2022_VB_00013 - Correctiebestelling - Woonhaven Antwerpen - Vastlegging krediet - Goedkeuring

OCMW Antwerpen had tot en met 31 maart 2021 een samenwerkingsprotocol als hoofdhuurder met Woonhaven Antwerpen.

Woonhaven Antwerpen heeft een afrekening huurlasten en centrale verwarming overgemaakt aan het OCMW voor het ingehuurde appartement gelegen te Canadalaan 156 bus 51, 2030 Antwerpen. Gezien het om huurlasten gaat die betrekking hebben op de periode dat het samenwerkingsprotocol in het kader van huren buiten sociaal stelsel met Woonhaven actief was, dient OCMW Antwerpen deze kosten als hoofdhuurder te betalen.

De afrekening huurlasten en centrale verwarming bedraagt 6.305,13 EUR in 2019. Het bedrag is van deze grootteorde omwille van een uitzonderlijk hoog waterverbruik ten gevolge van een waterlek.

De herstelling van het waterlek heeft pas plaats gevonden in april 2021 na de uithuiszetting van de huurder. Woonhaven heeft einde 2021 het dossier administratief afgesloten en de openstaande afrekeningen huurlasten 2019 en 2020 aangeboden aan het OCMW. De afrekening 2020 werd reeds voldaan. De afrekening 2019 ligt ter goedkeuring voor aan het vast bureau omwille van de grootteorde van het bedrag (> 5.500 EUR). 

De huurder heeft destijds het OCMW niet op de hoogte gebracht van de waterlek. In het vonnis mbt de uithuiszetting van de huurder werd er een afbetalingsplan opgenomen met betrekking tot afrekening huurlasten en centrale verwarming. OCMW Antwerpen zal het maximale doen om de afrekening huurlasten en centrale verwarming op zijn beurt verder te recupereren bij de toenmalige huurder van het appartement.

Artikel 6.71 betreffende de verhuring buiten sociaal huurstelsel van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 bepaalt (o.a):

“Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren aan een intermediaire instelling. Die verhuring is mogelijk als de verhuring een van de volgende doeleinden heeft: 1° de huisvesting van een bijzondere doelgroep, als wordt aangetoond dat die verhuring niet rechtstreeks mogelijk is aan de kandidaat-huurders die behoren tot die doelgroep via een lokaal toewijzingsreglement als vermeld in artikel 6.27; (…)”

De raad voor maatschappelijk welzijn (jaarnummer 10) keurde op 29 maart 2021 de stopzetting van het samenwerkingsprotocol in het kader van huren buiten sociaal stelsel met de drie sociale huisvestingsmaatschappijen: Woonhaven Antwerpen, ABC en De Ideale Woning (Woonhaven Antwerpen ontstond in juni 2008 uit de fusie van 4 sociale huisvestingsmaatschappijen: De Goede Woning, Huisvesting Antwerpen, Onze Woning en Perisfeer) goed met ingang van 1 april 2021.

Huurlasten die dateren van vóór de stopzetting dient het OCMW als hoofdhuurder in eerste instantie ten laste te nemen.

Dit besluit heeft als doel de vastlegging goed te keuren voor de betaling van een afrekening van huurlasten en centrale verwarming met betrekking tot een gehuurd pand van Woonhaven in 2019.

Dienstnota bestellen en betalen stad, districten en OCMW van 17 december 2018

Besluit 2019_VB_00006 - Organisatiebeheersing - Aanpassing principes bestellen en goedkeuren voor het OCMW – Bekrachtiging van 11 januari 2019.

Het vast bureau bekrachtigt om, met ingang van 1 januari 2019, de bevoegdheid tot het goedkeuren van correctiebestellingen namens het OCMW als volgt te regelen (bedragen exclusief btw):

•  uitgaven exploitatie en investering, <  5.500,00 EUR: goedkeuring door de algemeen directeur na decentraal visum:
  • de algemeen directeur kan bovengenoemde bevoegdheden delegeren aan personeelsleden van de administratie van de stad Antwerpen en OCMW Antwerpen;
  • de medewerker aan wie de bevoegdheid tot goedkeuren gedelegeerd wordt, kan te allen tijde beslissen om een bepaalde correctiebestelling voor te leggen aan een hoger orgaan voor expliciete goedkeuring;
• uitgaven exploitatie en investering, > 5.500,00 EUR: goedkeuring door het vast bureau na centraal visum.

De uitgaven worden in eerste instantie verrekend op het budget van SD Wonen. Er zal een maximale inspanning worden geleverd om de afrekening huurlasten en centrale verwarming te verhalen op de huurder.