterplan en het masterplan publiek domein voor de wijk Rozemaai die zijn opgemaakt i.o.v. Stad Antwerpen i.s.m. Woonhaven. Het totaal aantal sociale huurwoningen in de wijk zal gelijk blijven, maar door o.a. de realisatie van de Donkse Beek zal er verschuiving van sociale woningen zijn. Op bepaalde percelen worden bestaande sociale huurwoningen afgebroken en omgevormd tot publieke ruimte. Op andere, vandaag onbebouwde percelen, zullen gebouwen worden ontwikkeld voor sociale en bescheiden huurwoningen. Het ontwerp voor aanleg en vernieuwing van de infrastructuur wordt gemaakt conform het masterplan publiek domein Rozemaai. De aanleg gebeurt met subsidie van de VMSW en verloopt in overleg met de dienst openbaar domein van de stad. Woonhaven treedt op als initiatiefnemer voor de aanleg van het openbaar domein dat nadien wordt overgedragen aan de stad. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd. |
| ABC | Nieuwbouw | Marnixstraat 25-37 | 1 | Neen | positief advies | In de Marnixstraat liggen 2 projecten van ABC naast elkaar (Marnixstraat 25 en Marnixstraat 25-37). Beide projecten werden afzonderlijk ingediend bij de VMSW en afzonderlijk goedgekeurd (Marnixstraat 25 voor 10 entiteiten en Marnixstraat 27-37 voor 34 entiteiten, werden beiden goedgekeurd in CBS van 10 juli 2020) Op vraag van VMSW worden deze 2 projecten nu samengevoegd tot 1 project, met 1 VMSW-nummer. Door het samenvoegen en een architecturale herschikking is het mogelijk om van 44 naar 45 wooneenheden te herorganiseren. ABC wil die optimalisatie doorvoeren. Projecten waren reeds goedgekeurd, maar omwille van samenvoegen onder 1 VMSW nummer en het vermeerderen met 1 wooneenheid, vroeg het project opnieuw een beleidstoets. De vermeerdering van 1 wooneenheid wordt door het LWO positief geadviseerd. |
| ABC | Nieuwbouw | Hotel Fabiola- Terlostraat 18 | - 2 | Neen | positief advies | Het project werd voor 14 wooneenheden goedgekeurd in CBS van 10 juli 2020. Hotel Fabiola was op de BSO-teller genoteerd als 14 wooneenheden, maar werd in een volgende fase herzien en gebracht naar 12 wooneenheden. Opdat de BSO teller correct zou staan, wordt het project opnieuw op het LWO gebracht. De BSO teller komt voor dat project nu op -2 te staan Er is unanimiteit over het belang van een correcte BSO-teller, dus geeft het LWO positief advies. |
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 bepaalt de wijze waarop sociale woonprojecten moeten worden goedgekeurd vooraleer er kan gestart worden aan de realisatie. Artikel 9 §2 van datzelfde besluit bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de lokale woontoets moet uitvoeren.
Het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, waarin het artikel 65 vermeldt dat subsidiëring van infrastructuurwerken en van aanpassingswerkzaamheden aan de woonomgeving slechts mogelijk zijn indien de initiatiefnemer zich ertoe verbindt om de infrastructuur in kwestie, samen met de grond waarin of waarop ze wordt uitgevoerd, aan de gemeente over te dragen om in het gemeentelijk openbaar domein te worden ingelijfd en dit binnen de termijn die door de Vlaamse regering wordt bepaald.
Op 1 september 2017 trad het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 in werking. Dit besluit, kortweg het procedurebesluit Wonen genoemd, regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.
Dit procedurebesluit bepaalt dat het college een lokale woontoets moet uitvoeren op nieuwe sociale woonprojecten, nadat deze zijn besproken op het lokaal woonoverleg. Met de lokale woontoets gaat het college na, op basis van de bespreking op het lokaal woonoverleg en de sociale woonbeleidsvisie, of een sociaal woonproject past in het stedelijk beleid en geeft het een positief of negatief advies. Tevens geeft ze ook een principieel akkoord, indien het sociaal woonproject een infrastructuuraanleg voorziet, over de kostenloze opname van de gronden waarop de infrastructuur zal worden aangelegd, in het openbaar domein.
Op 22 juni 2018 (jaarnummer 5604) keurde het college de sociale woonbeleidsvisie goed.
Op 24 juni 2019 (jaarnummer 462) keurde de gemeenteraad de richtlijnen goed voor de beleidsmatig gewenste ontwikkeling op vlak van woninggrootte, woningmix en het beschermen van eengezinswoningen.
Op het digitaal lokaal woonoverleg van 23 september 2021 werden 5 sociale woonprojecten besproken.
Het college keurt het positief advies voor volgende projecten goed:
| Initiatiefnemer | Soort project | Locatie |
| CBO Triple Living | Nieuwbouw | Neerland - 2610 Wilrijk |
| Woonhaven |
Renovatie |
Emiel Vloorstraat - 2000 Antwerpen |
| Woonhaven | Nieuwbouw | Roozemaai- Lodewijk DeVocht - 2180 Ekeren |
| ABC | Nieuwbouw | Marnixstraat 25-37 - 2060 Antwerpen |
| ABC | Nieuwbouw | Terlostraat 18 - 2140 Antwerpen |