Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).
Algemene voorwaarden toekenning erfpacht aan AG SO
Op de hierna vermelde goederen kan een erfpachtrecht worden toegekend onder de voorwaarden die gebruikelijk worden gehanteerd in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG SO:
Af te sluiten erfpachtovereenkomsten
De volgende onroerende goederen worden door AG SO aangewend in het kader van de door AG SO nagestreefde doelstellingen, zodat een erfpachtovereenkomst dient te worden afgesloten:
Beheer stedelijk patrimonium
Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."
Samenwerking tussen AG Vespa en AG SO
Het college keurde op 9 maart 2018 (jaarnummer 2234) goed dat AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.
Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpacht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.
Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO (jaarnummer 70) en AG Vespa (jaarnummer 47) de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat de stad Antwerpen een recht van erfpacht toekent op de gebouwen en percelen die AG SO rechtstreeks of onrechtstreeks als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt. De duur van de erfpacht bedraagt 50 jaar.
Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO.
Eigendomssituatie Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen
De gemeenteraad keurde op 19 december 2016 (jaarnummer 846) goed dat de stad Antwerpen van AG Vespa het volgende onroerend goed aankocht ten behoeve van de huisvesting van AG SO: het kantoorgebouw op en met grond, gelegen aan de Frankijklei 71-73, 2000 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, achtste afdeling, sectie H, perceelnummer 1207/E/6/P000 met een oppervlakte van 1.486 m². De akte werd verleden op 1 september 2017. Op 8 juli 2016 (jaarnummer 6033) had het college reeds de verhuis goedgekeurd van AG SO van het pand Lange Gasthuisstraat 15-17, 2000 Antwerpen naar de site Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen.
Het gebouw werd volledig ontmanteld en omgevormd naar een modern kantoorgebouw dat voldoet aan alle comforteisen voor AG SO. AG Vespa trad hierbij op als gedelegeerd bouwheer.
Sinds het voorjaar van 2020 zijn de kantoren van AG SO gevestigd aan de Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen. Er werd tot op heden nog geen schriftelijke overeenkomst opgemaakt.
Eigendomssituatie Speelweide Haviklaan (zonder nummer), 2100 Deurne
Op 15 december 2003 (jaarnummer 2514) keurde de gemeenteraad de aankoop door de stad Antwerpen goed van een onbebouwd perceel aan de Haviklaan z/n, 2100 Deurne, kadastraal gekend als Antwerpen, dertigste afdeling, sectie A, perceelnummer 402/F, met een oppervlakte van 1.870 m² .
Op 20 september 2010 (jaarnummer 1225) keurde de gemeenteraad een lijst van onroerende goederen goed waarop de stad Antwerpen aan AG SO een erfpachtrecht toekende. In navolging daarvan werd op 3 februari 2012 een notariële akte verleden waarin een erfpachtrecht werd gevestigd op het schoolgebouw aan de Haviklaan 2, 2100 Deurne, waar de stedelijke kleuterschool Koekatoe is gevestigd. In navolging van de toen geldende beheersovereenkomst werd de erfpacht toegekend voor 99 jaar, om te eindigen op 2 februari 2111.
De stedelijke kleuterschool Koekatoe gebruikt sinds enkele jaren het naastgelegen terrein van de stad Antwerpen als speelweide voor de kleuters. Hiervoor werd tot nog toe geen geschreven overeenkomst opgemaakt.
AG SO (ondernemingsnummer BE0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen is geen erfpachtvergoeding verschuldigd. De kosten van de notariële akte zijn ten laste van AG SO.
De jaarlijkse huurinkomsten voor de zendmast van Orange Belgium (BE0456.810.810) op het gebouw aan de Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen bedragen 7.859,99 EUR (indexeerbaar, vrijgesteld van btw) en worden aangerekend via een jaarfactuur. Voor de jaren 2022 tot en met 2029 bedragen deze huurinkomsten in totaal 62.879,92 EUR. Vanaf het verlijden van de authentieke akte zullen deze inkomsten worden ontvangen door de erfpachter.
De gemeenteraad keurt goed om een erfpachtovereenkomst af te sluiten met AG SO voor het volgende vastgoed, tegen de voorwaarden vermeld onder "Argumentatie":
De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:
Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
Minderontvangst huurvergoeding zendmast, aangerekend aan: Orange Belgium nv Bourgetlaan 3 1140 Evere ondernemingsnummer: BE0456.810.810 | 7.859,99 EUR per jaar, jaarlijks te factureren. Niet meer aan te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte houdende toekenning van de erfpacht. | budgetplaats: 5321000000
budgetpositie:702 functiegebied: 2SBS070202A00000 subsidie: SUB_NR fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2200-2900 | niet van toepassing |